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Maison de village 6 pièces 100 m²

VilleSaugues (43)
Surface100m²
Coût Total87 020€
Loyer Annuel8 293€
Rentabilité9.53%
Cashflow/mois+160€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 690 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 100 m²

A 4 kms de Saugues jolie maison de village en pierres a rénover sur un terrain de 300 m2 clôturé. Depuis une petite cour pavée on accède a un couloir qui dessert un coin cuisine , un coin salon , une salle de douche/wc et un cellier. A l'étage on retrouve 4 grandes chambres et au 2 étage un grenier aménageable de 70 m2. Toiture en bon état. Menuiseries a changer et électricité a revoir. Assainissement a créer dans la cour. Chaudière fuel 2001. 2 petites dépendances en pierre devant la maison permettent du rangement. Diagnostics en cours. Après quelques travaux cette maison peut devenir une jolie maison de famille ou une résidence secondaire. Contacter Sandra pour plus d'infos ou une visite

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saugues
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43170
Coordonnées : 44.963837, 3.613840
Total : 87 020€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 81 500€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8293€/an
Fourchette totale : 527€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 6324€ - 10874€/an
Rentabilité brute :9.53%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :772,98 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 298 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-8 298€ (-10.7%)
Marge achat-revente :-9 722€ (-12.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :436,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :25,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 461,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 952,98€
Coût de l'assurance :7 614,25€
Taxe foncière : 829,27€/an
Soit par mois : 69,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fuel de 2001
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres à double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec de la laine soufflée
Quantité: 70 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec équipements anciens et usés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité à revoir - nécessaire pour la sécurité
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création
Création d'un système d'assainissement dans la cour
Quantité: 1 système
Raison: Nécessaire pour la conformité et l'habitabilité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(125 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 020 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 829 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 659 €
Revenus locatifs : +8 293 €
Charges déductibles : -16 659 €
Résultat foncier Année 1 : -8 366 €(Déficit de 8 366 €)
Imputable sur revenu global : 8 366 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 159 €/an
Revenus locatifs : +8 293 €
Charges déductibles : -4 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 134 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 293 €16 661 €3 028 €-8 369 €8 369 €--
28 459 €4 082 €2 949 €4 376 €---
38 628 €4 000 €2 867 €4 627 €---
48 800 €3 916 €2 782 €4 885 €---
58 976 €3 828 €2 694 €5 149 €---
69 156 €3 737 €2 603 €5 419 €---
79 339 €3 642 €2 509 €5 697 €---
89 526 €3 545 €2 411 €5 981 €---
99 716 €3 443 €2 310 €6 273 €---
109 911 €3 339 €2 205 €6 572 €---
1110 109 €3 230 €2 096 €6 879 €---
1210 311 €3 118 €1 984 €7 193 €---
1310 517 €3 001 €1 867 €7 516 €---
1410 727 €2 881 €1 747 €7 847 €---
1510 942 €2 756 €1 622 €8 186 €---
1611 161 €2 626 €1 493 €8 534 €---
1711 384 €2 492 €1 359 €8 892 €---
1811 612 €2 354 €1 220 €9 258 €---
1911 844 €2 210 €1 076 €9 634 €---
2012 081 €2 061 €927 €10 020 €---
2112 322 €1 907 €773 €10 416 €---
2212 569 €1 747 €613 €10 822 €---
2312 820 €1 581 €447 €11 239 €---
2413 077 €1 410 €276 €11 667 €---
2513 338 €1 232 €99 €12 106 €---
TOTAL265 617 €84 799 €43 953 €180 818 €8 369 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 511 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 741 €-2 511 €+4 252 €
2+1 741 €+1 313 €+428 €
3+1 741 €+1 388 €+353 €
4+1 741 €+1 465 €+276 €
5+1 741 €+1 545 €+196 €
6+1 741 €+1 626 €+115 €
7+1 741 €+1 709 €+32 €
8+1 741 €+1 794 €-53 €
9+1 741 €+1 882 €-141 €
10+1 741 €+1 972 €-231 €
11+1 741 €+2 064 €-323 €
12+1 741 €+2 158 €-417 €
13+1 741 €+2 255 €-514 €
14+1 741 €+2 354 €-613 €
15+1 741 €+2 456 €-715 €
16+1 741 €+2 560 €-819 €
17+1 741 €+2 668 €-927 €
18+1 741 €+2 777 €-1 036 €
19+1 741 €+2 890 €-1 149 €
20+1 741 €+3 006 €-1 265 €
21+1 741 €+3 125 €-1 384 €
22+1 741 €+3 247 €-1 506 €
23+1 741 €+3 372 €-1 631 €
24+1 741 €+3 500 €-1 759 €
25+1 741 €+3 632 €-1 891 €
Total+43 525 €+54 245 €+-10 720 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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