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Propriété 5 pièces 190 m²

VilleSaint-Arroumex (82)
Surface190m²
Coût Total138 860€
Loyer Annuel19 929€
Rentabilité14.35%
Cashflow/mois+764€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 615,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 5 pièces 190 m²

Corps de ferme à restaurer – Environ 2 hectares À découvrir, beau potentiel pour ce corps de ferme à restaurer, situé dans un environnement calme et rural.

L’ensemble se compose d’une habitation de type 4 comprenant plusieurs pièces à aménager selon vos envies, ainsi que d’un garage attenant.

La propriété dispose également de deux dépendances, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité professionnelle ou projet agricole.

Le tout est implanté sur un terrain d’environ 2 hectares, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d’un projet avec du potentiel, à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Surface : 190 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Arroumex
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82210
Coordonnées : 43.991910, 0.998176
Total : 138 860€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 129 500€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1661€/mois
Loyer annuel estimé : 19929€/an
Fourchette totale : 1312€ - 2102€/mois
Fourchette annuelle : 15746€ - 25223€/an
Rentabilité brute :14.35%
Fourchette de rentabilité :11.34% - 18.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 394,45 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :264 945 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-147 945€ (-55.8%)
Marge achat-revente :126 085€ (47.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :689,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :40,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 129,12€
Coût de l'assurance :12 150,25€
Taxe foncière : 1 992,92€/an
Soit par mois : 166,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 660,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 896,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :764,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments à moderniser
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 2 salles de bain (environ 14 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - carrelage usé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Arroumex (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 929 €/an
Calcul : 1 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 860 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 993 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 682 €
Revenus locatifs : +19 929 €
Charges déductibles : -19 682 €
Résultat foncier Année 1 : 248 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 182 €/an
Revenus locatifs : +19 929 €
Charges déductibles : -7 182 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 748 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 929 €19 686 €4 707 €243 €---
220 328 €7 062 €4 583 €13 266 €---
320 734 €6 933 €4 454 €13 802 €---
421 149 €6 799 €4 320 €14 350 €---
521 572 €6 661 €4 183 €14 911 €---
622 003 €6 519 €4 040 €15 485 €---
722 443 €6 371 €3 892 €16 073 €---
822 892 €6 218 €3 739 €16 674 €---
923 350 €6 060 €3 581 €17 290 €---
1023 817 €5 896 €3 417 €17 921 €---
1124 294 €5 727 €3 248 €18 567 €---
1224 779 €5 551 €3 072 €19 228 €---
1325 275 €5 370 €2 891 €19 905 €---
1425 781 €5 182 €2 703 €20 598 €---
1526 296 €4 988 €2 509 €21 308 €---
1626 822 €4 787 €2 308 €22 035 €---
1727 358 €4 579 €2 100 €22 780 €---
1827 906 €4 363 €1 884 €23 542 €---
1928 464 €4 141 €1 662 €24 323 €---
2029 033 €3 910 €1 431 €25 123 €---
2129 614 €3 671 €1 192 €25 942 €---
2230 206 €3 424 €945 €26 782 €---
2330 810 €3 169 €690 €27 641 €---
2431 426 €2 904 €425 €28 522 €---
2532 055 €2 631 €152 €29 424 €---
TOTAL638 337 €142 602 €68 129 €495 735 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 495 735 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 929 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 185 €+73 €+4 112 €
2+4 185 €+3 980 €+205 €
3+4 185 €+4 140 €+45 €
4+4 185 €+4 305 €-120 €
5+4 185 €+4 473 €-288 €
6+4 185 €+4 645 €-460 €
7+4 185 €+4 822 €-637 €
8+4 185 €+5 002 €-817 €
9+4 185 €+5 187 €-1 002 €
10+4 185 €+5 376 €-1 191 €
11+4 185 €+5 570 €-1 385 €
12+4 185 €+5 768 €-1 583 €
13+4 185 €+5 972 €-1 787 €
14+4 185 €+6 179 €-1 994 €
15+4 185 €+6 392 €-2 207 €
16+4 185 €+6 611 €-2 426 €
17+4 185 €+6 834 €-2 649 €
18+4 185 €+7 063 €-2 878 €
19+4 185 €+7 297 €-3 112 €
20+4 185 €+7 537 €-3 352 €
21+4 185 €+7 783 €-3 598 €
22+4 185 €+8 034 €-3 849 €
23+4 185 €+8 292 €-4 107 €
24+4 185 €+8 557 €-4 372 €
25+4 185 €+8 827 €-4 642 €
Total+104 625 €+148 720 €+-44 095 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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