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Appartement à vendre

VilleCreusot (71)
Surface63m²
Coût Total116 280€
Loyer Annuel5 946€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 047,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

EN EXCLUSIVITÉ ! À VENDRE APPARTEMENT T3 DE 63 M2, PROXIMITE COEUR DE VILLE, SUR LES HAUTEURS DU CREUSOT, DANS RESIDENCE SECURISEE AVEC ASCENSEUR, DIGICODE, INTERPHONE, PARKING -- --

  • APPARTEMENT T3 COMPRENANT : UNE ENTREE DESSERT UN SEJOUR AVEC LOGGIA DONNANT CÔTE COEUR DE VILLE, UNE CUISINE, UN DEGAGEMENT, DEUX CHAMBRES, UN DRESSING, UNE SALLE DE BAINS ET UN WC. CUISINE AMENAGEE AVEC HOTTE, MEUBLES DE RANGEMENTS, PLAN DE TRAVAIL, TABLE HAUTE FAÇON BISTROT.
  • UNE CAVE EST COMPRISE

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.807279, 4.432656
Total : 116 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 45 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5946€/an
Fourchette totale : 395€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4740€ - 7458€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :934,43 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 869 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+7 131€ (+12.1%)
Marge achat-revente :-57 411€ (-97.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :563,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :33,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 795,42€
Coût de l'assurance :10 174,50€
Taxe foncière : 594,58€/an
Soit par mois : 49,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 495,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-301,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000 €(714 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (plomberie, électricité, robinetterie, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (remplacement douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 946 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 672 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 280 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 595 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 474 €
Revenus locatifs : +5 946 €
Charges déductibles : -51 474 €
Résultat foncier Année 1 : -45 528 €(Déficit de 45 528 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 128 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 474 €/an
Revenus locatifs : +5 946 €
Charges déductibles : -6 474 €
Résultat foncier Années 2+ : -528 €/an(Déficit de 528 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24128.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 946 €51 478 €3 676 €-45 532 €21 400 €24 132 €24 132 €
26 065 €6 377 €3 576 €-313 €313 €-24 132 €
36 186 €6 274 €3 472 €-88 €88 €-24 132 €
46 310 €6 167 €3 365 €143 €--23 989 €
56 436 €6 057 €3 255 €379 €--23 609 €
66 565 €5 943 €3 141 €622 €--22 987 €
76 696 €5 825 €3 023 €871 €--22 116 €
86 830 €5 704 €2 902 €1 126 €--20 990 €
96 966 €5 578 €2 777 €1 388 €--19 602 €
107 106 €5 449 €2 647 €1 657 €--17 945 €
117 248 €5 315 €2 514 €1 933 €--16 012 €
127 393 €5 177 €2 376 €2 216 €---
137 541 €5 035 €2 233 €2 506 €---
147 692 €4 888 €2 086 €2 804 €---
157 845 €4 736 €1 934 €3 110 €---
168 002 €4 579 €1 777 €3 423 €---
178 162 €4 417 €1 615 €3 745 €---
188 326 €4 250 €1 448 €4 076 €---
198 492 €4 077 €1 276 €4 415 €---
208 662 €3 899 €1 097 €4 763 €---
218 835 €3 715 €913 €5 120 €---
229 012 €3 525 €723 €5 487 €---
239 192 €3 329 €527 €5 863 €---
249 376 €3 126 €325 €6 250 €---
259 563 €2 917 €116 €6 646 €---
TOTAL190 446 €167 834 €52 795 €22 612 €21 800 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 540 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 22 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 946 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 249 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 249 €-6 420 €+7 669 €
2+1 249 €-94 €+1 343 €
3+1 249 €-26 €+1 275 €
4+1 249 €0 €+1 249 €
5+1 249 €0 €+1 249 €
6+1 249 €0 €+1 249 €
7+1 249 €0 €+1 249 €
8+1 249 €0 €+1 249 €
9+1 249 €0 €+1 249 €
10+1 249 €0 €+1 249 €
11+1 249 €0 €+1 249 €
12+1 249 €+665 €+584 €
13+1 249 €+752 €+497 €
14+1 249 €+841 €+408 €
15+1 249 €+933 €+316 €
16+1 249 €+1 027 €+222 €
17+1 249 €+1 124 €+125 €
18+1 249 €+1 223 €+26 €
19+1 249 €+1 324 €-75 €
20+1 249 €+1 429 €-180 €
21+1 249 €+1 536 €-287 €
22+1 249 €+1 646 €-397 €
23+1 249 €+1 759 €-510 €
24+1 249 €+1 875 €-626 €
25+1 249 €+1 994 €-745 €
Total+31 225 €+11 587 €+19 638 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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