Immeuble 236 m² Rabastens

RABASTENS: Immeuble 236 m2

Exclusivité au coeur du village de Rabastens: Immeuble à vendre de 236 m2 sur trois niveaux avec une cour extérieur.

DESCRIPTION DES 4 LOGEMENTS:

Au rez-de-chaussée deux logements dont un studio et un T2:

• Studio d'une surface de 25 m2 loué 285 euros par mois. Chauffage électrique. DPE F effectué le 07/07/2025 ( consommation minimum 858 euros à 1162 euros maximum).
• T2 d'une surface de 29m2 comprenant une pièce de vie avec un coin cuisine et un évier , une chambre, une salle d'eau avec wc et un espace lave linge et une cour couverte. Loué 340 euros par mois. Chauffage électrique. DPE: F effectué le 07/07/2025 ( consommation minimum 905 euros à 1225 euros maximum).

Au 1er étage, un T4 d'une surface 97 m2, comprenant une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, une salle de bain, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. Libre de toute occupation mais récemment loué à 700 euros. DPE D ( consommation minimum 1513 euros à 2047 euros maximum).

Au 2 ème étage , un T4 d'une surface de 85 m2 comprenant une entrée, une cuisine séparée, un salon salle à manger, une salle de bain, un wc séparé, trois chambres ainsi qu'un box de 7 m2 pour du stockage ( au rez de chaussée). Loué 570 euros. DPE D (consommation minimum 1608 euros à 2176 euros maximum). Une cour extérieure d'une cinquantaine de m2 complète l'offre ainsi qu'un deuxième box de 14m2. Les diagnostics de tous les logements ont été réalisés. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Prix: de vente: 339 900 euros. Honoraires à charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431127- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 431127BBON Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 608 € et 2 176 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).