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maison vente 6 pieces beaumont 144m2

Bien expiré
VilleBeaumont (63)
Surface144m²
Coût Total179 320€
Loyer Annuel18 850€
Rentabilité10.51%
Cashflow/mois+464€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 763,89 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison divisée en 4 demi-étages

Niveau 0 :Au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, et WC Indépendants.

Niveau 1: Un Studio avec Salle de bains et WC indépendants.

Niveau 2: Un grenier

Niveau 3: 2 chambres et cabinet de toilettes

Niveau 4: Greniers

3 caves, assainissement collectif, Chauffage gaz et électrique.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 110 000€. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.

Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 26 juillet 2026 à 09h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 27 juillet 2026 21h00

Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 567 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Beaumont
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63110
Total : 179 320€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 60 520€
Valeur du bien : 170 520€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 14.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1571€/mois
Loyer annuel estimé : 18850€/an
Fourchette totale : 1199€ - 2059€/mois
Fourchette annuelle : 14385€ - 24702€/an
Rentabilité brute :10.51%
Fourchette de rentabilité :8.02% - 13.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 650 €/m²
Basé sur :93 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :381 600 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-271 600€ (-71.2%)
Marge achat-revente :202 280€ (53.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :895,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :53,80€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 949,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 418,77€
Coût de l'assurance :16 138,80€
Taxe foncière : 1 885,03€/an
Soit par mois : 157,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 570,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :464,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 567 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 144 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure, rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 520 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:10 080€
    Isolation combles: 144 m² × 70€/m² = 10080€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€/fenêtre = 10800€ (installation incluse)
  • Rénovation salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Rénovation cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (électroménager, plomberie et électricité incluses)
  • Revêtement sol chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salle à manger:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 850 €/an
Calcul : 1 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 320 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 646 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 885 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 212 €
Revenus locatifs : +18 850 €
Charges déductibles : -69 212 €
Résultat foncier Année 1 : -50 362 €(Déficit de 50 362 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 962 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 692 €/an
Revenus locatifs : +18 850 €
Charges déductibles : -8 692 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28962.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 850 €69 218 €6 168 €-50 368 €21 400 €28 968 €28 968 €
219 227 €8 536 €6 006 €10 691 €--18 277 €
319 612 €8 369 €5 838 €11 243 €--7 034 €
420 004 €8 195 €5 664 €11 809 €---
520 404 €8 015 €5 484 €12 389 €---
620 812 €7 829 €5 298 €12 983 €---
721 229 €7 636 €5 106 €13 592 €---
821 653 €7 437 €4 906 €14 217 €---
922 086 €7 230 €4 699 €14 856 €---
1022 528 €7 016 €4 485 €15 512 €---
1122 978 €6 794 €4 264 €16 184 €---
1223 438 €6 565 €4 035 €16 873 €---
1323 907 €6 328 €3 797 €17 579 €---
1424 385 €6 082 €3 551 €18 303 €---
1524 873 €5 827 €3 297 €19 045 €---
1625 370 €5 564 €3 033 €19 806 €---
1725 877 €5 291 €2 760 €20 587 €---
1826 395 €5 008 €2 478 €21 387 €---
1926 923 €4 716 €2 185 €22 207 €---
2027 461 €4 413 €1 882 €23 048 €---
2128 011 €4 100 €1 569 €23 911 €---
2228 571 €3 775 €1 244 €24 796 €---
2329 142 €3 439 €908 €25 703 €---
2429 725 €3 091 €560 €26 634 €---
2530 320 €2 730 €200 €27 589 €---
TOTAL603 781 €213 203 €89 419 €390 578 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 578 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 959 €-6 420 €+10 379 €
2+3 959 €0 €+3 959 €
3+3 959 €0 €+3 959 €
4+3 959 €+1 433 €+2 526 €
5+3 959 €+3 717 €+242 €
6+3 959 €+3 895 €+64 €
7+3 959 €+4 078 €-119 €
8+3 959 €+4 265 €-306 €
9+3 959 €+4 457 €-498 €
10+3 959 €+4 654 €-695 €
11+3 959 €+4 855 €-896 €
12+3 959 €+5 062 €-1 103 €
13+3 959 €+5 274 €-1 315 €
14+3 959 €+5 491 €-1 532 €
15+3 959 €+5 714 €-1 755 €
16+3 959 €+5 942 €-1 983 €
17+3 959 €+6 176 €-2 217 €
18+3 959 €+6 416 €-2 457 €
19+3 959 €+6 662 €-2 703 €
20+3 959 €+6 914 €-2 955 €
21+3 959 €+7 173 €-3 214 €
22+3 959 €+7 439 €-3 480 €
23+3 959 €+7 711 €-3 752 €
24+3 959 €+7 990 €-4 031 €
25+3 959 €+8 277 €-4 318 €
Total+98 975 €+117 173 €+-18 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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