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Appartement 3 pièces 66 m²

VilleLingolsheim (67)
Surface66m²
Coût Total160 640€
Loyer Annuel9 987€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 787,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Spécial investisseur ! Appartement 3P de 66m² vendu loué (loyer actuel : 712,89 + avance sur charges) situé au 1er étage dans une copropriété des années 60.

Comprenant une entrée avec placard de rangement, un séjour avec accès balcon et placard de rangement, une cuisine équipée indépendante, deux chambres avec placard de rangement, une salle d'eau et un WC.

En annexe : une cave et un grenier

Idéalement situé à proximité des commerces et transports.

Pour tout renseignement ou visite , contactez-nous !

Surface : 66 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023

Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.545902, 7.684843
Total : 160 640€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 33 200€
Valeur du bien : 151 200€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9987€/an
Fourchette totale : 694€ - 998€/mois
Fourchette annuelle : 8328€ - 11977€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :46,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 852,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 137,74€
Coût de l'assurance :14 056,00€
Taxe foncière : 998,73€/an
Soit par mois : 83,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, classe E inférée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation pour 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, et rafraîchissement de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 200 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lingolsheim (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 987 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 640 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 345 €
Revenus locatifs : +9 987 €
Charges déductibles : -40 345 €
Résultat foncier Année 1 : -30 358 €(Déficit de 30 358 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 958 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 145 €/an
Revenus locatifs : +9 987 €
Charges déductibles : -7 145 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 842 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8957.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 987 €40 350 €5 589 €-30 363 €21 400 €8 963 €8 963 €
210 187 €7 004 €5 443 €3 183 €--5 780 €
310 391 €6 853 €5 292 €3 538 €--2 242 €
410 599 €6 696 €5 135 €3 902 €---
510 811 €6 534 €4 973 €4 277 €---
611 027 €6 366 €4 805 €4 661 €---
711 247 €6 192 €4 631 €5 056 €---
811 472 €6 011 €4 450 €5 461 €---
911 702 €5 825 €4 264 €5 877 €---
1011 936 €5 631 €4 070 €6 305 €---
1112 174 €5 431 €3 870 €6 744 €---
1212 418 €5 223 €3 662 €7 195 €---
1312 666 €5 008 €3 447 €7 658 €---
1412 920 €4 786 €3 225 €8 134 €---
1513 178 €4 555 €2 994 €8 623 €---
1613 442 €4 316 €2 755 €9 125 €---
1713 710 €4 069 €2 508 €9 642 €---
1813 985 €3 813 €2 252 €10 172 €---
1914 264 €3 547 €1 986 €10 717 €---
2014 550 €3 272 €1 711 €11 277 €---
2114 841 €2 987 €1 426 €11 853 €---
2215 137 €2 693 €1 132 €12 445 €---
2315 440 €2 387 €826 €13 053 €---
2415 749 €2 071 €510 €13 678 €---
2516 064 €1 743 €182 €14 321 €---
TOTAL319 896 €153 362 €81 138 €166 534 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 534 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097 €-6 420 €+8 517 €
2+2 097 €0 €+2 097 €
3+2 097 €0 €+2 097 €
4+2 097 €+498 €+1 599 €
5+2 097 €+1 283 €+814 €
6+2 097 €+1 398 €+699 €
7+2 097 €+1 517 €+580 €
8+2 097 €+1 638 €+459 €
9+2 097 €+1 763 €+334 €
10+2 097 €+1 891 €+206 €
11+2 097 €+2 023 €+74 €
12+2 097 €+2 158 €-61 €
13+2 097 €+2 297 €-200 €
14+2 097 €+2 440 €-343 €
15+2 097 €+2 587 €-490 €
16+2 097 €+2 738 €-641 €
17+2 097 €+2 892 €-795 €
18+2 097 €+3 052 €-955 €
19+2 097 €+3 215 €-1 118 €
20+2 097 €+3 383 €-1 286 €
21+2 097 €+3 556 €-1 459 €
22+2 097 €+3 733 €-1 636 €
23+2 097 €+3 916 €-1 819 €
24+2 097 €+4 104 €-2 007 €
25+2 097 €+4 296 €-2 199 €
Total+52 425 €+49 960 €+2 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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