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65 odos - murs local commercial

VilleOdos (65)
Surface155m²
Coût Total235 720€
Loyer Annuel18 581€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 961,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

65 odos - murs local commercial - À VENDRE ODOS 65 - MURS - EMPLACEMENT N°1- TOUT COMMERCE***************************************************************************Situé en zone commerciale dynamique, avec fort passage de véhicules, parking immédiat et excellente visibilité en bord de route, ces murs commerciaux de 155m² peuvent tout a fait convenir à diverses professions ou projets : concept store, profession médicales / paramédicales, show room, bureaux ou autre .EMPLACEMENT N°1, idéal pour attirer une clientèle régulière.Surface commerciale ou artisanale avec réserve et toilette.Ce local présente un fort potentiel d'aménagement.Opportunité pour investisseur ou commerçant en quête d’un emplacement stratégique et polyvalent.Honoraires de 11 000 € à la charge de l'acquéreur. Nos honorairesPRIX : 149 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 138 000 €. Honoraires : 7,97 % TTC à la charge de l'acquéreur). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Odos
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65310
Coordonnées : 43.197650, 0.058293
Total : 235 720€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 74 800€
Valeur du bien : 223 800€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 9.99€/m²/mois
Fourchette : 8.04€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18581€/an
Fourchette totale : 1246€ - 1924€/mois
Fourchette annuelle : 14953€ - 23089€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 949,51 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :302 173 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-153 173€ (-50.7%)
Marge achat-revente :66 453€ (22.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 173,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :94,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 268,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 407,50€
Coût de l'assurance :28 286,40€
Taxe foncière : 1 858,11€/an
Soit par mois : 154,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 548,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 422,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des espaces de chambre, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (estimation 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du grand espace de vie
Quantité: 35 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - espace nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique
Quantité: 1 installation pour 155 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour un local commercial

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 800 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€
  • Menuiseries:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1500€/m² = 18000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:4 200€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 140€/m² = 4200€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€
  • Électricité:15 500€
    Mise aux normes électricité: 155 m² × 100€/m² = 15500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Odos (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 581 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 720 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 131 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 819 €
Revenus locatifs : +18 581 €
Charges déductibles : -85 819 €
Résultat foncier Année 1 : -67 238 €(Déficit de 67 238 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 838 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 019 €/an
Revenus locatifs : +18 581 €
Charges déductibles : -11 019 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 562 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45838.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 581 €85 827 €8 037 €-67 246 €21 400 €45 846 €45 846 €
218 953 €10 815 €7 825 €8 138 €--37 708 €
319 332 €10 595 €7 606 €8 736 €--28 972 €
419 718 €10 368 €7 379 €9 350 €--19 622 €
520 113 €10 133 €7 144 €9 979 €--9 642 €
620 515 €9 890 €6 900 €10 625 €---
720 925 €9 638 €6 649 €11 287 €---
821 344 €9 378 €6 388 €11 966 €---
921 771 €9 108 €6 118 €12 663 €---
1022 206 €8 828 €5 839 €13 378 €---
1122 650 €8 539 €5 550 €14 111 €---
1223 103 €8 240 €5 251 €14 863 €---
1323 565 €7 931 €4 941 €15 635 €---
1424 037 €7 610 €4 621 €16 426 €---
1524 517 €7 278 €4 289 €17 239 €---
1625 008 €6 935 €3 945 €18 073 €---
1725 508 €6 580 €3 590 €18 928 €---
1826 018 €6 212 €3 222 €19 806 €---
1926 538 €5 831 €2 841 €20 707 €---
2027 069 €5 437 €2 447 €21 632 €---
2127 611 €5 029 €2 039 €22 582 €---
2228 163 €4 607 €1 617 €23 556 €---
2328 726 €4 170 €1 180 €24 556 €---
2429 301 €3 717 €728 €25 583 €---
2529 887 €3 249 €260 €26 637 €---
TOTAL595 158 €265 947 €116 407 €329 212 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 902 €-6 420 €+10 322 €
2+3 902 €0 €+3 902 €
3+3 902 €0 €+3 902 €
4+3 902 €0 €+3 902 €
5+3 902 €0 €+3 902 €
6+3 902 €+295 €+3 607 €
7+3 902 €+3 386 €+516 €
8+3 902 €+3 590 €+312 €
9+3 902 €+3 799 €+103 €
10+3 902 €+4 013 €-111 €
11+3 902 €+4 233 €-331 €
12+3 902 €+4 459 €-557 €
13+3 902 €+4 690 €-788 €
14+3 902 €+4 928 €-1 026 €
15+3 902 €+5 172 €-1 270 €
16+3 902 €+5 422 €-1 520 €
17+3 902 €+5 678 €-1 776 €
18+3 902 €+5 942 €-2 040 €
19+3 902 €+6 212 €-2 310 €
20+3 902 €+6 490 €-2 588 €
21+3 902 €+6 774 €-2 872 €
22+3 902 €+7 067 €-3 165 €
23+3 902 €+7 367 €-3 465 €
24+3 902 €+7 675 €-3 773 €
25+3 902 €+7 991 €-4 089 €
Total+97 550 €+98 763 €+-1 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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