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Maison 6 pièces 156 m²

Bien expiré
VilleArdelles (28)
Surface156m²
Coût Total280 120€
Loyer Annuel18 581€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 275,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 6 pièces de 156 m² à Ardelles

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 156 m², située dans le village paisible d'Ardelles. Érigée en 2003, cette demeure sur deux niveaux vous invite à découvrir ses six pièces, dont un séjour spacieux de 46 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les quatre chambres généreuses assurent un espace de repos confortable pour tous les membres de la famille.

Le terrain de 1 500 m² est un véritable écrin de verdure, offrant un jardin luxuriant, un potager abondant et un verger qui séduiront les amoureux de la nature. Vous pourrez également profiter d'un terrain de pétanque et d'une terrasse pour des activités de plein air, le tout dans un cadre bucolique et apaisant.

La maison se distingue par sa luminosité exceptionnelle et l'atmosphère sereine qui y règne, en faisant un véritable havre de paix.

Environnement et points d'intérêt : Ardelles est un village qui offre un cadre de vie tranquille, agrémenté de nombreux espaces verts. Les écoles maternelles et primaires sont situées à moins de 100 m, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 156 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Année de construction : 2003
  • Chauffage : Électricité, poêle à granules
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Taxe foncière : 1 301 €
  • DPE : D
  • Stationnement : 6 places

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : c9490868-d19f-402a-899c-a949ae Date de réalisation du diagnostic : 19/10/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ardelles
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Coordonnées : 48.581808, 1.235267
Total : 280 120€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 65 200€
Valeur du bien : 264 200€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18581€/an
Fourchette totale : 1281€ - 1871€/mois
Fourchette annuelle : 15378€ - 22452€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :280 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 387,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :79,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 466,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 090,54€
Coût de l'assurance :23 810,20€
Taxe foncière : 1 301,00€/an
Soit par mois : 108,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 548,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 575,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 156 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 200 €(418 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Main d'œuvre:12 000€
    Main d'œuvre pour tous les travaux: 1 ensemble × 12000€ = 12000€ (estimation globale pour tous les postes)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ardelles (zone rurale, coefficients appliqués). Les coûts incluent la main d'œuvre. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 581 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 403 €/an
Base de calcul : Emprunt de 280 120 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 952 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 301 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 856 €
Revenus locatifs : +18 581 €
Charges déductibles : -76 856 €
Résultat foncier Année 1 : -58 275 €(Déficit de 58 275 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 875 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 656 €/an
Revenus locatifs : +18 581 €
Charges déductibles : -11 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36875.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 581 €76 865 €9 412 €-58 284 €21 400 €36 884 €36 884 €
218 953 €11 416 €9 162 €7 537 €--29 347 €
319 332 €11 157 €8 904 €8 175 €--21 173 €
419 718 €10 889 €8 636 €8 829 €--12 344 €
520 113 €10 613 €8 359 €9 500 €--2 844 €
620 515 €10 327 €8 073 €10 188 €---
720 925 €10 030 €7 777 €10 895 €---
821 344 €9 724 €7 471 €11 620 €---
921 771 €9 407 €7 154 €12 364 €---
1022 206 €9 079 €6 826 €13 127 €---
1122 650 €8 740 €6 487 €13 910 €---
1223 103 €8 389 €6 136 €14 714 €---
1323 565 €8 026 €5 773 €15 539 €---
1424 037 €7 650 €5 397 €16 386 €---
1524 517 €7 262 €5 008 €17 255 €---
1625 008 €6 860 €4 606 €18 148 €---
1725 508 €6 444 €4 190 €19 064 €---
1826 018 €6 014 €3 760 €20 004 €---
1926 538 €5 569 €3 315 €20 970 €---
2027 069 €5 108 €2 855 €21 961 €---
2127 610 €4 632 €2 378 €22 979 €---
2228 163 €4 139 €1 886 €24 024 €---
2328 726 €3 629 €1 376 €25 097 €---
2429 300 €3 102 €848 €26 199 €---
2529 886 €2 556 €303 €27 330 €---
TOTAL595 156 €257 626 €136 091 €337 530 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 902 €-6 420 €+10 322 €
2+3 902 €0 €+3 902 €
3+3 902 €0 €+3 902 €
4+3 902 €0 €+3 902 €
5+3 902 €0 €+3 902 €
6+3 902 €+2 203 €+1 699 €
7+3 902 €+3 268 €+634 €
8+3 902 €+3 486 €+416 €
9+3 902 €+3 709 €+193 €
10+3 902 €+3 938 €-36 €
11+3 902 €+4 173 €-271 €
12+3 902 €+4 414 €-512 €
13+3 902 €+4 662 €-760 €
14+3 902 €+4 916 €-1 014 €
15+3 902 €+5 177 €-1 275 €
16+3 902 €+5 444 €-1 542 €
17+3 902 €+5 719 €-1 817 €
18+3 902 €+6 001 €-2 099 €
19+3 902 €+6 291 €-2 389 €
20+3 902 €+6 588 €-2 686 €
21+3 902 €+6 894 €-2 992 €
22+3 902 €+7 207 €-3 305 €
23+3 902 €+7 529 €-3 627 €
24+3 902 €+7 860 €-3 958 €
25+3 902 €+8 199 €-4 297 €
Total+97 550 €+101 259 €+-3 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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