Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 6 pièces 196 m²

Bien expiré
VilleBeuvry (62)
Surface196m²
Coût Total286 926€
Loyer Annuel20 967€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 247 200 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 1 261,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex à l'esprit maison avec entrée indépendante et 0 charg

A découvrir uniquement avec vos conseillers Emilie Laforge & Denis Dhénain 3%.COM - Béthune, entre Centre-Ville & Gare - Vous rêvez du confort d'une maison tout en profitant de la praticité d'un appartement ? Ce duplex de 196.68 m2 habitables avec entrée indépendante et sans charge de copropriété est fait pour vous !! Hall d'entrée, spacieux et lumineux salon séjour ouvert sur belle cuisine équipée - cellier - 3 belles chambres dont 2 suites parentales - Pôele granulés & Insert bois - Coup de Coeur pour la terrasse sans vis à vis - A découvrir rapidement - Retrouvez ce bien en vidéo sur notre page facebook 'Emilie Laforge & Denis Dhénain 3%.COM' Contactez, Emilie Laforge, agent commercial en immobilier. Rsac Arras 801 705 948. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence annonce : 82_V1840064785 Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2027 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 240 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beuvry
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62660
Coordonnées : 50.521420, 2.682455
Total : 286 926€
Prix d'acquisition : 247 200€
Travaux : 19 950€
Valeur du bien : 267 150€
Frais de notaire : 19 776€
Coût estimé : 19 776€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 10.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1747€/mois
Loyer annuel estimé : 20967€/an
Fourchette totale : 1455€ - 2098€/mois
Fourchette annuelle : 17458€ - 25180€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 724,71 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :338 042 €
Prix d'achat :247 200 €
Décote à l'achat :-90 842€ (-26.9%)
Marge achat-revente :51 116€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 926€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 405,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :83,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 489,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 822,14€
Coût de l'assurance :25 106,02€
Taxe foncière : 2 096,67€/an
Soit par mois : 174,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 747,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 664,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du poêle à granulés et de l'insert à bois
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique présent
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - Salle à manger en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 950 €(102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Mise aux normes poêle à granulés: 1 système × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 50€/m² = 2400€
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€
  • Autres pièces:1 250€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beuvry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 967 €/an
Calcul : 1 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 926 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 004 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 397 €
Revenus locatifs : +20 967 €
Charges déductibles : -32 397 €
Résultat foncier Année 1 : -11 431 €(Déficit de 11 431 €)
Imputable sur revenu global : 11 431 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 447 €/an
Revenus locatifs : +20 967 €
Charges déductibles : -12 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 519 €/an
Prix d'achat du bien : 247 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 680 €(65% de 247 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 843 €/an
Calcul : 160 680 € × 3,636% = 5 843 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 967 €32 406 €9 356 €-11 440 €11 440 €--
221 386 €12 205 €9 104 €9 181 €---
321 814 €11 945 €8 844 €9 869 €---
422 250 €11 676 €8 575 €10 574 €---
522 695 €11 398 €8 297 €11 297 €---
623 149 €11 110 €8 010 €12 038 €---
723 612 €10 814 €7 713 €12 798 €---
824 084 €10 507 €7 406 €13 577 €---
924 566 €10 190 €7 089 €14 376 €---
1025 057 €9 862 €6 761 €15 195 €---
1125 558 €9 523 €6 422 €16 035 €---
1226 069 €9 173 €6 072 €16 896 €---
1326 591 €8 812 €5 711 €17 779 €---
1427 123 €8 438 €5 337 €18 685 €---
1527 665 €8 051 €4 950 €19 614 €---
1628 218 €7 652 €4 551 €20 566 €---
1728 783 €7 239 €4 138 €21 544 €---
1829 358 €6 813 €3 712 €22 546 €---
1929 946 €6 372 €3 271 €23 574 €---
2030 544 €5 916 €2 815 €24 628 €---
2131 155 €5 445 €2 344 €25 710 €---
2231 778 €4 959 €1 858 €26 820 €---
2332 414 €4 456 €1 355 €27 958 €---
2433 062 €3 936 €835 €29 126 €---
2533 724 €3 399 €298 €30 325 €---
TOTAL671 569 €232 295 €134 822 €439 274 €11 440 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 432 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 439 274 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 403 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 403 €-3 432 €+7 835 €
2+4 403 €+2 754 €+1 649 €
3+4 403 €+2 961 €+1 442 €
4+4 403 €+3 172 €+1 231 €
5+4 403 €+3 389 €+1 014 €
6+4 403 €+3 612 €+791 €
7+4 403 €+3 839 €+564 €
8+4 403 €+4 073 €+330 €
9+4 403 €+4 313 €+90 €
10+4 403 €+4 559 €-156 €
11+4 403 €+4 810 €-407 €
12+4 403 €+5 069 €-666 €
13+4 403 €+5 334 €-931 €
14+4 403 €+5 605 €-1 202 €
15+4 403 €+5 884 €-1 481 €
16+4 403 €+6 170 €-1 767 €
17+4 403 €+6 463 €-2 060 €
18+4 403 €+6 764 €-2 361 €
19+4 403 €+7 072 €-2 669 €
20+4 403 €+7 388 €-2 985 €
21+4 403 €+7 713 €-3 310 €
22+4 403 €+8 046 €-3 643 €
23+4 403 €+8 388 €-3 985 €
24+4 403 €+8 738 €-4 335 €
25+4 403 €+9 097 €-4 694 €
Total+110 075 €+131 782 €+-21 707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →