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Maison 7 pièces 171 m²

Bien expiré
VilleTarasteix (65)
Surface171m²
Coût Total210 960€
Loyer Annuel16 875€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 748,54 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 171 m² - Maison de 172 m² - dépendances - 4172 m² de terrain

Maison à rénover de 172 m² implantée sur un terrain de 4172 m².

Vue sur la chaine des Pyrénées.

La propriété comprend également un hangar agricole, et plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéale pour une famille, un projet de rénovation ou une activité nécessitant de l'espace et recherchant de la tranquillité.

Rare sur le secteur à découvrir rapidement!!!

Cette annonce référence 339125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LANNES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84497960900030.

Prix du bien : 128 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 118 500,00 € Honoraires TTC : 8,02 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 339125 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 118 500 €

Ville : Tarasteix
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65320
Coordonnées : 43.304893, 0.004323
Total : 210 960€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 72 720€
Valeur du bien : 200 720€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 10.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1406€/mois
Loyer annuel estimé : 16875€/an
Fourchette totale : 1092€ - 1811€/mois
Fourchette annuelle : 13107€ - 21727€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 931,06 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :330 211 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-202 211€ (-61.2%)
Marge achat-revente :119 251€ (36.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 121,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 893,83€
Coût de l'assurance :18 459,00€
Taxe foncière : 1 687,54€/an
Soit par mois : 140,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 406,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 261,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements anciens, carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - décorations vieillissantes nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 720 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 970€
    Isolation combles: 171 m² × 70€/m² = 11970€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 750€
    Remplacement fenêtres: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:4 200€
    Rénovation chambres: 21 m² × 200€/m² = 4200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarasteix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 875 €/an
Calcul : 1 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 354 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 960 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 738 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 500 €
Revenus locatifs : +16 875 €
Charges déductibles : -82 500 €
Résultat foncier Année 1 : -65 624 €(Déficit de 65 624 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 224 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 780 €/an
Revenus locatifs : +16 875 €
Charges déductibles : -9 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 096 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44224.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 875 €82 507 €7 361 €-65 631 €21 400 €44 231 €44 231 €
217 213 €9 595 €7 169 €7 618 €--36 613 €
317 557 €9 396 €6 970 €8 161 €--28 452 €
417 908 €9 190 €6 764 €8 719 €--19 733 €
518 266 €8 976 €6 550 €9 290 €--10 443 €
618 632 €8 755 €6 329 €9 877 €--566 €
719 004 €8 526 €6 100 €10 478 €---
819 385 €8 289 €5 863 €11 096 €---
919 772 €8 043 €5 617 €11 729 €---
1020 168 €7 788 €5 362 €12 379 €---
1120 571 €7 524 €5 099 €13 047 €---
1220 982 €7 251 €4 825 €13 731 €---
1321 402 €6 968 €4 542 €14 434 €---
1421 830 €6 675 €4 249 €15 155 €---
1522 267 €6 371 €3 945 €15 895 €---
1622 712 €6 057 €3 631 €16 655 €---
1723 166 €5 731 €3 305 €17 435 €---
1823 630 €5 393 €2 967 €18 236 €---
1924 102 €5 044 €2 618 €19 059 €---
2024 584 €4 681 €2 255 €19 903 €---
2125 076 €4 306 €1 880 €20 770 €---
2225 577 €3 917 €1 492 €21 660 €---
2326 089 €3 515 €1 089 €22 574 €---
2426 611 €3 098 €672 €23 513 €---
2527 143 €2 666 €240 €24 477 €---
TOTAL540 523 €240 261 €106 894 €300 262 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 875 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 544 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 544 €-6 420 €+9 964 €
2+3 544 €0 €+3 544 €
3+3 544 €0 €+3 544 €
4+3 544 €0 €+3 544 €
5+3 544 €0 €+3 544 €
6+3 544 €0 €+3 544 €
7+3 544 €+2 974 €+570 €
8+3 544 €+3 329 €+215 €
9+3 544 €+3 519 €+25 €
10+3 544 €+3 714 €-170 €
11+3 544 €+3 914 €-370 €
12+3 544 €+4 119 €-575 €
13+3 544 €+4 330 €-786 €
14+3 544 €+4 547 €-1 003 €
15+3 544 €+4 769 €-1 225 €
16+3 544 €+4 997 €-1 453 €
17+3 544 €+5 231 €-1 687 €
18+3 544 €+5 471 €-1 927 €
19+3 544 €+5 718 €-2 174 €
20+3 544 €+5 971 €-2 427 €
21+3 544 €+6 231 €-2 687 €
22+3 544 €+6 498 €-2 954 €
23+3 544 €+6 772 €-3 228 €
24+3 544 €+7 054 €-3 510 €
25+3 544 €+7 343 €-3 799 €
Total+88 600 €+90 079 €+-1 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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