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Maison à vendre

VilleVillers-Farlay (39)
Surface135
Coût Total226 500
Loyer Annuel14 133
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Située dans un village avec transports scolaires, à seulement 5 minutes de Mouchard et 10 minutes d'Arc et Senans, cette maison en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses exposées à l'ouest et au nord, ainsi que d'un magnifique jardin de plus de 1 900 m² agrémenté d'arbres fruitiers.

Entièrement rénovée, elle offre environ 135 m² habitables avec :

  • une grande pièce de vie
  • une vaste cuisine équipée donnant sur le jardin.
  • trois chambres, dont une au rez-de-chaussée surélevé
  • une salle de bain.

Côté pratique, la maison dispose :

  • d'un garage
  • d'une chaufferie
  • d'un espace atelier avec accès direct au jardin Le grenier, très spacieux, permet d'envisager l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins.

Niveau équipements, elle est dotée :

  • de panneaux solaires (autoconsommation et revente)
  • d'un chauffage central par poêle à pellets
  • d'un ballon thermodynamique

Quelques rafraîchissements de peinture suffiront pour la personnaliser à votre goût. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille en quête de confort et de nature à découvrir avec Gwendolyn MALENFER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwendolyn MALENFER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 899157200

Ville : Villers-Farlay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.997480, 5.750877
Total : 226 500
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 32 100
Valeur du bien : 212 100
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1178€/mois
Loyer annuel estimé : 14133€/an
Fourchette totale : 935€ - 1483€/mois
Fourchette annuelle : 11220€ - 17802€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 027,59 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 724
Prix d'achat :180 000
Décote à l'achat :-93 724 (-34.2%)
Marge achat-revente :47 224€ (17.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :84,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 207,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 402,72
Coût de l'assurance :25 481,25
Taxe foncière : 1 413,26€/an
Soit par mois : 117,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 100(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Peinture:600
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Farlay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 133 €/an
Calcul : 1 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 500 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 019 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 158
Revenus locatifs : +14 133
Charges déductibles : -42 158
Résultat foncier Année 1 : -28 025(Déficit de 28 025 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 17 325
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 058 €/an
Revenus locatifs : +14 133
Charges déductibles : -10 058
Résultat foncier Années 2+ : 4 075 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17325.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 13342 1657 633-28 03310 700 €17 333 €17 333 €
214 4159 8637 4304 552--12 781 €
314 7049 6547 2215 050--7 731 €
414 9989 4377 0045 561--2 170 €
515 2989 2136 7806 085---
615 6048 9816 5486 623---
715 9168 7416 3087 175---
816 2348 4936 0607 741---
916 5598 2365 8038 323---
1016 8907 9705 5378 920---
1117 2287 6955 2629 533---
1217 5727 4104 97810 162---
1317 9247 1164 68410 807---
1418 2826 8124 37911 470---
1518 6486 4964 06412 151---
1619 0216 1703 73812 850---
1719 4015 8333 40113 568---
1819 7895 4843 05214 305---
1920 1855 1232 69115 062---
2020 5884 7492 31715 839---
2121 0004 3631 93016 637---
2221 4203 9631 53017 457---
2321 8493 5491 11718 299---
2422 2863 12168919 165---
2522 7312 67824620 053---
TOTAL452 671203 315110 403249 35510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 355
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 133 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 968-3 210+6 178
2+2 9680+2 968
3+2 9680+2 968
4+2 9680+2 968
5+2 968+1 174+1 794
6+2 968+1 987+981
7+2 968+2 152+816
8+2 968+2 322+646
9+2 968+2 497+471
10+2 968+2 676+292
11+2 968+2 860+108
12+2 968+3 048-80
13+2 968+3 242-274
14+2 968+3 441-473
15+2 968+3 645-677
16+2 968+3 855-887
17+2 968+4 070-1 102
18+2 968+4 291-1 323
19+2 968+4 519-1 551
20+2 968+4 752-1 784
21+2 968+4 991-2 023
22+2 968+5 237-2 269
23+2 968+5 490-2 522
24+2 968+5 749-2 781
25+2 968+6 016-3 048
Total+74 200+74 807+-607
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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