Maison 6 pièces 163 m²

Maison 6 pièces 163 m²

iad France - Aurélien Boursin vous propose: A seulement 10 min de Sancerre et à 2h de Paris sud, maison d’architecte d’une superficie habitable de 163m² située sur un terrain de 2550m².

Construite en 1980, cette maison saura vous séduire par son charme rustique et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée avec couloir desservant un WC, une chambre avec bureau et dressing, une buanderie, une salle d’eau, un séjour avec plafond cathédrale agrémenté de sa cheminée à foyer ouvert, un salon et une cuisine semi ouverte aménagée et équipée (four, hotte, lave-vaisselle, frigo, plaque gaz).

A l’étage vous retrouverez un palier desservant 2 chambres avec balcon, une salle d’eau avec WC et une grande mezzanine.

A l’extérieur, une terrasse, un garage attenant et un non attenant viennent compléter le bien. Le terrain est partiellement clos.

Cette maison offre un beau potentiel avec des travaux de rénovation et de modernité laissant libre cours à votre imagination.

Côté pratique : l’ensemble des huisseries sont en bois double vitrage , le chauffage est électrique avec un plancher chauffant , l’assainissement est individuel via une fosse septique , fibre présente et raccordée à la maison.

Une visite s'impose pour apprécier son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 354 € et 4 538 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).