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Achat maison ancienne 1 étage

Bien expiré
VilleVilledieu-sur-Indre (36)
Surface175
Coût Total241 616
Loyer Annuel18 267
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 450 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 825,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 175 m², Bâtiment de 1 étage, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1782, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage individuel, Cuisine équipée, Salle de séjour : 32 m², 1 Box, 1 Parking, Terrain de 238 m², Travaux

Maison Ancienne de Charme - 190 m² avec Jardin

Plongez dans l'authenticité avec cette magnifique maison ancienne datant de 1782.

photo 1 et 2 : aménagement virtuel

En partie rénovée, beaucoup de potentiel s'offre à vous. Une grande maison pour accueillir votre famille ou un projet immobilier avec plusieurs logements possibles. Proche de toutes commodités, vous saurez apprécier ces grands espaces. 3 chambres spacieuses (14, 17 et 28 m²) avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires de 14 m². La clim a été installée en 2021 ainsi que les fenêtres en 2022 garanties 30 ans. Le jardin de 200 m² sans vis-à-vis. Un grenier aménageable et une cave agrémentent ce bien. Un stationnement intérieur et extérieur est disponible pour votre commodité. À proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes et un restaurant, tous accessibles à pied en quelques minutes. Les collèges sont à seulement 10 minutes en voiture. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, assurant une connectivité optimale. Ne laissez pas passer cette opportunité de posséder une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Alors n'attendez plus ! Appelez-moi ! Sandra PLUVIAUD, , . Agent commercial, RSAC 533 268 231 EI de Châteauroux Honoraires à la charge du vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Honoraires à la charge du vendeur, plus d'informations sur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 euros et 2680.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Sandra Pluviaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 268 231. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Ville : Villedieu-sur-Indre
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36320
Coordonnées : 46.840690, 1.546970
Total : 241 616
Prix d'acquisition : 144 450
Travaux : 85 610
Valeur du bien : 230 060
Frais de notaire : 11 556
Coût estimé : 11 556
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 11.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1522€/mois
Loyer annuel estimé : 18267€/an
Fourchette totale : 1155€ - 2007€/mois
Fourchette annuelle : 13857€ - 24082€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 616
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 194,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :70,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 264,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 611,79
Coût de l'assurance :21 141,40
Taxe foncière : 1 826,75€/an
Soit par mois : 152,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 522,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 416,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 59 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 59 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 610(489 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 250
    Isolation combles: 175 m² × 30€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€/fenêtre = 13200€ (incluant pose)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 540
    Parquet flottant: 59 m² × 60€/m² = 3540€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 770
    Peinture chambres: 59 m² × 30€/m² = 1770€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité mise aux normes: 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:40 000
    Somme de tous les postes
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villedieu-sur-Indre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 950✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 522 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 267 €/an
Calcul : 1 522 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 616 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 846 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 610
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 96 345
Revenus locatifs : +18 267
Charges déductibles : -96 345
Résultat foncier Année 1 : -78 077(Déficit de 78 077 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 56 677
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 735 €/an
Revenus locatifs : +18 267
Charges déductibles : -10 735
Résultat foncier Années 2+ : 7 533 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 56677.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 144 450
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 893(65% de 144 450 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 414 €/an
Calcul : 93 893 € × 3,636% = 3 414
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 26796 3538 070-78 08521 400 €56 685 €56 685 €
218 63310 5287 8558 105--48 580 €
319 00510 3067 6338 700--39 880 €
419 38610 0767 4039 310--30 570 €
519 7739 8387 1669 935--20 635 €
620 1699 5926 92010 577--10 058 €
720 5729 3386 66511 234---
820 9849 0756 40211 909---
921 4038 8026 13012 601---
1021 8318 5215 84913 310---
1122 2688 2305 55714 038---
1222 7137 9295 25614 785---
1323 1687 6174 94515 550---
1423 6317 2954 62316 336---
1524 1046 9624 29017 142---
1624 5866 6173 94517 968---
1725 0776 2613 58818 816---
1825 5795 8923 22019 687---
1926 0905 5112 83820 580---
2026 6125 1162 44421 496---
2127 1454 7082 03622 436---
2227 6874 2861 61423 401---
2328 2413 8501 17724 391---
2428 8063 39872625 408---
2529 3822 93125926 451---
TOTAL585 113269 032116 612316 08121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 081
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 836-6 420+10 256
2+3 8360+3 836
3+3 8360+3 836
4+3 8360+3 836
5+3 8360+3 836
6+3 8360+3 836
7+3 836+353+3 483
8+3 836+3 573+263
9+3 836+3 780+56
10+3 836+3 993-157
11+3 836+4 211-375
12+3 836+4 435-599
13+3 836+4 665-829
14+3 836+4 901-1 065
15+3 836+5 142-1 306
16+3 836+5 390-1 554
17+3 836+5 645-1 809
18+3 836+5 906-2 070
19+3 836+6 174-2 338
20+3 836+6 449-2 613
21+3 836+6 731-2 895
22+3 836+7 020-3 184
23+3 836+7 317-3 481
24+3 836+7 622-3 786
25+3 836+7 935-4 099
Total+95 900+94 824+1 076
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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