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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface70m²
Coût Total149 980€
Loyer Annuel8 412€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-212€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 98 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 407,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VENTE A PERPIGNAN, secteur des Ramblas du Moulin à Vent, Dans un petit collectif à faibles charges, au deuxième, un appartement 3 pièces, d'une surface habitable d'environ 70m², comprenant une entrée, un beau séjour lumineux, 2 chambres, salle de bains, wc indépendant, dressing, cellier. L'appartement dispose d'une cave privative et d'un espace commun pour les motos et vélo. Il bénéficie d'un bon ensoleillement quotidien. Dans une résidence calme et très bien tenue. Le quartier du Moulin à vent est un quartier agréable et citadin, très facile pour le stationnement, et où tous les commerces de proximité sont présents : Pharmacie, Boulangerie, Carrefour City.. Les transports en commun sont aux pieds de la résidence. À proximité, vous trouverez plusieurs points d'intérêt tels que l'École primaire Hyacinthe Rigaud, la Crèche Multi-Accueil du Moulin-à-Vent, ainsi que des parcs pour vos moments de détente. C'est Vincent DUMAS qui vous le présente, vous pouvez le contacter pour organiser une visite rapidement : / Ce bien immobilier est soumis au statut de la copropriété. Quote-part des charges de copropriété : 691euros /an (entretien / assurance / edf parties communes / frais syndic). Consulter l'agence pour connaître les informations complètes relatives au syndicat de copropriété. CASTING IMMOBILIER, Agence immobilière à Perpignan (66), pour l'achat, la vente, la location et la gestion de votre bien immobilier,

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.699556, 2.902939
Total : 149 980€
Prix d'acquisition : 98 500€
Travaux : 43 600€
Valeur du bien : 142 100€
Frais de notaire : 7 880€
Coût estimé : 7 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8412€/an
Fourchette totale : 566€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 6791€ - 10421€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 6.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :43,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 385,26€
Coût de l'assurance :13 123,25€
Taxe foncière : 841,23€/an
Soit par mois : 70,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 57,58€/mois
Soit par an : 691,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 701,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 912,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600 €(623 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:5 400€
    Rénovation chambres (20 m²): Peinture 20 m² × 30€/m² = 600€, Revêtement sol 20 m² × 50€/m² = 1000€, Électricité 20 m²: 800€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 412 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 980 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 525 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 662 €
Revenus locatifs : +8 412 €
Charges déductibles : -50 662 €
Résultat foncier Année 1 : -42 249 €(Déficit de 42 249 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 849 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 062 €/an
Revenus locatifs : +8 412 €
Charges déductibles : -7 062 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 351 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20849.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025 €(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 412 €50 667 €5 010 €-42 254 €21 400 €20 854 €20 854 €
28 581 €6 933 €4 876 €1 647 €--19 207 €
38 752 €6 795 €4 738 €1 957 €--17 250 €
48 927 €6 653 €4 596 €2 275 €--14 976 €
59 106 €6 505 €4 448 €2 601 €--12 375 €
69 288 €6 352 €4 295 €2 935 €--9 439 €
79 474 €6 195 €4 137 €3 279 €--6 160 €
89 663 €6 031 €3 974 €3 632 €--2 528 €
99 856 €5 862 €3 805 €3 994 €---
1010 054 €5 688 €3 630 €4 366 €---
1110 255 €5 507 €3 450 €4 748 €---
1210 460 €5 320 €3 263 €5 140 €---
1310 669 €5 127 €3 069 €5 542 €---
1410 882 €4 927 €2 870 €5 956 €---
1511 100 €4 720 €2 663 €6 380 €---
1611 322 €4 506 €2 449 €6 816 €---
1711 548 €4 285 €2 227 €7 264 €---
1811 779 €4 056 €1 999 €7 724 €---
1912 015 €3 819 €1 762 €8 196 €---
2012 255 €3 574 €1 517 €8 681 €---
2112 500 €3 321 €1 264 €9 179 €---
2212 750 €3 059 €1 002 €9 691 €---
2313 005 €2 788 €731 €10 217 €---
2413 265 €2 508 €451 €10 758 €---
2513 531 €2 218 €161 €11 313 €---
TOTAL269 450 €167 414 €72 385 €102 036 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 036 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 412 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 767 €-6 420 €+8 187 €
2+1 767 €0 €+1 767 €
3+1 767 €0 €+1 767 €
4+1 767 €0 €+1 767 €
5+1 767 €0 €+1 767 €
6+1 767 €0 €+1 767 €
7+1 767 €0 €+1 767 €
8+1 767 €0 €+1 767 €
9+1 767 €+440 €+1 327 €
10+1 767 €+1 310 €+457 €
11+1 767 €+1 424 €+343 €
12+1 767 €+1 542 €+225 €
13+1 767 €+1 663 €+104 €
14+1 767 €+1 787 €-20 €
15+1 767 €+1 914 €-147 €
16+1 767 €+2 045 €-278 €
17+1 767 €+2 179 €-412 €
18+1 767 €+2 317 €-550 €
19+1 767 €+2 459 €-692 €
20+1 767 €+2 604 €-837 €
21+1 767 €+2 754 €-987 €
22+1 767 €+2 907 €-1 140 €
23+1 767 €+3 065 €-1 298 €
24+1 767 €+3 227 €-1 460 €
25+1 767 €+3 394 €-1 627 €
Total+44 175 €+30 611 €+13 564 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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