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Appartement F4

VilleMulhouse (68)
Surface87m²
Coût Total180 840€
Loyer Annuel10 615€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-383€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 1 264,37 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vends appartement F4 , 87m2, grand salon salle à manger cuisine ouverte équipée avec cagibi , 2 grand placards muraux , grand balcon avec grand store , couloir d'entrée avec placard mural , couloir donnant sur WC avec étagères et petit meuble rangement , SDB avec douche de 1.80 x 0.80 équipée , petit cagibi avec étagères , 1 chambre 9 m2 espace de vie avec grand placard sur tout un mur, canapé lit de 1.30 x1.90 avec étage lit de 0.90x01.90 , 1 chambre 13 m2 . Sur palier , 2 ascenceurs . Dans le charges , eau chaude , froide , chauffage , electricité commun , agent de service , entretien espace vert . En sous sol 1 cave , 1 garage . Certains meubles de SAM peuvent rester si besoin

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.754270, 7.315610
Total : 180 840€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 62 040€
Valeur du bien : 172 040€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 885€/mois
Loyer annuel estimé : 10615€/an
Fourchette totale : 680€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 8158€ - 13812€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :876,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :52,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 108,04€
Coût de l'assurance :15 823,50€
Taxe foncière : 1 061,53€/an
Soit par mois : 88,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 884,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 267,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-383,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CouloirOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 040 €(713 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 800€
    Parquet flottant: 28 m² × 100€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 30€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1200€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:200€
    Peinture murs couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon la région (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 885 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 615 €/an
Calcul : 885 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 840 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 062 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 446 €
Revenus locatifs : +10 615 €
Charges déductibles : -72 446 €
Résultat foncier Année 1 : -61 830 €(Déficit de 61 830 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 430 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 406 €/an
Revenus locatifs : +10 615 €
Charges déductibles : -10 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 210 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40430.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 615 €72 451 €5 717 €-61 836 €21 400 €40 436 €40 436 €
210 828 €10 255 €5 561 €572 €--39 864 €
311 044 €10 094 €5 400 €950 €--38 914 €
411 265 €9 928 €5 234 €1 337 €--37 577 €
511 490 €9 757 €5 062 €1 734 €--35 844 €
611 720 €9 580 €4 885 €2 141 €--33 703 €
711 955 €9 397 €4 702 €2 558 €--31 145 €
812 194 €9 208 €4 513 €2 986 €--28 159 €
912 438 €9 013 €4 318 €3 425 €--24 734 €
1012 686 €8 811 €4 117 €3 875 €--20 859 €
1112 940 €8 604 €3 909 €4 336 €--16 523 €
1213 199 €8 389 €3 694 €4 810 €---
1313 463 €8 167 €3 473 €5 295 €---
1413 732 €7 939 €3 244 €5 793 €---
1514 007 €7 702 €3 008 €6 304 €---
1614 287 €7 458 €2 764 €6 828 €---
1714 573 €7 207 €2 512 €7 366 €---
1814 864 €6 947 €2 252 €7 917 €---
1915 161 €6 678 €1 984 €8 483 €---
2015 465 €6 401 €1 707 €9 063 €---
2115 774 €6 115 €1 421 €9 659 €---
2216 089 €5 820 €1 125 €10 270 €---
2316 411 €5 515 €820 €10 896 €---
2416 739 €5 200 €505 €11 540 €---
2517 074 €4 875 €180 €12 200 €---
TOTAL340 012 €261 510 €82 108 €78 502 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 229 €-6 420 €+8 649 €
2+2 229 €0 €+2 229 €
3+2 229 €0 €+2 229 €
4+2 229 €0 €+2 229 €
5+2 229 €0 €+2 229 €
6+2 229 €0 €+2 229 €
7+2 229 €0 €+2 229 €
8+2 229 €0 €+2 229 €
9+2 229 €0 €+2 229 €
10+2 229 €0 €+2 229 €
11+2 229 €0 €+2 229 €
12+2 229 €+1 443 €+786 €
13+2 229 €+1 589 €+640 €
14+2 229 €+1 738 €+491 €
15+2 229 €+1 891 €+338 €
16+2 229 €+2 049 €+180 €
17+2 229 €+2 210 €+19 €
18+2 229 €+2 375 €-146 €
19+2 229 €+2 545 €-316 €
20+2 229 €+2 719 €-490 €
21+2 229 €+2 898 €-669 €
22+2 229 €+3 081 €-852 €
23+2 229 €+3 269 €-1 040 €
24+2 229 €+3 462 €-1 233 €
25+2 229 €+3 660 €-1 431 €
Total+55 725 €+28 508 €+27 217 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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