




Située dans un quartier calme de Saint-Michel-en-L'Herm, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison spacieuse de sept pièces offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée menant à un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu'un bureau pouvant être transformé en chambre. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC, d'une buanderie fonctionnelle et d'un espace de stockage supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq belles chambres, d'une seconde salle d'eau et d'un autre WC. Installée sur une parcelle de plus de 1000m², vous y trouverez une dépendance attenante à la buanderie, un garage et un préau offrant une solution de stockage. Un bien idéal pour concilier vie de famille et projets personnels ou professionnels. (4.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Michel-en-l'Herm (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 875 € | 87 770 € | 12 705 € | -55 896 € | 21 400 € | 34 496 € | 34 496 € |
| 2 | 32 512 € | 16 838 € | 12 373 € | 15 674 € | - | - | 18 822 € |
| 3 | 33 162 € | 16 495 € | 12 029 € | 16 668 € | - | - | 2 154 € |
| 4 | 33 826 € | 16 138 € | 11 673 € | 17 687 € | - | - | - |
| 5 | 34 502 € | 15 770 € | 11 304 € | 18 732 € | - | - | - |
| 6 | 35 192 € | 15 388 € | 10 922 € | 19 805 € | - | - | - |
| 7 | 35 896 € | 14 992 € | 10 526 € | 20 904 € | - | - | - |
| 8 | 36 614 € | 14 582 € | 10 116 € | 22 032 € | - | - | - |
| 9 | 37 346 € | 14 157 € | 9 692 € | 23 189 € | - | - | - |
| 10 | 38 093 € | 13 718 € | 9 252 € | 24 375 € | - | - | - |
| 11 | 38 855 € | 13 262 € | 8 797 € | 25 593 € | - | - | - |
| 12 | 39 632 € | 12 790 € | 8 325 € | 26 842 € | - | - | - |
| 13 | 40 425 € | 12 302 € | 7 836 € | 28 123 € | - | - | - |
| 14 | 41 233 € | 11 796 € | 7 330 € | 29 437 € | - | - | - |
| 15 | 42 058 € | 11 272 € | 6 806 € | 30 786 € | - | - | - |
| 16 | 42 899 € | 10 729 € | 6 263 € | 32 170 € | - | - | - |
| 17 | 43 757 € | 10 166 € | 5 701 € | 33 591 € | - | - | - |
| 18 | 44 632 € | 9 584 € | 5 118 € | 35 048 € | - | - | - |
| 19 | 45 525 € | 8 980 € | 4 515 € | 36 544 € | - | - | - |
| 20 | 46 435 € | 8 355 € | 3 890 € | 38 080 € | - | - | - |
| 21 | 47 364 € | 7 708 € | 3 243 € | 39 656 € | - | - | - |
| 22 | 48 311 € | 7 038 € | 2 572 € | 41 274 € | - | - | - |
| 23 | 49 277 € | 6 343 € | 1 878 € | 42 934 € | - | - | - |
| 24 | 50 263 € | 5 624 € | 1 158 € | 44 639 € | - | - | - |
| 25 | 51 268 € | 4 879 € | 413 € | 46 389 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 020 952 € | 366 676 € | 184 438 € | 654 276 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 694 € | -6 420 € | +13 114 € |
| 2 | +6 694 € | 0 € | +6 694 € |
| 3 | +6 694 € | 0 € | +6 694 € |
| 4 | +6 694 € | +4 660 € | +2 034 € |
| 5 | +6 694 € | +5 620 € | +1 074 € |
| 6 | +6 694 € | +5 941 € | +753 € |
| 7 | +6 694 € | +6 271 € | +423 € |
| 8 | +6 694 € | +6 610 € | +84 € |
| 9 | +6 694 € | +6 957 € | -263 € |
| 10 | +6 694 € | +7 313 € | -619 € |
| 11 | +6 694 € | +7 678 € | -984 € |
| 12 | +6 694 € | +8 052 € | -1 358 € |
| 13 | +6 694 € | +8 437 € | -1 743 € |
| 14 | +6 694 € | +8 831 € | -2 137 € |
| 15 | +6 694 € | +9 236 € | -2 542 € |
| 16 | +6 694 € | +9 651 € | -2 957 € |
| 17 | +6 694 € | +10 077 € | -3 383 € |
| 18 | +6 694 € | +10 515 € | -3 821 € |
| 19 | +6 694 € | +10 963 € | -4 269 € |
| 20 | +6 694 € | +11 424 € | -4 730 € |
| 21 | +6 694 € | +11 897 € | -5 203 € |
| 22 | +6 694 € | +12 382 € | -5 688 € |
| 23 | +6 694 € | +12 880 € | -6 186 € |
| 24 | +6 694 € | +13 392 € | -6 698 € |
| 25 | +6 694 € | +13 917 € | -7 223 € |
| Total | +167 350 € | +196 283 € | +-28 933 € |
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