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Achat appartement

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface77m²
Coût Total239 700€
Loyer Annuel14 929€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 2 597,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, 1 Terrasse, Surface de 77 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1984, Rez-de-chaussée, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage individuel électrique radiateur, Cuisine séparée, Salle de séjour : 20 m², 1 Box, Jardin, Interphone, Digicode, Calme, Etat : bon

EN EXCLUSIVITÉ !

Pichet vous propose un superbe appartement 4 pièces de 78 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence récemment rénovée. Ce bien rare bénéficie d'un jardin privatif de 75 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement se compose :

  • D'un spacieux séjour lumineux avec accès direct à une terrasse,
  • D'une cuisine fermée, pratique et fonctionnelle,
  • D'un cellier attenant pour optimiser le rangement,
  • De 3 belles chambres avec placards,
  • D'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

De nombreux espaces de rangement viennent compléter l'intérieur. Un box fermé en sous-sol est également inclus, offrant une solution de stationnement sécurisé.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme et confortable, alliant espaces intérieurs généreux et extérieur privé.

Ne passez pas à côté, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.768800, 1.959660
Total : 239 700€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 23 700€
Valeur du bien : 223 700€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1244€/mois
Loyer annuel estimé : 14929€/an
Fourchette totale : 1064€ - 1455€/mois
Fourchette annuelle : 12763€ - 17461€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :69,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 250,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 539,44€
Coût de l'assurance :20 973,75€
Taxe foncière : 1 492,88€/an
Soit par mois : 124,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 375,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et menuiseries intérieures dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 700 €(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 4000€ = 4000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 3 chambres (30 m²) × 200€/m² = 6000€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 244 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 929 €/an
Calcul : 1 244 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 700 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 493 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 959 €
Revenus locatifs : +14 929 €
Charges déductibles : -33 959 €
Résultat foncier Année 1 : -19 030 €(Déficit de 19 030 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 330 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 259 €/an
Revenus locatifs : +14 929 €
Charges déductibles : -10 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 670 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8330.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 929 €33 967 €7 935 €-19 038 €10 700 €8 338 €8 338 €
215 227 €10 055 €7 723 €5 173 €--3 165 €
315 532 €9 835 €7 503 €5 697 €---
415 843 €9 608 €7 277 €6 234 €---
516 159 €9 374 €7 042 €6 785 €---
616 483 €9 131 €6 800 €7 351 €---
716 812 €8 881 €6 549 €7 931 €---
817 148 €8 621 €6 290 €8 527 €---
917 491 €8 353 €6 022 €9 138 €---
1017 841 €8 076 €5 744 €9 765 €---
1118 198 €7 790 €5 458 €10 408 €---
1218 562 €7 493 €5 161 €11 069 €---
1318 933 €7 187 €4 855 €11 746 €---
1419 312 €6 870 €4 538 €12 442 €---
1519 698 €6 542 €4 210 €13 156 €---
1620 092 €6 203 €3 872 €13 889 €---
1720 494 €5 853 €3 521 €14 641 €---
1820 904 €5 491 €3 159 €15 413 €---
1921 322 €5 116 €2 785 €16 206 €---
2021 748 €4 729 €2 397 €17 019 €---
2122 183 €4 329 €1 997 €17 855 €---
2222 627 €3 914 €1 583 €18 713 €---
2323 080 €3 486 €1 154 €19 593 €---
2423 541 €3 043 €712 €20 498 €---
2524 012 €2 586 €254 €21 426 €---
TOTAL478 172 €196 535 €114 539 €281 637 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 929 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 135 €-3 210 €+6 345 €
2+3 135 €0 €+3 135 €
3+3 135 €+759 €+2 376 €
4+3 135 €+1 870 €+1 265 €
5+3 135 €+2 036 €+1 099 €
6+3 135 €+2 205 €+930 €
7+3 135 €+2 379 €+756 €
8+3 135 €+2 558 €+577 €
9+3 135 €+2 741 €+394 €
10+3 135 €+2 930 €+205 €
11+3 135 €+3 123 €+12 €
12+3 135 €+3 321 €-186 €
13+3 135 €+3 524 €-389 €
14+3 135 €+3 733 €-598 €
15+3 135 €+3 947 €-812 €
16+3 135 €+4 167 €-1 032 €
17+3 135 €+4 392 €-1 257 €
18+3 135 €+4 624 €-1 489 €
19+3 135 €+4 862 €-1 727 €
20+3 135 €+5 106 €-1 971 €
21+3 135 €+5 356 €-2 221 €
22+3 135 €+5 614 €-2 479 €
23+3 135 €+5 878 €-2 743 €
24+3 135 €+6 149 €-3 014 €
25+3 135 €+6 428 €-3 293 €
Total+78 375 €+84 491 €+-6 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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