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! Coup de cœur INVESTISSEURS ! Découvrez cet immeuble disposant actuellement de 5 logements T2 et d'un studio duplex à rénover entièrement. Au rez-de-chaussée, vous avez l'opportunité de créer un lot supplémentaire ainsi que des box pour chacun des logements. Libre de tout occupant, une belle rentabilité est envisageable. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 88-5822 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 160 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Marmande (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 28 041 € | 73 251 € | 8 586 € | -45 210 € | 21 400 € | 23 810 € | 23 810 € |
| 2 | 28 601 € | 12 027 € | 8 362 € | 16 574 € | - | - | 7 236 € |
| 3 | 29 174 € | 11 795 € | 8 130 € | 17 378 € | - | - | - |
| 4 | 29 757 € | 11 555 € | 7 889 € | 18 202 € | - | - | - |
| 5 | 30 352 € | 11 306 € | 7 640 € | 19 046 € | - | - | - |
| 6 | 30 959 € | 11 048 € | 7 382 € | 19 911 € | - | - | - |
| 7 | 31 578 € | 10 781 € | 7 115 € | 20 798 € | - | - | - |
| 8 | 32 210 € | 10 504 € | 6 838 € | 21 706 € | - | - | - |
| 9 | 32 854 € | 10 217 € | 6 552 € | 22 637 € | - | - | - |
| 10 | 33 511 € | 9 920 € | 6 255 € | 23 591 € | - | - | - |
| 11 | 34 181 € | 9 612 € | 5 947 € | 24 569 € | - | - | - |
| 12 | 34 865 € | 9 294 € | 5 628 € | 25 571 € | - | - | - |
| 13 | 35 562 € | 8 964 € | 5 298 € | 26 599 € | - | - | - |
| 14 | 36 274 € | 8 622 € | 4 956 € | 27 652 € | - | - | - |
| 15 | 36 999 € | 8 267 € | 4 602 € | 28 732 € | - | - | - |
| 16 | 37 739 € | 7 900 € | 4 235 € | 29 839 € | - | - | - |
| 17 | 38 494 € | 7 520 € | 3 855 € | 30 974 € | - | - | - |
| 18 | 39 264 € | 7 127 € | 3 461 € | 32 137 € | - | - | - |
| 19 | 40 049 € | 6 719 € | 3 053 € | 33 330 € | - | - | - |
| 20 | 40 850 € | 6 296 € | 2 631 € | 34 554 € | - | - | - |
| 21 | 41 667 € | 5 858 € | 2 193 € | 35 808 € | - | - | - |
| 22 | 42 500 € | 5 405 € | 1 740 € | 37 095 € | - | - | - |
| 23 | 43 350 € | 4 935 € | 1 270 € | 38 415 € | - | - | - |
| 24 | 44 217 € | 4 449 € | 784 € | 39 768 € | - | - | - |
| 25 | 45 102 € | 3 945 € | 280 € | 41 157 € | - | - | - |
| TOTAL | 898 151 € | 277 316 € | 124 683 € | 620 835 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 889 € | -6 420 € | +12 309 € |
| 2 | +5 889 € | 0 € | +5 889 € |
| 3 | +5 889 € | +3 043 € | +2 846 € |
| 4 | +5 889 € | +5 461 € | +428 € |
| 5 | +5 889 € | +5 714 € | +175 € |
| 6 | +5 889 € | +5 973 € | -84 € |
| 7 | +5 889 € | +6 239 € | -350 € |
| 8 | +5 889 € | +6 512 € | -623 € |
| 9 | +5 889 € | +6 791 € | -902 € |
| 10 | +5 889 € | +7 077 € | -1 188 € |
| 11 | +5 889 € | +7 371 € | -1 482 € |
| 12 | +5 889 € | +7 671 € | -1 782 € |
| 13 | +5 889 € | +7 980 € | -2 091 € |
| 14 | +5 889 € | +8 296 € | -2 407 € |
| 15 | +5 889 € | +8 620 € | -2 731 € |
| 16 | +5 889 € | +8 952 € | -3 063 € |
| 17 | +5 889 € | +9 292 € | -3 403 € |
| 18 | +5 889 € | +9 641 € | -3 752 € |
| 19 | +5 889 € | +9 999 € | -4 110 € |
| 20 | +5 889 € | +10 366 € | -4 477 € |
| 21 | +5 889 € | +10 743 € | -4 854 € |
| 22 | +5 889 € | +11 129 € | -5 240 € |
| 23 | +5 889 € | +11 524 € | -5 635 € |
| 24 | +5 889 € | +11 931 € | -6 042 € |
| 25 | +5 889 € | +12 347 € | -6 458 € |
| Total | +147 225 € | +186 250 € | +-39 025 € |