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Maison à vendre

VilleBuis-les-Baronnies (26)
Surface277
Coût Total342 120
Loyer Annuel30 595
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+524
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 247 000 €
Surface : 277 m²
Prix au m² : 891,7 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Cuisine équipée, Cheminée, Salon (total 50 m²), 6 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

BERNADETTE DELARBRE, AGENCE STYL'IMMO BUIS, vous propose en plein coeur du village, cette grande maison de village traversante, de caractère avec un cachet phénoménal, d'une surface habitable de 277 m², avec ses 4 terrasses offrant une vue sur le Saint Julien, d'un côté et l'église de l'autre côté. Elle est composée au 1er niveau d'une première terrasse, une entrée (15 m²) avec de belles arcades, une cuisine équipée (16 m²), un séjour (33.90 m²), un vaste salon avec cheminée (56 m²). Pour accéder au 2ème étage, vous empruntez un majestueux escalier avec un puits de lumière. A ce niveau on trouve une chambre (22.93 m²), un bureau (16.30 m²), ouvrant tous deux sur la deuxième terrasse, une salle d'eau (6.95 m²), une autre grande chambre avec son dressing (30 m²), un wc, une salle d'eau à terminer, Au 3ème étage, on accède à une chambre (11 m²) ouvrant sur la 3ème terrasse, une buanderie, une pièce avec évier, et une grande pièce (20 m²) avec mezzanine (20 m²), ouvrant sur la dernière terrasse avec vue sur le Saint Julien. Maison avec de très beaux volumes, énormément de cachet et de potentiel. Chauffage au sol au premier niveau et convecteurs coeur radiant. Prévoir travaux de rafraîchissement et d'étanchéité de 2 terrasses. Coup de coeur assuré pour cette splendide bâtisse. Pour tout renseignement me contacter

Ville : Buis-les-Baronnies
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26170
Coordonnées : 44.280839, 5.275582
Total : 342 120
Prix d'acquisition : 247 000
Travaux : 75 360
Valeur du bien : 322 360
Frais de notaire : 19 760
Coût estimé : 19 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 277
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2550€/mois
Loyer annuel estimé : 30595€/an
Fourchette totale : 1980€ - 3282€/mois
Fourchette annuelle : 23766€ - 39388€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 624,58 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :727 007
Prix d'achat :247 000
Décote à l'achat :-480 007 (-66.0%)
Marge achat-revente :384 887€ (52.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :342 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 670,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :99,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 770,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :159 126,91
Coût de l'assurance :29 935,50
Taxe foncière : 3 059,52€/an
Soit par mois : 254,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 549,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 025,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :524,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au sol et convecteurs actuels
Quantité: 1 système pour 277 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 35 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - peu d'usure
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 24 m² (12 m² x 2 espaces)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
TerrassesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Étanchéité
Travaux d'étanchéité sur 2 terrasses
Quantité: 2 terrasses
Raison: Prévoir travaux d'étanchéité mentionnés dans la description

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 360(272 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:42 000
    Fenêtres double vitrage: 35 fenêtres × 1200€ = 42000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:600
    Peinture cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:960
    Peinture salon: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800
    Peinture chambres: 120 m² × 40€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Terrasses:2 000
    Étanchéité terrasses: 2 terrasses × 1000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buis-les-Baronnies (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 55 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 595 €/an
Calcul : 2 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 042 €/an
Base de calcul : Emprunt de 342 120 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 197 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 060 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 659
Revenus locatifs : +30 595
Charges déductibles : -90 659
Résultat foncier Année 1 : -60 064(Déficit de 60 064 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 664
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 299 €/an
Revenus locatifs : +30 595
Charges déductibles : -15 299
Résultat foncier Années 2+ : 15 296 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38664.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 247 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 550(65% de 247 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 838 €/an
Calcul : 160 550 € × 3,636% = 5 838
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 59590 67011 053-60 07521 400 €38 675 €38 675 €
231 20715 01210 75516 196--22 480 €
331 83114 70310 44617 128--5 351 €
432 46814 38410 12718 084---
533 11714 0559 79819 062---
633 78013 7159 45820 065---
734 45513 3639 10621 092---
835 14413 0008 74322 145---
935 84712 6248 36723 223---
1036 56412 2377 98024 328---
1137 29511 8367 57925 459---
1238 04111 4227 16526 619---
1338 80210 9946 73727 808---
1439 57810 5526 29529 026---
1540 37010 0965 83930 274---
1641 1779 6245 36731 553---
1742 0019 1374 88032 864---
1842 8418 6334 37634 208---
1943 6978 1133 85635 585---
2044 5717 5753 31836 996---
2145 4637 0202 76338 443---
2246 3726 4462 18939 926---
2347 3005 8531 59641 446---
2448 2465 24098443 005---
2549 2104 60835144 603---
TOTAL979 973340 910159 127639 06221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 639 062
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 425-6 420+12 845
2+6 4250+6 425
3+6 4250+6 425
4+6 425+3 820+2 605
5+6 425+5 719+706
6+6 425+6 019+406
7+6 425+6 328+97
8+6 425+6 643-218
9+6 425+6 967-542
10+6 425+7 298-873
11+6 425+7 638-1 213
12+6 425+7 986-1 561
13+6 425+8 342-1 917
14+6 425+8 708-2 283
15+6 425+9 082-2 657
16+6 425+9 466-3 041
17+6 425+9 859-3 434
18+6 425+10 262-3 837
19+6 425+10 675-4 250
20+6 425+11 099-4 674
21+6 425+11 533-5 108
22+6 425+11 978-5 553
23+6 425+12 434-6 009
24+6 425+12 902-6 477
25+6 425+13 381-6 956
Total+160 625+191 719+-31 094
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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