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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface103.5m²
Coût Total182 520€
Loyer Annuel12 438€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 103.5 m²
Prix au m² : 1 632,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Cave, Salon (total 24,79 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Piscine, Digicode, Pas de balcon, Non meublé

PERPIGNAN CENTRE - DEUX CHAMBRES - PISCINE - PARKING PRIVE -CAVE

Situé en plein centre-ville, au sein de l'une des résidences les plus prisées de Perpignan : LE PALACE , cet appartement de 103m2 offre un cadre de vie rare alliant élégance, confort et fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son agencement. Notamment, par sa pièce de vie sublimée par un sol en marbre de Villefranche, apportant cachet et raffinement. L'appartement a été entièrement rénové avec soin et propose un sas d'entrée donnant sur une salle à manger, un salon, une cuisine indépendante et un grand balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

La résidence est très bien entretenu et bénéficie d'un standing reconnu offrant des prestations de qualité dont une piscine. Ce bien est vendu avec une cave et une place de stationnement dans une parking sécurisé. Des atouts précieux en c½ur de ville.

A découvrir sans plus attendre chez CENTURY 21 COTE SUD IMMO Prix : 169000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 20 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 225.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 746.0 € et 1010.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marie LOISEAU EI, agent commercial (RSAC 937696813)

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.694156, 2.890710
Total : 182 520€
Prix d'acquisition : 169 000€
Valeur du bien : 169 000€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103.5m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1037€/mois
Loyer annuel estimé : 12438€/an
Fourchette totale : 837€ - 1284€/mois
Fourchette annuelle : 10041€ - 15409€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 538,22 €/m²
Basé sur :1107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 206 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :+9 794€ (+6.2%)
Marge achat-revente :-23 314€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :891,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,71€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 943,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 893,73€
Coût de l'assurance :15 514,20€
Taxe foncière : 1 243,83€/an
Soit par mois : 103,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 18,75€/mois
Soit par an : 225,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 036,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 94 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 037 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 438 €/an
Calcul : 1 037 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 520 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 244 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 980 €/an
Revenus locatifs : +12 438 €
Charges déductibles : -7 980 €
Résultat foncier : 4 458 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 438 €7 986 €5 897 €4 452 €---
212 687 €7 827 €5 738 €4 860 €---
312 941 €7 662 €5 573 €5 278 €---
413 200 €7 492 €5 403 €5 707 €---
513 464 €7 317 €5 227 €6 147 €---
613 733 €7 135 €5 046 €6 598 €---
714 008 €6 947 €4 858 €7 060 €---
814 288 €6 754 €4 664 €7 534 €---
914 573 €6 553 €4 464 €8 020 €---
1014 865 €6 346 €4 257 €8 518 €---
1115 162 €6 133 €4 043 €9 029 €---
1215 465 €5 912 €3 822 €9 554 €---
1315 775 €5 684 €3 594 €10 091 €---
1416 090 €5 448 €3 359 €10 642 €---
1516 412 €5 204 €3 115 €11 208 €---
1616 740 €4 953 €2 863 €11 788 €---
1717 075 €4 693 €2 603 €12 382 €---
1817 417 €4 424 €2 335 €12 993 €---
1917 765 €4 146 €2 057 €13 618 €---
2018 120 €3 860 €1 770 €14 261 €---
2118 483 €3 563 €1 474 €14 919 €---
2218 852 €3 257 €1 168 €15 595 €---
2319 229 €2 941 €852 €16 288 €---
2419 614 €2 614 €525 €17 000 €---
2520 006 €2 276 €187 €17 730 €---
TOTAL398 401 €137 129 €84 894 €261 273 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 273 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 612 €+1 336 €+1 276 €
2+2 612 €+1 458 €+1 154 €
3+2 612 €+1 584 €+1 028 €
4+2 612 €+1 712 €+900 €
5+2 612 €+1 844 €+768 €
6+2 612 €+1 979 €+633 €
7+2 612 €+2 118 €+494 €
8+2 612 €+2 260 €+352 €
9+2 612 €+2 406 €+206 €
10+2 612 €+2 556 €+56 €
11+2 612 €+2 709 €-97 €
12+2 612 €+2 866 €-254 €
13+2 612 €+3 027 €-415 €
14+2 612 €+3 193 €-581 €
15+2 612 €+3 362 €-750 €
16+2 612 €+3 536 €-924 €
17+2 612 €+3 715 €-1 103 €
18+2 612 €+3 898 €-1 286 €
19+2 612 €+4 086 €-1 474 €
20+2 612 €+4 278 €-1 666 €
21+2 612 €+4 476 €-1 864 €
22+2 612 €+4 679 €-2 067 €
23+2 612 €+4 887 €-2 275 €
24+2 612 €+5 100 €-2 488 €
25+2 612 €+5 319 €-2 707 €
Total+65 300 €+78 382 €+-13 082 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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