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Achat maison

Bien expiré
VilleAigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle (61)
Surface110m²
Coût Total138 555€
Loyer Annuel9 905€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 736,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 Pièces, 3 Chambres, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 25 m², Terrain de 1349 m², Travaux

NEYT immobilier vous propose la réf 4823 :

Secteur L'AIGLE, à CRULAI MAISON ANCIENNE à rénover de 110 m² ( BEAU POTENTIEL ) :

Entrée sur séjour/salon avec cheminée insert, cuisine avec salle à manger, 2 chambres, wc.

Etage : grande pièce / chambre, 2 autres pièces à aménager, salle de bains.

Chauffage central GAZ (citerne) chaufferie attenante à la maison.

DÉPENDANCE

Joli TERRAIN clos et arboré, Sur 1349 m².

Structure en bon état, Travaux de rénovation intérieur à prévoir, A visiter ! Prix : 81 000 euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3320 euros et 4550 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Ville : Aigle, Chandai, Crulai, Saint-martin-d'Écublei, Saint-michel-tuboeuf, Saint-ouen-sur-iton, Saint-sulpice-sur-risle, Saint-symphorien-des-bruyères, Vitrai-sous-laigle
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61300
Coordonnées : 48.731740, 0.607560
Total : 138 555€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 51 075€
Valeur du bien : 132 075€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9905€/an
Fourchette totale : 650€ - 1048€/mois
Fourchette annuelle : 7799€ - 12580€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 555€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :675,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 715,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 224,94€
Coût de l'assurance :11 777,18€
Taxe foncière : 990,48€/an
Soit par mois : 82,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 306 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz (citerne) existant.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (110 m²)
Raison: DPE E - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord, gain d'1 classe énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et du sol.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant rénovation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs et plafonds.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 075 €(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 400€
    Isolation combles: 110 m² × 40€/m² = 4400€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: Baignoire: 1200€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Carrelage 6 m²: 480€, Main d'œuvre: 4320€ = 8000€
  • Chambres:675€
    Rénovation complète 3 chambres: Parquet flottant 45 m²: 45€/m² × 45 = 2025€, Peinture 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 675€ = 5400€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: Cuisine équipée: 12000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 6500€ = 20000€
  • Salon:0€
    Rafraîchissement salon: Parquet flottant 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Peinture 50 m²: 10€/m² × 50 = 500€, Main d'œuvre: 0€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Aigle, avec des ajustements pour les zones rurales. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 458 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 555 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 471 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 075 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 995 €
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -56 995 €
Résultat foncier Année 1 : -47 090 €(Déficit de 47 090 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 690 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 920 €/an
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -5 920 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 985 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25690.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 905 €56 999 €4 463 €-47 094 €21 400 €25 694 €25 694 €
210 103 €5 804 €4 342 €4 299 €--21 395 €
310 305 €5 679 €4 217 €4 626 €--16 769 €
410 511 €5 550 €4 088 €4 961 €--11 808 €
510 721 €5 417 €3 955 €5 304 €--6 503 €
610 936 €5 279 €3 818 €5 656 €--847 €
711 154 €5 137 €3 676 €6 017 €---
811 377 €4 990 €3 529 €6 387 €---
911 605 €4 839 €3 377 €6 766 €---
1011 837 €4 682 €3 221 €7 155 €---
1112 074 €4 520 €3 059 €7 554 €---
1212 315 €4 353 €2 892 €7 962 €---
1312 562 €4 180 €2 719 €8 381 €---
1412 813 €4 002 €2 540 €8 811 €---
1513 069 €3 818 €2 356 €9 252 €---
1613 331 €3 627 €2 166 €9 703 €---
1713 597 €3 430 €1 969 €10 167 €---
1813 869 €3 227 €1 766 €10 642 €---
1914 146 €3 017 €1 556 €11 129 €---
2014 429 €2 800 €1 339 €11 629 €---
2114 718 €2 576 €1 115 €12 142 €---
2215 012 €2 345 €883 €12 668 €---
2315 313 €2 105 €644 €13 207 €---
2415 619 €1 858 €397 €13 761 €---
2515 931 €1 603 €141 €14 328 €---
TOTAL317 254 €151 839 €64 225 €165 414 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 414 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 080 €-6 420 €+8 500 €
2+2 080 €0 €+2 080 €
3+2 080 €0 €+2 080 €
4+2 080 €0 €+2 080 €
5+2 080 €0 €+2 080 €
6+2 080 €0 €+2 080 €
7+2 080 €+1 551 €+529 €
8+2 080 €+1 916 €+164 €
9+2 080 €+2 030 €+50 €
10+2 080 €+2 146 €-66 €
11+2 080 €+2 266 €-186 €
12+2 080 €+2 389 €-309 €
13+2 080 €+2 514 €-434 €
14+2 080 €+2 643 €-563 €
15+2 080 €+2 775 €-695 €
16+2 080 €+2 911 €-831 €
17+2 080 €+3 050 €-970 €
18+2 080 €+3 193 €-1 113 €
19+2 080 €+3 339 €-1 259 €
20+2 080 €+3 489 €-1 409 €
21+2 080 €+3 643 €-1 563 €
22+2 080 €+3 800 €-1 720 €
23+2 080 €+3 962 €-1 882 €
24+2 080 €+4 128 €-2 048 €
25+2 080 €+4 298 €-2 218 €
Total+52 000 €+49 624 €+2 376 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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