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Achat : Appartement Rue (80120)

Bien expiré
VilleRue (80)
Surface130
Coût Total192 940
Loyer Annuel12 349
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 500 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 111,54 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 7 pièces, 2 salles de bain, Terrasse, 1 balcon, 200 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

Votre agence vous propose, en exclusivité, cet ensemble immobilier composé de 2 appartements, possibilité d'en créer un 3éme, disponible de suite à la location. L'appartement 1 est composé d'une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains, un Wc séparé, garage. L'appartement 2 se compose d'une grande pièce de vie, une salle d'eau avec Wc, une terrasse, cour et garage. Chaudière et ballon d'eau chaude récents. Renseignements et visites Plus d'annonces sur notre site ! Angélina Schuler (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Amiens. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 22 Surface terrain : 200 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1970 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Mixte Bois - Pvc Cuisine : Coin Repas Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 210 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 1653 euros Lieu : Somme (80)

Ville : Rue
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80120
Coordonnées : 50.271570, 1.674320
Total : 192 940
Prix d'acquisition : 144 500
Travaux : 36 880
Valeur du bien : 181 380
Frais de notaire : 11 560
Coût estimé : 11 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 7.92€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1029€/mois
Loyer annuel estimé : 12349€/an
Fourchette totale : 838€ - 1263€/mois
Fourchette annuelle : 10060€ - 15159€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :950,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :56,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 195,41
Coût de l'assurance :16 882,25
Taxe foncière : 1 653,00€/an
Soit par mois : 137,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 029,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 144,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres mixtes bois-PVC par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture correcte mais à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture propre mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 880(284 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:11 700
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 1300€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 500
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 030
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rue (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 029 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 349 €/an
Calcul : 1 029 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 940 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 675 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 589
Revenus locatifs : +12 349
Charges déductibles : -45 589
Résultat foncier Année 1 : -33 240(Déficit de 33 240 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 840
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 709 €/an
Revenus locatifs : +12 349
Charges déductibles : -8 709
Résultat foncier Années 2+ : 3 640 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11840.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 925(65% de 144 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 415 €/an
Calcul : 93 925 € × 3,636% = 3 415
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 34945 5956 387-33 24721 400 €11 847 €11 847 €
212 5968 5446 2164 051--7 795 €
312 8488 3686 0404 480--3 316 €
413 1048 1855 8574 919---
513 3677 9975 6685 370---
613 6347 8015 4735 832---
713 9077 6005 2716 307---
814 1857 3915 0636 794---
914 4687 1754 8477 293---
1014 7586 9524 6247 806---
1115 0536 7214 3938 332---
1215 3546 4834 1558 871---
1315 6616 2363 9089 425---
1415 9745 9813 6539 993---
1516 2945 7173 38910 576---
1616 6205 4453 11611 175---
1716 9525 1632 83411 789---
1817 2914 8712 54312 420---
1917 6374 5702 24113 067---
2017 9904 2581 93013 732---
2118 3493 9351 60714 414---
2218 7163 6021 27415 114---
2319 0913 25792915 833---
2419 4732 90157316 571---
2519 8622 53320417 329---
TOTAL395 531187 28392 195208 24821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 248
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 593 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 593-6 420+9 013
2+2 5930+2 593
3+2 5930+2 593
4+2 593+481+2 112
5+2 593+1 611+982
6+2 593+1 750+843
7+2 593+1 892+701
8+2 593+2 038+555
9+2 593+2 188+405
10+2 593+2 342+251
11+2 593+2 499+94
12+2 593+2 661-68
13+2 593+2 827-234
14+2 593+2 998-405
15+2 593+3 173-580
16+2 593+3 352-759
17+2 593+3 537-944
18+2 593+3 726-1 133
19+2 593+3 920-1 327
20+2 593+4 120-1 527
21+2 593+4 324-1 731
22+2 593+4 534-1 941
23+2 593+4 750-2 157
24+2 593+4 971-2 378
25+2 593+5 199-2 606
Total+64 825+62 475+2 350
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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