




Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierre, entièrement rénovée , et idéalement située aux pieds de toutes les commodités et à 15 minutes des plages. Dés l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie avec poêle à pelés et climatisation réversible, la cuisine dinatoire entièrement aménagée vous surprendra également par ses volumes, vous profiterez d'un cellier et d'une cave en plus de ses grands espaces. . Cette demeure vous offre également une suite parentale avec salle d'eau attenante, 3 autres chambres ainsi qu'une salle de bains avec un 2 ème wc . Le plus de cette maison est sans conteste son toit terrasse de 200 m2, ambiance rooftop assuré ! Charme et authenticité, une visite s'impose!! Référence agence : 3312
Prix moyens 2025 pour la région Avrillé (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 714 € | 54 671 € | 9 813 € | -31 957 € | 21 400 € | 10 557 € | 10 557 € |
| 2 | 23 168 € | 12 904 € | 9 546 € | 10 265 € | - | - | 292 € |
| 3 | 23 632 € | 12 627 € | 9 269 € | 11 004 € | - | - | - |
| 4 | 24 104 € | 12 342 € | 8 984 € | 11 762 € | - | - | - |
| 5 | 24 586 € | 12 047 € | 8 689 € | 12 539 € | - | - | - |
| 6 | 25 078 € | 11 743 € | 8 385 € | 13 335 € | - | - | - |
| 7 | 25 580 € | 11 429 € | 8 071 € | 14 150 € | - | - | - |
| 8 | 26 091 € | 11 105 € | 7 747 € | 14 986 € | - | - | - |
| 9 | 26 613 € | 10 770 € | 7 412 € | 15 843 € | - | - | - |
| 10 | 27 145 € | 10 425 € | 7 067 € | 16 720 € | - | - | - |
| 11 | 27 688 € | 10 068 € | 6 710 € | 17 620 € | - | - | - |
| 12 | 28 242 € | 9 700 € | 6 342 € | 18 542 € | - | - | - |
| 13 | 28 807 € | 9 319 € | 5 961 € | 19 488 € | - | - | - |
| 14 | 29 383 € | 8 927 € | 5 569 € | 20 456 € | - | - | - |
| 15 | 29 971 € | 8 521 € | 5 163 € | 21 450 € | - | - | - |
| 16 | 30 570 € | 8 102 € | 4 745 € | 22 468 € | - | - | - |
| 17 | 31 181 € | 7 670 € | 4 312 € | 23 511 € | - | - | - |
| 18 | 31 805 € | 7 224 € | 3 866 € | 24 581 € | - | - | - |
| 19 | 32 441 € | 6 763 € | 3 405 € | 25 678 € | - | - | - |
| 20 | 33 090 € | 6 287 € | 2 930 € | 26 802 € | - | - | - |
| 21 | 33 752 € | 5 796 € | 2 438 € | 27 955 € | - | - | - |
| 22 | 34 427 € | 5 289 € | 1 931 € | 29 138 € | - | - | - |
| 23 | 35 115 € | 4 766 € | 1 408 € | 30 350 € | - | - | - |
| 24 | 35 818 € | 4 225 € | 867 € | 31 593 € | - | - | - |
| 25 | 36 534 € | 3 667 € | 309 € | 32 867 € | - | - | - |
| TOTAL | 727 534 € | 266 389 € | 140 942 € | 461 146 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 770 € | -6 420 € | +11 190 € |
| 2 | +4 770 € | 0 € | +4 770 € |
| 3 | +4 770 € | +3 214 € | +1 556 € |
| 4 | +4 770 € | +3 529 € | +1 241 € |
| 5 | +4 770 € | +3 762 € | +1 008 € |
| 6 | +4 770 € | +4 000 € | +770 € |
| 7 | +4 770 € | +4 245 € | +525 € |
| 8 | +4 770 € | +4 496 € | +274 € |
| 9 | +4 770 € | +4 753 € | +17 € |
| 10 | +4 770 € | +5 016 € | -246 € |
| 11 | +4 770 € | +5 286 € | -516 € |
| 12 | +4 770 € | +5 563 € | -793 € |
| 13 | +4 770 € | +5 846 € | -1 076 € |
| 14 | +4 770 € | +6 137 € | -1 367 € |
| 15 | +4 770 € | +6 435 € | -1 665 € |
| 16 | +4 770 € | +6 740 € | -1 970 € |
| 17 | +4 770 € | +7 053 € | -2 283 € |
| 18 | +4 770 € | +7 374 € | -2 604 € |
| 19 | +4 770 € | +7 703 € | -2 933 € |
| 20 | +4 770 € | +8 041 € | -3 271 € |
| 21 | +4 770 € | +8 387 € | -3 617 € |
| 22 | +4 770 € | +8 741 € | -3 971 € |
| 23 | +4 770 € | +9 105 € | -4 335 € |
| 24 | +4 770 € | +9 478 € | -4 708 € |
| 25 | +4 770 € | +9 860 € | -5 090 € |
| Total | +119 250 € | +138 344 € | +-19 094 € |