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Appartement de 4 pièces à Dammarie-les-Lys (77190)

Bien expiré
VilleDammarie-les-Lys (77)
Surface83m²
Coût Total194 400€
Loyer Annuel14 747€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 168,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Interphone, Digicode, Ascenseur

Appartement 4 pièces 83 m²

Pichet Immobilier vous présente cet appartement de 4 pièces de 83 m², situé au 3e étage d'une résidence de 2011. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, de trois chambres, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés. Deux places de parking complètent le bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025

Consommation énergie primaire : 108 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an

Ville : Dammarie-les-Lys
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77190
Coordonnées : 48.514580, 2.634760
Total : 194 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 14.81€/m²/mois
Fourchette : 12.81€ - 17.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1229€/mois
Loyer annuel estimé : 14747€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 12761€ - 17041€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :956,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :56,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 013,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 583,19€
Coût de l'assurance :17 010,00€
Taxe foncière : 1 474,67€/an
Soit par mois : 122,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 228,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 747 €/an
Calcul : 1 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 410 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 475 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 565 €/an
Revenus locatifs : +14 747 €
Charges déductibles : -8 565 €
Résultat foncier : 6 182 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 747 €8 571 €6 416 €6 176 €---
215 042 €8 399 €6 244 €6 642 €---
315 343 €8 222 €6 067 €7 121 €---
415 649 €8 038 €5 883 €7 611 €---
515 962 €7 848 €5 693 €8 114 €---
616 282 €7 652 €5 497 €8 630 €---
716 607 €7 449 €5 294 €9 158 €---
816 939 €7 239 €5 084 €9 700 €---
917 278 €7 023 €4 867 €10 256 €---
1017 624 €6 798 €4 643 €10 825 €---
1117 976 €6 566 €4 411 €11 410 €---
1218 336 €6 327 €4 172 €12 009 €---
1318 702 €6 079 €3 924 €12 624 €---
1419 076 €5 823 €3 668 €13 254 €---
1519 458 €5 558 €3 403 €13 900 €---
1619 847 €5 284 €3 129 €14 563 €---
1720 244 €5 000 €2 845 €15 244 €---
1820 649 €4 708 €2 553 €15 941 €---
1921 062 €4 405 €2 250 €16 657 €---
2021 483 €4 092 €1 937 €17 391 €---
2121 913 €3 768 €1 613 €18 145 €---
2222 351 €3 434 €1 279 €18 918 €---
2322 798 €3 088 €933 €19 711 €---
2423 254 €2 730 €575 €20 524 €---
2523 719 €2 360 €205 €21 359 €---
TOTAL472 343 €146 460 €92 583 €325 883 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 883 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 747 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 097 €+1 853 €+1 244 €
2+3 097 €+1 993 €+1 104 €
3+3 097 €+2 136 €+961 €
4+3 097 €+2 283 €+814 €
5+3 097 €+2 434 €+663 €
6+3 097 €+2 589 €+508 €
7+3 097 €+2 747 €+350 €
8+3 097 €+2 910 €+187 €
9+3 097 €+3 077 €+20 €
10+3 097 €+3 248 €-151 €
11+3 097 €+3 423 €-326 €
12+3 097 €+3 603 €-506 €
13+3 097 €+3 787 €-690 €
14+3 097 €+3 976 €-879 €
15+3 097 €+4 170 €-1 073 €
16+3 097 €+4 369 €-1 272 €
17+3 097 €+4 573 €-1 476 €
18+3 097 €+4 782 €-1 685 €
19+3 097 €+4 997 €-1 900 €
20+3 097 €+5 217 €-2 120 €
21+3 097 €+5 443 €-2 346 €
22+3 097 €+5 675 €-2 578 €
23+3 097 €+5 913 €-2 816 €
24+3 097 €+6 157 €-3 060 €
25+3 097 €+6 408 €-3 311 €
Total+77 425 €+97 765 €+-20 340 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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