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Maison - 5 pièce(s) - 109 m²

VilleAiglemont, Arreux, Belval, Cliron, Damouzy, Fagnon, Ham-les-moines, Haudrecy, Houldizy, Montcornet, Montcy-notre-dame, Neuville-lès-this, Saint-laurent, Sury, This, Tournes, Warnécourt, Évigny (08)
Surface109m²
Coût Total196 880€
Loyer Annuel9 977€
Rentabilité5.07%
Cashflow/mois-284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 614,68 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1288.00 et 1744.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Jacky Petit Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 855 742 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 855

Ville : Aiglemont, Arreux, Belval, Cliron, Damouzy, Fagnon, Ham-les-moines, Haudrecy, Houldizy, Montcornet, Montcy-notre-dame, Neuville-lès-this, Saint-laurent, Sury, This, Tournes, Warnécourt, Évigny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08090
Total : 196 880€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 124 520€
Valeur du bien : 191 520€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 7.63€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 831€/mois
Loyer annuel estimé : 9977€/an
Fourchette totale : 636€ - 1086€/mois
Fourchette annuelle : 7635€ - 13037€/an
Rentabilité brute :5.07%
Fourchette de rentabilité :3.88% - 6.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 860,33 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :202 775 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-135 775€ (-67.0%)
Marge achat-revente :5 895€ (2.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 032,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 650,10€
Coût de l'assurance :17 227,00€
Taxe foncière : 997,68€/an
Soit par mois : 83,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 831,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 115,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D, Classe climat D mentionnées explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (109 m²)
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds des autres pièces (entrée/couloir, escalier)
Quantité: environ 9 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :124 520 €(1 142 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 13000€
  • Isolation:13 040€
    Isolation toiture/combles: 109 m² × 60€/m² = 6540€ + Main d'œuvre: 460€ = 6500€
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€/fenêtre = 10500€ (pose comprise) = 10500€
  • Cuisine:42 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ + Électroménager: 4000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 20000€
  • Salle de bain:17 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Carrelage: 1000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 8000€
  • Chambres:4 860€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ + Main d'œuvre: 540€ = 2700€
  • Salon:1 550€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ + Main d'œuvre: 50€ = 800€
  • Autres pièces:570€
    Peinture autres pièces: 9 m² × 30€/m² = 270€ + Main d'œuvre: 30€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 58 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 831 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 977 €/an
Calcul : 831 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 689 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 124 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 132 816 €
Revenus locatifs : +9 977 €
Charges déductibles : -132 816 €
Résultat foncier Année 1 : -122 839 €(Déficit de 122 839 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 101 439 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 296 €/an
Revenus locatifs : +9 977 €
Charges déductibles : -8 296 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 101438.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 977 €132 822 €6 615 €-122 845 €21 400 €101 445 €101 445 €
210 176 €8 126 €6 440 €2 050 €--99 395 €
310 380 €7 945 €6 258 €2 435 €--96 960 €
410 587 €7 757 €6 070 €2 831 €--94 129 €
510 799 €7 562 €5 875 €3 237 €--90 892 €
611 015 €7 361 €5 674 €3 654 €--87 237 €
711 235 €7 153 €5 466 €4 083 €--83 155 €
811 460 €6 937 €5 251 €4 523 €--78 632 €
911 689 €6 715 €5 028 €4 975 €--73 657 €
1011 923 €6 484 €4 797 €5 439 €--68 218 €
1112 162 €6 246 €4 559 €5 916 €--62 302 €
1212 405 €5 999 €4 312 €6 406 €---
1312 653 €5 744 €4 057 €6 909 €---
1412 906 €5 480 €3 793 €7 426 €---
1513 164 €5 207 €3 520 €7 957 €---
1613 427 €4 924 €3 238 €8 503 €---
1713 696 €4 632 €2 945 €9 064 €---
1813 970 €4 330 €2 643 €9 640 €---
1914 249 €4 017 €2 330 €10 233 €---
2014 534 €3 693 €2 006 €10 841 €---
2114 825 €3 358 €1 672 €11 467 €---
2215 121 €3 012 €1 325 €12 109 €---
2315 424 €2 654 €967 €12 770 €---
2415 732 €2 283 €596 €13 449 €---
2516 047 €1 899 €213 €14 148 €---
TOTAL319 559 €262 339 €95 650 €57 220 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 977 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 095 €-6 420 €+8 515 €
2+2 095 €0 €+2 095 €
3+2 095 €0 €+2 095 €
4+2 095 €0 €+2 095 €
5+2 095 €0 €+2 095 €
6+2 095 €0 €+2 095 €
7+2 095 €0 €+2 095 €
8+2 095 €0 €+2 095 €
9+2 095 €0 €+2 095 €
10+2 095 €0 €+2 095 €
11+2 095 €0 €+2 095 €
12+2 095 €+1 922 €+173 €
13+2 095 €+2 073 €+22 €
14+2 095 €+2 228 €-133 €
15+2 095 €+2 387 €-292 €
16+2 095 €+2 551 €-456 €
17+2 095 €+2 719 €-624 €
18+2 095 €+2 892 €-797 €
19+2 095 €+3 070 €-975 €
20+2 095 €+3 252 €-1 157 €
21+2 095 €+3 440 €-1 345 €
22+2 095 €+3 633 €-1 538 €
23+2 095 €+3 831 €-1 736 €
24+2 095 €+4 035 €-1 940 €
25+2 095 €+4 244 €-2 149 €
Total+52 375 €+35 857 €+16 518 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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