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Appartement 3 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface76m²
Coût Total157 240€
Loyer Annuel12 650€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois-344€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 552,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À Compiègne, cet appartement de trois pièces bénéficie d'un emplacement pratique au sein de la ville, à proximité des axes principaux et des commodités du quotidien.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur. Il comprend également une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. L'agencement est fonctionnel et permet d'envisager différents projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Situé dans une résidence bien entretenue, ce logement constitue une opportunité intéressante.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 1970.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Marine CORDIER EI, agent commercial (RSAC 939019964) Référence annonce : 17723 Consommation énergétique : 297 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 5616 €

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409570, 2.821506
Total : 157 240€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 29 800€
Valeur du bien : 147 800€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12650€/an
Fourchette totale : 830€ - 1339€/mois
Fourchette annuelle : 9957€ - 16071€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 100 €/m²
Basé sur :425 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 600 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-41 600€ (-26.1%)
Marge achat-revente :2 360€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 824,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 391,82€
Coût de l'assurance :13 758,50€
Taxe foncière : 1 265,03€/an
Soit par mois : 105,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 468,00€/mois
Soit par an : 5 616,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 054,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 398,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-343,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 800 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 650 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 278 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 616 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 510 €
Revenus locatifs : +12 650 €
Charges déductibles : -42 510 €
Résultat foncier Année 1 : -29 859 €(Déficit de 29 859 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 459 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 710 €/an
Revenus locatifs : +12 650 €
Charges déductibles : -12 710 €
Résultat foncier Années 2+ : -59 €/an(Déficit de 59 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8459.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 650 €42 515 €5 283 €-29 864 €21 400 €8 464 €8 464 €
212 903 €12 574 €5 143 €329 €--8 135 €
313 161 €12 429 €4 998 €732 €--7 403 €
413 425 €12 279 €4 848 €1 146 €--6 258 €
513 693 €12 124 €4 692 €1 569 €--4 688 €
613 967 €11 963 €4 532 €2 004 €--2 684 €
714 246 €11 797 €4 365 €2 449 €--235 €
814 531 €11 625 €4 193 €2 906 €---
914 822 €11 447 €4 016 €3 375 €---
1015 118 €11 263 €3 832 €3 855 €---
1115 421 €11 072 €3 641 €4 348 €---
1215 729 €10 875 €3 444 €4 854 €---
1316 044 €10 672 €3 240 €5 372 €---
1416 365 €10 461 €3 029 €5 904 €---
1516 692 €10 243 €2 811 €6 449 €---
1617 026 €10 017 €2 586 €7 009 €---
1717 366 €9 784 €2 352 €7 583 €---
1817 713 €9 542 €2 111 €8 171 €---
1918 068 €9 292 €1 861 €8 775 €---
2018 429 €9 034 €1 602 €9 395 €---
2118 798 €8 766 €1 335 €10 031 €---
2219 174 €8 490 €1 058 €10 684 €---
2319 557 €8 204 €772 €11 354 €---
2419 948 €7 908 €476 €12 041 €---
2520 347 €7 601 €170 €12 746 €---
TOTAL405 193 €291 976 €76 392 €113 217 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 650 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 657 €-6 420 €+9 077 €
2+2 657 €0 €+2 657 €
3+2 657 €0 €+2 657 €
4+2 657 €0 €+2 657 €
5+2 657 €0 €+2 657 €
6+2 657 €0 €+2 657 €
7+2 657 €0 €+2 657 €
8+2 657 €+801 €+1 856 €
9+2 657 €+1 012 €+1 645 €
10+2 657 €+1 157 €+1 500 €
11+2 657 €+1 304 €+1 353 €
12+2 657 €+1 456 €+1 201 €
13+2 657 €+1 612 €+1 045 €
14+2 657 €+1 771 €+886 €
15+2 657 €+1 935 €+722 €
16+2 657 €+2 103 €+554 €
17+2 657 €+2 275 €+382 €
18+2 657 €+2 451 €+206 €
19+2 657 €+2 633 €+24 €
20+2 657 €+2 819 €-162 €
21+2 657 €+3 009 €-352 €
22+2 657 €+3 205 €-548 €
23+2 657 €+3 406 €-749 €
24+2 657 €+3 612 €-955 €
25+2 657 €+3 824 €-1 167 €
Total+66 425 €+33 965 €+32 460 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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