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Détails du bien

VilleBrignoles (83)
Surface104
Coût Total172 800
Loyer Annuel14 074
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 538,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Isabelle Ilo vous propose: Dans une maison de village, appartement traversant sud/nord de 104m² au 1er étage sans ascenseur en centre-ville dans rue commerçante au calme. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie exposée sud de 38m², cuisine MODERNE récente fermée mais ouvrable facilement, deux chambres, wc séparé, sde MODERNE, et une suite parentale de 16m ² avec sde privative MODERNE.

Chauffage individuel récent. Tableau électrique neuf. Parkings à proximité. Toiture neuve. Ravalement récent. Porte d'entrée maison au rdc sécurisée. Charges 50 euros/mois RENTABILITÉ 7%

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ilo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Brignoles
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83170
Total : 172 800
Prix d'acquisition : 160 000
Valeur du bien : 160 000
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1173€/mois
Loyer annuel estimé : 14074€/an
Fourchette totale : 919€ - 1496€/mois
Fourchette annuelle : 11032€ - 17954€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :219 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 000
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-48 000 (-23.1%)
Marge achat-revente :35 200€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :843,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 892,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 372,77
Coût de l'assurance :14 688,00
Taxe foncière : 1 407,36€/an
Soit par mois : 117,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 172,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 060,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 173 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 074 €/an
Calcul : 1 173 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 407 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 172 €/an
Revenus locatifs : +14 074
Charges déductibles : -8 172
Résultat foncier : 5 901 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 0748 1785 5835 896---
214 3558 0275 4326 328---
314 6427 8715 2766 771---
414 9357 7105 1157 225---
515 2347 5444 9497 690---
615 5387 3724 7778 167---
715 8497 1944 5998 655---
816 1667 0114 4169 155---
916 4906 8214 2269 668---
1016 8196 6254 03010 194---
1117 1566 4233 82810 733---
1217 4996 2143 61911 285---
1317 8495 9983 40311 851---
1418 2065 7753 18012 431---
1518 5705 5442 94913 026---
1618 9415 3062 71113 636---
1719 3205 0602 46514 261---
1819 7064 8052 21014 901---
1920 1014 5421 94815 558---
2020 5034 2711 67616 232---
2120 9133 9901 39516 922---
2221 3313 7011 10617 630---
2321 7583 40180618 356---
2422 1933 09249719 101---
2522 6372 77217719 865---
TOTAL450 783145 24580 373305 5380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 538
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 955+1 769+1 186
2+2 955+1 898+1 057
3+2 955+2 031+924
4+2 955+2 168+787
5+2 955+2 307+648
6+2 955+2 450+505
7+2 955+2 597+358
8+2 955+2 747+208
9+2 955+2 901+54
10+2 955+3 058-103
11+2 955+3 220-265
12+2 955+3 385-430
13+2 955+3 555-600
14+2 955+3 729-774
15+2 955+3 908-953
16+2 955+4 091-1 136
17+2 955+4 278-1 323
18+2 955+4 470-1 515
19+2 955+4 667-1 712
20+2 955+4 870-1 915
21+2 955+5 077-2 122
22+2 955+5 289-2 334
23+2 955+5 507-2 552
24+2 955+5 730-2 775
25+2 955+5 959-3 004
Total+73 875+91 661+-17 786
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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