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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFoix (09)
Surface150m²
Coût Total209 720€
Loyer Annuel17 152€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 993,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cheminée, 4 chambres, Jardin, Exposition ouest, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Véritable coup de coeur dans la Vallée de la Barguillère, venez découvrir cette charmante maison de 150m2 alliant authenticité et confort. Ses murs en pierre, ses poutres apparentes, sa grande cheminée et four à pain lui confèrent un cachet exceptionnel. Une pompe à chaleur installée en 2024 vient donner un confort incomparable à cette belle maison. La vaste cuisine familiale offre un bel espace de convivialité dans laquelle de beaux souvenirs pourront être gravés. Avec ses 4 chambres spacieuses et confortables, elle offre de beaux volumes et multiples possibilités pour accueillir famille, amis ou créer un espace personnel selon vos envies. Une maison pleine de caractère, chaleureuse et prête à vivre, parfaite pour les amoureux des demeures anciennes au charme préservé. Un jardinet devant la maison vous permettra de déjeuner au soleil et possibilité d'achat d'un terrain non constructible de 2000m2 à 30m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MILTIADE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 990415705

Ville : Foix
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09000
Coordonnées : 42.963993, 1.608955
Total : 209 720€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 48 800€
Valeur du bien : 197 800€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 12.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1429€/mois
Loyer annuel estimé : 17152€/an
Fourchette totale : 1065€ - 1919€/mois
Fourchette annuelle : 12777€ - 23026€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 415,69 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :212 354 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-63 354€ (-29.8%)
Marge achat-revente :2 634€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 027,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :61,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 088,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 544,22€
Coût de l'assurance :18 350,50€
Taxe foncière : 1 715,22€/an
Soit par mois : 142,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 429,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 231,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - Aucune photo fournie, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Aucune photo fournie, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 75 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations.
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 800 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 21000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse).
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse).
  • Chambres - Peinture:5 250€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse).
  • Salon - Peinture:5 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse).
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 800€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse).
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison = 2000€ (incluant vérification de la tuyauterie et des évacuations, main d'œuvre incluse).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Foix (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 429 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 152 €/an
Calcul : 1 429 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 734 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 081 €
Revenus locatifs : +17 152 €
Charges déductibles : -58 081 €
Résultat foncier Année 1 : -40 929 €(Déficit de 40 929 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 30 229 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 281 €/an
Revenus locatifs : +17 152 €
Charges déductibles : -9 281 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 871 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 30228.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 152 €58 087 €6 838 €-40 935 €10 700 €30 235 €30 235 €
217 495 €9 103 €6 654 €8 392 €--21 843 €
317 845 €8 913 €6 464 €8 932 €--12 911 €
418 202 €8 717 €6 267 €9 485 €--3 426 €
518 566 €8 514 €6 064 €10 053 €---
618 937 €8 304 €5 854 €10 634 €---
719 316 €8 087 €5 637 €11 230 €---
819 703 €7 862 €5 413 €11 840 €---
920 097 €7 631 €5 181 €12 466 €---
1020 498 €7 391 €4 942 €13 107 €---
1120 908 €7 144 €4 694 €13 765 €---
1221 327 €6 888 €4 438 €14 439 €---
1321 753 €6 623 €4 174 €15 130 €---
1422 188 €6 350 €3 901 €15 838 €---
1522 632 €6 068 €3 618 €16 564 €---
1623 085 €5 776 €3 326 €17 309 €---
1723 546 €5 474 €3 025 €18 072 €---
1824 017 €5 162 €2 713 €18 855 €---
1924 498 €4 840 €2 391 €19 658 €---
2024 988 €4 507 €2 058 €20 481 €---
2125 487 €4 163 €1 714 €21 324 €---
2225 997 €3 807 €1 358 €22 190 €---
2326 517 €3 439 €990 €23 078 €---
2427 047 €3 060 €610 €23 988 €---
2527 588 €2 667 €218 €24 921 €---
TOTAL549 391 €208 575 €98 544 €340 815 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 602 €-3 210 €+6 812 €
2+3 602 €0 €+3 602 €
3+3 602 €0 €+3 602 €
4+3 602 €0 €+3 602 €
5+3 602 €+1 988 €+1 614 €
6+3 602 €+3 190 €+412 €
7+3 602 €+3 369 €+233 €
8+3 602 €+3 552 €+50 €
9+3 602 €+3 740 €-138 €
10+3 602 €+3 932 €-330 €
11+3 602 €+4 129 €-527 €
12+3 602 €+4 332 €-730 €
13+3 602 €+4 539 €-937 €
14+3 602 €+4 751 €-1 149 €
15+3 602 €+4 969 €-1 367 €
16+3 602 €+5 193 €-1 591 €
17+3 602 €+5 422 €-1 820 €
18+3 602 €+5 657 €-2 055 €
19+3 602 €+5 897 €-2 295 €
20+3 602 €+6 144 €-2 542 €
21+3 602 €+6 397 €-2 795 €
22+3 602 €+6 657 €-3 055 €
23+3 602 €+6 923 €-3 321 €
24+3 602 €+7 196 €-3 594 €
25+3 602 €+7 476 €-3 874 €
Total+90 050 €+102 245 €+-12 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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