Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface56.44m²
Coût Total103 392€
Loyer Annuel11 478€
Rentabilité11.10%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 900 €
Surface : 56.44 m²
Prix au m² : 1 149,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 13/15 étage, Ascenseur, Salle de bain, 2 chambres, Non meublé

CREIL – LA ROSERAIE | Un T3 à 64 900 euros pour habiter ou investir

Un prix accessible pour concrétiser votre projet immobilier ! Situé dans la résidence La Roseraie à Creil, avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces de 54,44 m² est vendu libre de toute occupation : vous pouvez ainsi envisager votre installation ou sa mise en location.

Un premier achat ou un investissement locatif ? Ce bien mérite votre attention, avec des charges comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur.

Les charges annuelles 2025 s'élèvent à 2 803,52 euros, dont 1 733,58 euros de charges locatives, selon le décompte communiqué. Taxe foncière : 1 328 euros.

DPE : E — 314 kWh/m²/an. GES : E — 69 kg CO2/m²/an.

Contactez ORPI Agence des Quais pour découvrir cet appartement et étudier votre projet ! Référence agence : 860

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249651, 2.471365
Total : 103 392€
Prix d'acquisition : 64 900€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 98 200€
Frais de notaire : 5 192€
Coût estimé : 5 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56.44m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11478€/an
Fourchette totale : 794€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 9532€ - 13822€/an
Rentabilité brute :11.10%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 13.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 274,51 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 933 €
Prix d'achat :64 900 €
Décote à l'achat :-7 033€ (-9.8%)
Marge achat-revente :-31 459€ (-43.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :41,36€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 565,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 725,29€
Coût de l'assurance :12 407,04€
Taxe foncière : 1 328,00€/an
Soit par mois : 110,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 233,63€/mois
Soit par an : 2 803,56€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 956,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 909,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56.44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état, travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:800€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 800€ = 800€ (travaux cosmétiques)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Salon:600€
    Peinture salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (travaux cosmétiques)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 686 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 392 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 328 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 804 €/an
Calcul : 234 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 614 €
Revenus locatifs : +11 478 €
Charges déductibles : -41 614 €
Résultat foncier Année 1 : -30 136 €(Déficit de 30 136 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 736 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 314 €/an
Revenus locatifs : +11 478 €
Charges déductibles : -8 314 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 164 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8735.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185 €(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 478 €41 618 €3 690 €-30 139 €21 400 €8 739 €8 739 €
211 708 €8 222 €3 595 €3 485 €--5 254 €
311 942 €8 124 €3 496 €3 818 €--1 436 €
412 181 €8 021 €3 393 €4 160 €---
512 424 €7 915 €3 287 €4 509 €---
612 673 €7 805 €3 177 €4 868 €---
712 926 €7 691 €3 063 €5 235 €---
813 185 €7 573 €2 945 €5 612 €---
913 449 €7 450 €2 822 €5 998 €---
1013 718 €7 323 €2 695 €6 394 €---
1113 992 €7 191 €2 564 €6 800 €---
1214 272 €7 055 €2 427 €7 217 €---
1314 557 €6 913 €2 285 €7 644 €---
1414 848 €6 767 €2 139 €8 082 €---
1515 145 €6 614 €1 987 €8 531 €---
1615 448 €6 457 €1 829 €8 992 €---
1715 757 €6 293 €1 665 €9 464 €---
1816 072 €6 124 €1 496 €9 949 €---
1916 394 €5 948 €1 320 €10 446 €---
2016 722 €5 766 €1 138 €10 956 €---
2117 056 €5 577 €949 €11 479 €---
2217 397 €5 381 €753 €12 016 €---
2317 745 €5 178 €550 €12 567 €---
2418 100 €4 967 €339 €13 133 €---
2518 462 €4 749 €121 €13 713 €---
TOTAL367 652 €202 721 €53 725 €164 930 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 930 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 410 €-6 420 €+8 830 €
2+2 410 €0 €+2 410 €
3+2 410 €0 €+2 410 €
4+2 410 €+817 €+1 593 €
5+2 410 €+1 353 €+1 057 €
6+2 410 €+1 460 €+950 €
7+2 410 €+1 571 €+839 €
8+2 410 €+1 684 €+726 €
9+2 410 €+1 799 €+611 €
10+2 410 €+1 918 €+492 €
11+2 410 €+2 040 €+370 €
12+2 410 €+2 165 €+245 €
13+2 410 €+2 293 €+117 €
14+2 410 €+2 425 €-15 €
15+2 410 €+2 559 €-149 €
16+2 410 €+2 697 €-287 €
17+2 410 €+2 839 €-429 €
18+2 410 €+2 985 €-575 €
19+2 410 €+3 134 €-724 €
20+2 410 €+3 287 €-877 €
21+2 410 €+3 444 €-1 034 €
22+2 410 €+3 605 €-1 195 €
23+2 410 €+3 770 €-1 360 €
24+2 410 €+3 940 €-1 530 €
25+2 410 €+4 114 €-1 704 €
Total+60 250 €+49 479 €+10 771 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →