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Appartement 3 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleFrasne (25)
Surface84m²
Coût Total184 840€
Loyer Annuel11 294€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-454€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 553,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Frasne 3 pièce(s) 84.77 m2 balcon et garage

Votre agence Laforêt Pontarlier vous propose cet appartement situé au calme sur la commune de FRASNE. Lumineux, situé au 1er étage, il comprend: Une entrée et couloir avec placard, un salon séjour , une cuisine, un agréable balcon couvert, 2 chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Une cave et un garage-box fermé. Parking extérieur pratique et espace vert agréable autour de la copropriété. Concernant le chauffage, un raccordement de l'immeuble est prévu en 2027 au réseau de chaleur biomasse de la commune. (0.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4000 euros. Marie DUBREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832928212 - BESANCON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 723 Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2025 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,38% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 130 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 4000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 € et 7 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Frasne
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25560
Coordonnées : 46.844456, 6.163189
Total : 184 840€
Prix d'acquisition : 130 500€
Travaux : 43 900€
Valeur du bien : 174 400€
Frais de notaire : 10 440€
Coût estimé : 10 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 11.20€/m²/mois
Fourchette : 8.71€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 941€/mois
Loyer annuel estimé : 11294€/an
Fourchette totale : 732€ - 1210€/mois
Fourchette annuelle : 8783€ - 14522€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 967,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 209,84€
Coût de l'assurance :16 173,50€
Taxe foncière : 1 129,36€/an
Soit par mois : 94,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 941,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-453,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 900 €(523 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:8 000€
    Rénovation des 2 chambres: 20 m² × 400€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Frasne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 21 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 294 €/an
Calcul : 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 168 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 840 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 647 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 129 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 844 €
Revenus locatifs : +11 294 €
Charges déductibles : -55 844 €
Résultat foncier Année 1 : -44 551 €(Déficit de 44 551 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 151 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 944 €/an
Revenus locatifs : +11 294 €
Charges déductibles : -11 944 €
Résultat foncier Années 2+ : -651 €/an(Déficit de 651 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23150.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 825 €(65% de 130 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 085 €/an
Calcul : 84 825 € × 3,636% = 3 085 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 294 €55 850 €6 174 €-44 557 €21 400 €23 157 €23 157 €
211 519 €11 786 €6 009 €-266 €266 €-23 157 €
311 750 €11 616 €5 839 €134 €--23 022 €
411 985 €11 440 €5 664 €545 €--22 478 €
512 225 €11 258 €5 482 €966 €--21 511 €
612 469 €11 070 €5 294 €1 399 €--20 112 €
712 718 €10 875 €5 099 €1 843 €--18 269 €
812 973 €10 674 €4 898 €2 299 €--15 970 €
913 232 €10 466 €4 690 €2 766 €--13 204 €
1013 497 €10 251 €4 474 €3 246 €--9 957 €
1113 767 €10 028 €4 252 €3 739 €--6 219 €
1214 042 €9 797 €4 021 €4 245 €---
1314 323 €9 559 €3 783 €4 764 €---
1414 609 €9 313 €3 536 €5 297 €---
1514 902 €9 058 €3 282 €5 844 €---
1615 200 €8 794 €3 018 €6 405 €---
1715 504 €8 521 €2 745 €6 982 €---
1815 814 €8 239 €2 463 €7 574 €---
1916 130 €7 948 €2 171 €8 182 €---
2016 453 €7 646 €1 870 €8 807 €---
2116 782 €7 334 €1 557 €9 448 €---
2217 117 €7 011 €1 235 €10 106 €---
2317 460 €6 677 €901 €10 783 €---
2417 809 €6 332 €555 €11 477 €---
2518 165 €5 974 €198 €12 191 €---
TOTAL361 736 €277 516 €89 210 €84 220 €21 666 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 500 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 220 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 294 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 372 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 372 €-6 420 €+8 792 €
2+2 372 €-80 €+2 452 €
3+2 372 €0 €+2 372 €
4+2 372 €0 €+2 372 €
5+2 372 €0 €+2 372 €
6+2 372 €0 €+2 372 €
7+2 372 €0 €+2 372 €
8+2 372 €0 €+2 372 €
9+2 372 €0 €+2 372 €
10+2 372 €0 €+2 372 €
11+2 372 €0 €+2 372 €
12+2 372 €+1 273 €+1 099 €
13+2 372 €+1 429 €+943 €
14+2 372 €+1 589 €+783 €
15+2 372 €+1 753 €+619 €
16+2 372 €+1 922 €+450 €
17+2 372 €+2 095 €+277 €
18+2 372 €+2 272 €+100 €
19+2 372 €+2 455 €-83 €
20+2 372 €+2 642 €-270 €
21+2 372 €+2 834 €-462 €
22+2 372 €+3 032 €-660 €
23+2 372 €+3 235 €-863 €
24+2 372 €+3 443 €-1 071 €
25+2 372 €+3 657 €-1 285 €
Total+59 300 €+27 131 €+32 169 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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