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Vente appartement 1 pièce 27 m² Peymeinade (06530) - Superimmo

Bien expiré
VillePeymeinade (06)
Surface27m²
Coût Total105 500€
Loyer Annuel6 193€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 2 407,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité Nestenn Peymeinade: Vous recherchez un pied-à-terre idéal dans un cadre paisible, offrant confort et tranquilité. Ne cherchez plus! Nous avons le plaisir de vous présenter ce studio de 27 m² situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur , exposé Est, avec balcon dans une résidence sécurisée avec gardien . Ce studio lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif offrant une vue imprenable sur une magnifique pinède, réputée pour son grand parc arboré offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéal pour se détendre, se balader ou simplement profiter de la nature au quotidien. Parking collectif.

Ville : Peymeinade
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06530
Coordonnées : 43.631280, 6.865410
Total : 105 500€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 35 300€
Valeur du bien : 100 300€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 19.12€/m²/mois
Fourchette : 16.03€ - 22.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 516€/mois
Loyer annuel estimé : 6193€/an
Fourchette totale : 433€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 5195€ - 7384€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :514,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 544,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 902,83€
Coût de l'assurance :8 967,50€
Taxe foncière : 619,34€/an
Soit par mois : 51,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 516,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 596,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 331 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager usé et mise à jour des finitions de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs et du sol, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 chambre (27 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(1 307 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:1 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:8 100€
    Rénovation complète chambre: 27 m² × 300€/m² = 8100€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 193 €/an
Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 395 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 500 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 619 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 673 €
Revenus locatifs : +6 193 €
Charges déductibles : -39 673 €
Résultat foncier Année 1 : -33 479 €(Déficit de 33 479 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 079 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 373 €/an
Revenus locatifs : +6 193 €
Charges déductibles : -4 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 821 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12079.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 193 €39 676 €3 398 €-33 483 €21 400 €12 083 €12 083 €
26 317 €4 284 €3 306 €2 033 €--10 049 €
36 444 €4 189 €3 211 €2 254 €--7 795 €
46 573 €4 091 €3 113 €2 481 €--5 314 €
56 704 €3 990 €3 012 €2 714 €--2 599 €
66 838 €3 885 €2 907 €2 953 €---
76 975 €3 777 €2 799 €3 198 €---
87 114 €3 665 €2 687 €3 449 €---
97 257 €3 550 €2 572 €3 707 €---
107 402 €3 430 €2 452 €3 971 €---
117 550 €3 307 €2 329 €4 243 €---
127 701 €3 180 €2 202 €4 521 €---
137 855 €3 048 €2 070 €4 807 €---
148 012 €2 912 €1 934 €5 099 €---
158 172 €2 772 €1 794 €5 400 €---
168 336 €2 627 €1 649 €5 709 €---
178 502 €2 477 €1 499 €6 025 €---
188 672 €2 322 €1 344 €6 350 €---
198 846 €2 163 €1 184 €6 683 €---
209 023 €1 997 €1 019 €7 025 €---
219 203 €1 827 €849 €7 376 €---
229 387 €1 650 €672 €7 737 €---
239 575 €1 468 €490 €8 107 €---
249 766 €1 280 €302 €8 486 €---
259 962 €1 086 €108 €8 876 €---
TOTAL198 378 €108 654 €48 903 €89 724 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 724 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 193 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 301 €-6 420 €+7 721 €
2+1 301 €0 €+1 301 €
3+1 301 €0 €+1 301 €
4+1 301 €0 €+1 301 €
5+1 301 €0 €+1 301 €
6+1 301 €+106 €+1 195 €
7+1 301 €+959 €+342 €
8+1 301 €+1 035 €+266 €
9+1 301 €+1 112 €+189 €
10+1 301 €+1 191 €+110 €
11+1 301 €+1 273 €+28 €
12+1 301 €+1 356 €-55 €
13+1 301 €+1 442 €-141 €
14+1 301 €+1 530 €-229 €
15+1 301 €+1 620 €-319 €
16+1 301 €+1 713 €-412 €
17+1 301 €+1 808 €-507 €
18+1 301 €+1 905 €-604 €
19+1 301 €+2 005 €-704 €
20+1 301 €+2 108 €-807 €
21+1 301 €+2 213 €-912 €
22+1 301 €+2 321 €-1 020 €
23+1 301 €+2 432 €-1 131 €
24+1 301 €+2 546 €-1 245 €
25+1 301 €+2 663 €-1 362 €
Total+32 525 €+26 917 €+5 608 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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