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Maison 4 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleChirat-l'Église (03)
Surface114m²
Coût Total103 824€
Loyer Annuel9 173€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 800 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 787,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Ref. 40977 — Merveilleuse maison de campagne détachée, habitable de suite, offrant 114,45 m² sur un terrain avec parking extérieur et une dépendance indépendante. Construite en 1936 et en bon état, elle dispose d'un rez-de-chaussée avec entrée, cuisine aménagée, coin salon et une chambre, ainsi que de deux chambres à l'étage et d'un petit espace pouvant accueillir une douche. Grenier, chauffage central au gaz (cuve enterrée). Fosse septique à normaliser. Belle grange attenante idéale en atelier. Prix : 89 800 EUR seulement. Visites sur rendez-vous au [Coordonnées masquées] — ORPI ALLIN IMMOBILIER MONTMARAULT. Référence agence : 40977 Référence annonce : YWFT-ZTJ-YIT Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chirat-l'Église
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03330
Coordonnées : 46.252350, 3.015431
Total : 103 824€
Prix d'acquisition : 89 800€
Travaux : 6 840€
Valeur du bien : 96 640€
Frais de notaire : 7 184€
Coût estimé : 7 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 764€/mois
Loyer annuel estimé : 9173€/an
Fourchette totale : 602€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 7222€ - 11651€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 542,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 108,86€
Coût de l'assurance :8 825,04€
Taxe foncière : 917,31€/an
Soit par mois : 76,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 764,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée si accès disponible
Quantité: 114 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage central au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité du système de chauffage
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre (parquet ou stratifié)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 840 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 840€
    Isolation combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 840€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 764 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 173 €/an
Calcul : 764 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 824 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 575 €
Revenus locatifs : +9 173 €
Charges déductibles : -11 575 €
Résultat foncier Année 1 : -2 402 €(Déficit de 2 402 €)
Imputable sur revenu global : 2 402 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 735 €/an
Revenus locatifs : +9 173 €
Charges déductibles : -4 735 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 438 €/an
Prix d'achat du bien : 89 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 370 €(65% de 89 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 123 €/an
Calcul : 58 370 € × 3,636% = 2 123 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 173 €11 578 €3 468 €-2 405 €2 405 €--
29 357 €4 646 €3 376 €4 711 €---
39 544 €4 550 €3 280 €4 993 €---
49 735 €4 452 €3 181 €5 283 €---
59 929 €4 349 €3 079 €5 580 €---
610 128 €4 244 €2 973 €5 884 €---
710 330 €4 134 €2 864 €6 196 €---
810 537 €4 021 €2 751 €6 516 €---
910 748 €3 904 €2 634 €6 843 €---
1010 963 €3 783 €2 513 €7 179 €---
1111 182 €3 658 €2 388 €7 524 €---
1211 406 €3 529 €2 259 €7 877 €---
1311 634 €3 395 €2 125 €8 239 €---
1411 866 €3 257 €1 986 €8 610 €---
1512 104 €3 114 €1 843 €8 990 €---
1612 346 €2 965 €1 695 €9 380 €---
1712 593 €2 812 €1 542 €9 780 €---
1812 845 €2 654 €1 384 €10 191 €---
1913 101 €2 490 €1 220 €10 611 €---
2013 363 €2 320 €1 050 €11 043 €---
2113 631 €2 145 €875 €11 486 €---
2213 903 €1 964 €693 €11 940 €---
2314 181 €1 776 €506 €12 405 €---
2414 465 €1 582 €312 €12 883 €---
2514 754 €1 382 €111 €13 373 €---
TOTAL293 817 €88 707 €50 109 €205 110 €2 405 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 722 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 110 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 926 €-722 €+2 648 €
2+1 926 €+1 413 €+513 €
3+1 926 €+1 498 €+428 €
4+1 926 €+1 585 €+341 €
5+1 926 €+1 674 €+252 €
6+1 926 €+1 765 €+161 €
7+1 926 €+1 859 €+67 €
8+1 926 €+1 955 €-29 €
9+1 926 €+2 053 €-127 €
10+1 926 €+2 154 €-228 €
11+1 926 €+2 257 €-331 €
12+1 926 €+2 363 €-437 €
13+1 926 €+2 472 €-546 €
14+1 926 €+2 583 €-657 €
15+1 926 €+2 697 €-771 €
16+1 926 €+2 814 €-888 €
17+1 926 €+2 934 €-1 008 €
18+1 926 €+3 057 €-1 131 €
19+1 926 €+3 183 €-1 257 €
20+1 926 €+3 313 €-1 387 €
21+1 926 €+3 446 €-1 520 €
22+1 926 €+3 582 €-1 656 €
23+1 926 €+3 722 €-1 796 €
24+1 926 €+3 865 €-1 939 €
25+1 926 €+4 012 €-2 086 €
Total+48 150 €+61 533 €+-13 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 124 jours
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