Maison de ville 9 pièces 259 m²

Maison de ville 9 pièces 259 m²

iad France - Audrey Favaro vous propose: Maison de Ville de Caractère à Lectoure - Fort potentiel - Jardin - Garage

Lectoure, ville chargée d'histoire et de charme, accueille une magnifique maison de ville datant du XIXème siècle et offrant une superficie totale de 259 m ², implantée sur un terrain de 790 m ². Cette maison de ville de caractère nécessite une rénovation mais offre un potentiel incroyable pour créer un lieu de vie unique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir desservant :

• un T2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette
• une arrière-cuisine donnant sur le jardin
• une salle de bain
• l'escalier menant à l'étage

À l'étage, l'habitation principale se compose :

• d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 60 m ²
• d'une salle de bain avec toilette
• de 2 chambres
• de 2 grandes pièces aveugles d'environ 17 m ²
• de 2 pièces supplémentaires à rénover entièrement

À l'extérieur, un jardin offrant un espace de calme et de verdure, ainsi qu'un grand garage de plus de 90 m ² et des dépendances attenantes complètent ce bien. L'emplacement de la maison est idéal pour vous permettre de profiter des commerces et des commodités qu'offre la ville. Elle peut facilement être divisée en minimum 4 appartements et offre donc un fort potentiel d'investissement!

Que ce soit pour une résidence principale ou pour investir, ce bien est une vrai opportunité à saisir rapidement!

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 259 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 300 € et 7 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).