Vente appartement 1 pièce 27 m² Peymeinade (06530) - Superimmo

Bien expiré

VillePeymeinade (06)

Surface27m²

Coût Total105 500€

Loyer Annuel6 193€

Rentabilité5.87%

Cashflow/mois-80€

Prix : 65 000 €

Surface : 27 m²

Prix au m² : 2 407,41 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Exclusivité Nestenn Peymeinade: Vous recherchez un pied-à-terre idéal dans un cadre paisible, offrant confort et tranquilité. Ne cherchez plus! Nous avons le plaisir de vous présenter ce studio de 27 m² situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur , exposé Est, avec balcon dans une résidence sécurisée avec gardien . Ce studio lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une vue imprenable sur une magnifique pinède, réputée pour son grand parc arboré offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour se détendre, se balader ou simplement profiter de la nature au quotidien. Parking collectif.

Ville : Peymeinade

Département : Alpes-Maritimes

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 06530

Coordonnées : 43.631280, 6.865410

Total : 105 500€

Prix d'acquisition : 65 000€

Travaux : 35 300€

Valeur du bien : 100 300€

Frais de notaire : 5 200€

Coût estimé : 5 200€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 27m²

Loyer prédit : 19.12€/m²/mois

Fourchette : 16.03€ - 22.79€/m²/mois

Loyer total estimé : 516€/mois

Loyer annuel estimé : 6193€/an

Fourchette totale : 433€ - 615€/mois

Fourchette annuelle : 5195€ - 7384€/an

Rentabilité brute :5.87%

Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.00%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :105 500€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :514,68€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.26%

Assurance emprunteur :29,89€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 544,57€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 902,83€

Coût de l'assurance :8 967,50€

Taxe foncière : 619,34€/an

Soit par mois : 51,61€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 516,12€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 596,18€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-80,06€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 331 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 27 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 3 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Remplacement de l'électroménager usé et mise à jour des finitions de la cuisine

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation des murs et du sol, mise aux normes de l'électricité

Quantité: 1 chambre (27 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(1 307 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:7 800€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
Menuiseries:2 400€
Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€, Main d'œuvre: inclus
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:12 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
Salle de bain:1 500€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
Chambres:8 100€
Rénovation complète chambre: 27 m² × 300€/m² = 8100€, Main d'œuvre: inclus

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 193 €/an

Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 395 €/an

Base de calcul : Emprunt de 105 500 € à 3.26% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 359 €/an

Calcul : 30 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 619 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 673 €

Revenus locatifs : +6 193 €

Charges déductibles : -39 673 €

Résultat foncier Année 1 : -33 479 €(Déficit de 33 479 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 12 079 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 373 €/an

Revenus locatifs : +6 193 €

Charges déductibles : -4 373 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 821 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12079.30 € reporté.

Prix d'achat du bien : 65 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 536 €/an

Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 193 €	39 676 €	3 398 €	-33 483 €	21 400 €	12 083 €	12 083 €
2	6 317 €	4 284 €	3 306 €	2 033 €	-	-	10 049 €
3	6 444 €	4 189 €	3 211 €	2 254 €	-	-	7 795 €
4	6 573 €	4 091 €	3 113 €	2 481 €	-	-	5 314 €
5	6 704 €	3 990 €	3 012 €	2 714 €	-	-	2 599 €
6	6 838 €	3 885 €	2 907 €	2 953 €	-	-	-
7	6 975 €	3 777 €	2 799 €	3 198 €	-	-	-
8	7 114 €	3 665 €	2 687 €	3 449 €	-	-	-
9	7 257 €	3 550 €	2 572 €	3 707 €	-	-	-
10	7 402 €	3 430 €	2 452 €	3 971 €	-	-	-
11	7 550 €	3 307 €	2 329 €	4 243 €	-	-	-
12	7 701 €	3 180 €	2 202 €	4 521 €	-	-	-
13	7 855 €	3 048 €	2 070 €	4 807 €	-	-	-
14	8 012 €	2 912 €	1 934 €	5 099 €	-	-	-
15	8 172 €	2 772 €	1 794 €	5 400 €	-	-	-
16	8 336 €	2 627 €	1 649 €	5 709 €	-	-	-
17	8 502 €	2 477 €	1 499 €	6 025 €	-	-	-
18	8 672 €	2 322 €	1 344 €	6 350 €	-	-	-
19	8 846 €	2 163 €	1 184 €	6 683 €	-	-	-
20	9 023 €	1 997 €	1 019 €	7 025 €	-	-	-
21	9 203 €	1 827 €	849 €	7 376 €	-	-	-
22	9 387 €	1 650 €	672 €	7 737 €	-	-	-
23	9 575 €	1 468 €	490 €	8 107 €	-	-	-
24	9 766 €	1 280 €	302 €	8 486 €	-	-	-
25	9 962 €	1 086 €	108 €	8 876 €	-	-	-
TOTAL	198 378 €	108 654 €	48 903 €	89 724 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 724 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 193 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 301 €	-6 420 €	+7 721 €
2	+1 301 €	0 €	+1 301 €
3	+1 301 €	0 €	+1 301 €
4	+1 301 €	0 €	+1 301 €
5	+1 301 €	0 €	+1 301 €
6	+1 301 €	+106 €	+1 195 €
7	+1 301 €	+959 €	+342 €
8	+1 301 €	+1 035 €	+266 €
9	+1 301 €	+1 112 €	+189 €
10	+1 301 €	+1 191 €	+110 €
11	+1 301 €	+1 273 €	+28 €
12	+1 301 €	+1 356 €	-55 €
13	+1 301 €	+1 442 €	-141 €
14	+1 301 €	+1 530 €	-229 €
15	+1 301 €	+1 620 €	-319 €
16	+1 301 €	+1 713 €	-412 €
17	+1 301 €	+1 808 €	-507 €
18	+1 301 €	+1 905 €	-604 €
19	+1 301 €	+2 005 €	-704 €
20	+1 301 €	+2 108 €	-807 €
21	+1 301 €	+2 213 €	-912 €
22	+1 301 €	+2 321 €	-1 020 €
23	+1 301 €	+2 432 €	-1 131 €
24	+1 301 €	+2 546 €	-1 245 €
25	+1 301 €	+2 663 €	-1 362 €
Total	+32 525 €	+26 917 €	+5 608 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Vente appartement 1 pièce 27 m² Peymeinade (06530) - Superimmo

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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