




Crest, proche, gare, centre-ville, lycée, école, vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Venez décourvrir cet immeuble, composé de deux appartements de 80 m², dont un avec une terrasse, d'un local commercial et d'un garage. Les deux logements, sont composés de 3 chambres, d'une pièces de vie, avec cuisine ouverte, d'une salle de bains, d'un wc deux caves viennent compléter ce bien. Une cour commune, permet l'accés à l'immeuble. Parking à proximité immédiate. Toutes les parties sont actuellement louées. Prix de vente : 310 000 eur hai, honoraires charge vendeur agence ac immobilier 'patrimoine et propriété', audrey corneille , dpe : d, ges : b 1.
Prix moyens 2025 pour la région Crest (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 296 € | 63 269 € | 12 577 € | -32 973 € | 21 400 € | 11 573 € | 11 573 € |
| 2 | 30 901 € | 16 642 € | 12 241 € | 14 259 € | - | - | - |
| 3 | 31 519 € | 16 294 € | 11 893 € | 15 225 € | - | - | - |
| 4 | 32 150 € | 15 934 € | 11 533 € | 16 216 € | - | - | - |
| 5 | 32 793 € | 15 562 € | 11 161 € | 17 231 € | - | - | - |
| 6 | 33 449 € | 15 177 € | 10 776 € | 18 271 € | - | - | - |
| 7 | 34 118 € | 14 780 € | 10 378 € | 19 338 € | - | - | - |
| 8 | 34 800 € | 14 368 € | 9 967 € | 20 432 € | - | - | - |
| 9 | 35 496 € | 13 943 € | 9 542 € | 21 553 € | - | - | - |
| 10 | 36 206 € | 13 504 € | 9 102 € | 22 702 € | - | - | - |
| 11 | 36 930 € | 13 049 € | 8 648 € | 23 881 € | - | - | - |
| 12 | 37 669 € | 12 579 € | 8 178 € | 25 089 € | - | - | - |
| 13 | 38 422 € | 12 093 € | 7 692 € | 26 329 € | - | - | - |
| 14 | 39 191 € | 11 591 € | 7 190 € | 27 599 € | - | - | - |
| 15 | 39 974 € | 11 072 € | 6 670 € | 28 903 € | - | - | - |
| 16 | 40 774 € | 10 535 € | 6 133 € | 30 239 € | - | - | - |
| 17 | 41 589 € | 9 979 € | 5 578 € | 31 610 € | - | - | - |
| 18 | 42 421 € | 9 405 € | 5 004 € | 33 016 € | - | - | - |
| 19 | 43 269 € | 8 812 € | 4 410 € | 34 458 € | - | - | - |
| 20 | 44 135 € | 8 198 € | 3 797 € | 35 937 € | - | - | - |
| 21 | 45 018 € | 7 564 € | 3 162 € | 37 454 € | - | - | - |
| 22 | 45 918 € | 6 908 € | 2 506 € | 39 010 € | - | - | - |
| 23 | 46 836 € | 6 230 € | 1 828 € | 40 607 € | - | - | - |
| 24 | 47 773 € | 5 528 € | 1 127 € | 42 245 € | - | - | - |
| 25 | 48 728 € | 4 803 € | 402 € | 43 925 € | - | - | - |
| TOTAL | 970 375 € | 337 821 € | 181 494 € | 632 554 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 362 € | -6 420 € | +12 782 € |
| 2 | +6 362 € | +806 € | +5 556 € |
| 3 | +6 362 € | +4 568 € | +1 794 € |
| 4 | +6 362 € | +4 865 € | +1 497 € |
| 5 | +6 362 € | +5 169 € | +1 193 € |
| 6 | +6 362 € | +5 481 € | +881 € |
| 7 | +6 362 € | +5 801 € | +561 € |
| 8 | +6 362 € | +6 129 € | +233 € |
| 9 | +6 362 € | +6 466 € | -104 € |
| 10 | +6 362 € | +6 811 € | -449 € |
| 11 | +6 362 € | +7 164 € | -802 € |
| 12 | +6 362 € | +7 527 € | -1 165 € |
| 13 | +6 362 € | +7 899 € | -1 537 € |
| 14 | +6 362 € | +8 280 € | -1 918 € |
| 15 | +6 362 € | +8 671 € | -2 309 € |
| 16 | +6 362 € | +9 072 € | -2 710 € |
| 17 | +6 362 € | +9 483 € | -3 121 € |
| 18 | +6 362 € | +9 905 € | -3 543 € |
| 19 | +6 362 € | +10 337 € | -3 975 € |
| 20 | +6 362 € | +10 781 € | -4 419 € |
| 21 | +6 362 € | +11 236 € | -4 874 € |
| 22 | +6 362 € | +11 703 € | -5 341 € |
| 23 | +6 362 € | +12 182 € | -5 820 € |
| 24 | +6 362 € | +12 673 € | -6 311 € |
| 25 | +6 362 € | +13 178 € | -6 816 € |
| Total | +159 050 € | +189 766 € | +-30 716 € |