Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 8 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleLannemezan (65)
Surface156m²
Coût Total219 220€
Loyer Annuel17 070€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 823,72 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 156 m² - Maison 8 pièces 156 m²

Lannemezan, proche centre ville, grande maison d'habitation 156 m² habitables, 5 chambres, sous-sol, garages, terrain attenant clôturé de 1226 m², prévoir travaux, gros oeuvre en bon état, Classe Energie F,audit energétique fait. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an. Honoraires TTC charge vendeur Annonce rédigée par un(e) Gérant

Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lannemezan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65300
Coordonnées : 43.125343, 0.379597
Total : 219 220€
Prix d'acquisition : 128 500€
Travaux : 80 440€
Valeur du bien : 208 940€
Frais de notaire : 10 280€
Coût estimé : 10 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1422€/mois
Loyer annuel estimé : 17070€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1825€/mois
Fourchette annuelle : 13307€ - 21897€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 069,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 135,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 615,91€
Coût de l'assurance :19 729,80€
Taxe foncière : 1 707,00€/an
Soit par mois : 142,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 422,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 277,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 156 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 156 m²
Raison: Assurer la conformité et éviter les problèmes d'humidité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 440 €(516 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:15 600€
    Isolation toiture/combles: 156 m² × 100€/m² = 15600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:17 100€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (pose incluse)
  • Chambres:4 500€
    Revêtement sol (parquet): 50 m² × 90€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Électricité générale:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 3000€ = 3000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Plomberie générale:6 240€
    Mise aux normes plomberie: 156 m² × 40€/m² = 6240€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannemezan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 070 €/an
Calcul : 1 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 054 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 220 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 707 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 990 €
Revenus locatifs : +17 070 €
Charges déductibles : -89 990 €
Résultat foncier Année 1 : -72 920 €(Déficit de 72 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 550 €/an
Revenus locatifs : +17 070 €
Charges déductibles : -9 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 520 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51520.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525 €(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 070 €89 997 €7 061 €-72 927 €21 400 €51 527 €51 527 €
217 411 €9 366 €6 870 €8 045 €--43 482 €
317 760 €9 169 €6 672 €8 591 €--34 891 €
418 115 €8 965 €6 469 €9 150 €--25 741 €
518 477 €8 754 €6 258 €9 723 €--16 018 €
618 847 €8 537 €6 040 €10 310 €--5 708 €
719 224 €8 312 €5 816 €10 912 €---
819 608 €8 080 €5 583 €11 529 €---
920 000 €7 840 €5 343 €12 161 €---
1020 400 €7 592 €5 096 €12 808 €---
1120 808 €7 336 €4 840 €13 473 €---
1221 224 €7 071 €4 575 €14 153 €---
1321 649 €6 798 €4 302 €14 851 €---
1422 082 €6 516 €4 019 €15 566 €---
1522 523 €6 224 €3 728 €16 300 €---
1622 974 €5 923 €3 426 €17 051 €---
1723 433 €5 611 €3 115 €17 822 €---
1823 902 €5 290 €2 793 €18 612 €---
1924 380 €4 957 €2 461 €19 423 €---
2024 868 €4 614 €2 118 €20 254 €---
2125 365 €4 260 €1 763 €21 105 €---
2225 872 €3 893 €1 397 €21 979 €---
2326 390 €3 515 €1 019 €22 875 €---
2426 918 €3 124 €628 €23 794 €---
2527 456 €2 720 €224 €24 736 €---
TOTAL546 756 €244 461 €101 616 €302 296 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 296 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 585 €-6 420 €+10 005 €
2+3 585 €0 €+3 585 €
3+3 585 €0 €+3 585 €
4+3 585 €0 €+3 585 €
5+3 585 €0 €+3 585 €
6+3 585 €0 €+3 585 €
7+3 585 €+1 561 €+2 024 €
8+3 585 €+3 459 €+126 €
9+3 585 €+3 648 €-63 €
10+3 585 €+3 843 €-258 €
11+3 585 €+4 042 €-457 €
12+3 585 €+4 246 €-661 €
13+3 585 €+4 455 €-870 €
14+3 585 €+4 670 €-1 085 €
15+3 585 €+4 890 €-1 305 €
16+3 585 €+5 115 €-1 530 €
17+3 585 €+5 347 €-1 762 €
18+3 585 €+5 584 €-1 999 €
19+3 585 €+5 827 €-2 242 €
20+3 585 €+6 076 €-2 491 €
21+3 585 €+6 332 €-2 747 €
22+3 585 €+6 594 €-3 009 €
23+3 585 €+6 862 €-3 277 €
24+3 585 €+7 138 €-3 553 €
25+3 585 €+7 421 €-3 836 €
Total+89 625 €+90 689 €+-1 064 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →