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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVillers-Farlay (39)
Surface135m²
Coût Total226 500€
Loyer Annuel14 133€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Située dans un village avec transports scolaires, à seulement 5 minutes de Mouchard et 10 minutes d'Arc et Senans, cette maison en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne.

À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses exposées à l'ouest et au nord, ainsi que d'un magnifique jardin de plus de 1 900 m² agrémenté d'arbres fruitiers.

Entièrement rénovée, elle offre environ 135 m² habitables avec :

  • une grande pièce de vie
  • une vaste cuisine équipée donnant sur le jardin.
  • trois chambres, dont une au rez-de-chaussée surélevé
  • une salle de bain.

Côté pratique, la maison dispose :

  • d'un garage
  • d'une chaufferie
  • d'un espace atelier avec accès direct au jardin Le grenier, très spacieux, permet d'envisager l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins.

Niveau équipements, elle est dotée :

  • de panneaux solaires (autoconsommation et revente)
  • d'un chauffage central par poêle à pellets
  • d'un ballon thermodynamique

Quelques rafraîchissements de peinture suffiront pour la personnaliser à votre goût. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille en quête de confort et de nature à découvrir avec Gwendolyn MALENFER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwendolyn MALENFER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 899157200

Ville : Villers-Farlay
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.997480, 5.750877
Total : 226 500€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 32 100€
Valeur du bien : 212 100€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1178€/mois
Loyer annuel estimé : 14133€/an
Fourchette totale : 935€ - 1483€/mois
Fourchette annuelle : 11220€ - 17802€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 027,59 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :273 724 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-93 724€ (-34.2%)
Marge achat-revente :47 224€ (17.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :84,94€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 207,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 402,72€
Coût de l'assurance :25 481,25€
Taxe foncière : 1 413,26€/an
Soit par mois : 117,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 177,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 100 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Farlay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 133 €/an
Calcul : 1 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 626 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 500 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 019 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 413 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 158 €
Revenus locatifs : +14 133 €
Charges déductibles : -42 158 €
Résultat foncier Année 1 : -28 025 €(Déficit de 28 025 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 325 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 058 €/an
Revenus locatifs : +14 133 €
Charges déductibles : -10 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 075 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17325.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 133 €42 165 €7 633 €-28 033 €10 700 €17 333 €17 333 €
214 415 €9 863 €7 430 €4 552 €--12 781 €
314 704 €9 654 €7 221 €5 050 €--7 731 €
414 998 €9 437 €7 004 €5 561 €--2 170 €
515 298 €9 213 €6 780 €6 085 €---
615 604 €8 981 €6 548 €6 623 €---
715 916 €8 741 €6 308 €7 175 €---
816 234 €8 493 €6 060 €7 741 €---
916 559 €8 236 €5 803 €8 323 €---
1016 890 €7 970 €5 537 €8 920 €---
1117 228 €7 695 €5 262 €9 533 €---
1217 572 €7 410 €4 978 €10 162 €---
1317 924 €7 116 €4 684 €10 807 €---
1418 282 €6 812 €4 379 €11 470 €---
1518 648 €6 496 €4 064 €12 151 €---
1619 021 €6 170 €3 738 €12 850 €---
1719 401 €5 833 €3 401 €13 568 €---
1819 789 €5 484 €3 052 €14 305 €---
1920 185 €5 123 €2 691 €15 062 €---
2020 588 €4 749 €2 317 €15 839 €---
2121 000 €4 363 €1 930 €16 637 €---
2221 420 €3 963 €1 530 €17 457 €---
2321 849 €3 549 €1 117 €18 299 €---
2422 286 €3 121 €689 €19 165 €---
2522 731 €2 678 €246 €20 053 €---
TOTAL452 671 €203 315 €110 403 €249 355 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 355 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 133 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 968 €-3 210 €+6 178 €
2+2 968 €0 €+2 968 €
3+2 968 €0 €+2 968 €
4+2 968 €0 €+2 968 €
5+2 968 €+1 174 €+1 794 €
6+2 968 €+1 987 €+981 €
7+2 968 €+2 152 €+816 €
8+2 968 €+2 322 €+646 €
9+2 968 €+2 497 €+471 €
10+2 968 €+2 676 €+292 €
11+2 968 €+2 860 €+108 €
12+2 968 €+3 048 €-80 €
13+2 968 €+3 242 €-274 €
14+2 968 €+3 441 €-473 €
15+2 968 €+3 645 €-677 €
16+2 968 €+3 855 €-887 €
17+2 968 €+4 070 €-1 102 €
18+2 968 €+4 291 €-1 323 €
19+2 968 €+4 519 €-1 551 €
20+2 968 €+4 752 €-1 784 €
21+2 968 €+4 991 €-2 023 €
22+2 968 €+5 237 €-2 269 €
23+2 968 €+5 490 €-2 522 €
24+2 968 €+5 749 €-2 781 €
25+2 968 €+6 016 €-3 048 €
Total+74 200 €+74 807 €+-607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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