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Appartement 4 pièces 85 m²

VilleMende (48)
Surface85m²
Coût Total149 300€
Loyer Annuel9 209€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-244€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 352,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

En plein cœur de Mende, découvrez cet appartement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, offrant un cadre de vie calme et recherché. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés, notamment le remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel. Atout rare en centre-ville : vous bénéficierez d'un stationnement couvert, un véritable confort au quotidien. Votre conseiller immobilier ORPI Lozère, Olivier MALGOIRE. Référence agence : 5919 Référence annonce : 6Y7A-O9B-3T5 Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 1500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 748 € et 2 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mende
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48000
Coordonnées : 44.517840, 3.498570
Total : 149 300€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 25 100€
Valeur du bien : 140 100€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.03€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 767€/mois
Loyer annuel estimé : 9209€/an
Fourchette totale : 608€ - 968€/mois
Fourchette annuelle : 7301€ - 11615€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 116,94 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :179 940 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-64 940€ (-36.1%)
Marge achat-revente :30 640€ (17.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 809,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 650,59€
Coût de l'assurance :17 916,00€
Taxe foncière : 920,85€/an
Soit par mois : 76,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 767,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-243,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Entrée/CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée/couloir.
Quantité: entrée/couloir
Raison: État 3/5 - Entrée/couloir nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 100 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:11 000€
    Rénovation salle de bain complète: 7000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Peinture chambres:1 125€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (45 m²): 25€/m² × 45 = 1125€, Main d'œuvre: 75€
  • Peinture salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon (20 m²): 25€/m² × 20 = 500€, Main d'œuvre: 100€
  • Peinture entrée/couloir:375€
    Peinture murs entrée/couloir (15 m²): 25€/m² × 15 = 375€, Main d'œuvre: 75€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mende (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 767 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 209 €/an
Calcul : 767 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 921 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 442 €
Revenus locatifs : +9 209 €
Charges déductibles : -33 442 €
Résultat foncier Année 1 : -24 233 €(Déficit de 24 233 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 533 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 342 €/an
Revenus locatifs : +9 209 €
Charges déductibles : -8 342 €
Résultat foncier Années 2+ : 867 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13533.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 209 €33 447 €5 209 €-24 238 €10 700 €13 538 €13 538 €
29 393 €8 211 €5 073 €1 182 €--12 357 €
39 581 €8 070 €4 933 €1 510 €--10 846 €
49 772 €7 924 €4 787 €1 848 €--8 998 €
59 968 €7 773 €4 636 €2 194 €--6 804 €
610 167 €7 617 €4 479 €2 550 €--4 254 €
710 370 €7 455 €4 317 €2 916 €--1 338 €
810 578 €7 287 €4 149 €3 291 €---
910 789 €7 113 €3 975 €3 677 €---
1011 005 €6 932 €3 795 €4 073 €---
1111 225 €6 746 €3 608 €4 479 €---
1211 450 €6 552 €3 415 €4 897 €---
1311 679 €6 352 €3 215 €5 326 €---
1411 912 €6 145 €3 007 €5 768 €---
1512 150 €5 930 €2 792 €6 221 €---
1612 393 €5 707 €2 570 €6 686 €---
1712 641 €5 476 €2 339 €7 165 €---
1812 894 €5 238 €2 100 €7 657 €---
1913 152 €4 990 €1 853 €8 162 €---
2013 415 €4 734 €1 596 €8 681 €---
2113 683 €4 468 €1 331 €9 215 €---
2213 957 €4 193 €1 056 €9 764 €---
2314 236 €3 908 €771 €10 328 €---
2414 521 €3 613 €475 €10 908 €---
2514 811 €3 307 €170 €11 504 €---
TOTAL294 952 €179 188 €75 651 €115 764 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 764 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 209 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 934 €-3 210 €+5 144 €
2+1 934 €0 €+1 934 €
3+1 934 €0 €+1 934 €
4+1 934 €0 €+1 934 €
5+1 934 €0 €+1 934 €
6+1 934 €0 €+1 934 €
7+1 934 €0 €+1 934 €
8+1 934 €+586 €+1 348 €
9+1 934 €+1 103 €+831 €
10+1 934 €+1 222 €+712 €
11+1 934 €+1 344 €+590 €
12+1 934 €+1 469 €+465 €
13+1 934 €+1 598 €+336 €
14+1 934 €+1 730 €+204 €
15+1 934 €+1 866 €+68 €
16+1 934 €+2 006 €-72 €
17+1 934 €+2 149 €-215 €
18+1 934 €+2 297 €-363 €
19+1 934 €+2 449 €-515 €
20+1 934 €+2 604 €-670 €
21+1 934 €+2 765 €-831 €
22+1 934 €+2 929 €-995 €
23+1 934 €+3 098 €-1 164 €
24+1 934 €+3 272 €-1 338 €
25+1 934 €+3 451 €-1 517 €
Total+48 350 €+34 729 €+13 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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