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Appartement à Chalons-En-Champagne

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface49m²
Coût Total87 180€
Loyer Annuel7 150€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 183,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Laforêt immobilier vous propose en cet appartement de type 3 idéal pour investisseur ou premier achat. Ce bien est situé dans résidence rénovée et vous offrira une entrée avec placard, une pièce principale avec cuisine équipée, deux chambres , une salle de douche, des WC séparés et nombreux rangements. Cet appartement situé au rez de chaussée d'une copropriété sécurisée avec une place de parking privative, chauffage et eau chaude collectifs. (0.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2261.48 euros.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.955718, 4.352444
Total : 87 180€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 24 540€
Valeur du bien : 82 540€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 12.16€/m²/mois
Fourchette : 9.59€ - 15.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7150€/an
Fourchette totale : 470€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 5641€ - 9062€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 10.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :26,15€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 451,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 410,89€
Coût de l'assurance :7 846,20€
Taxe foncière : 715,02€/an
Soit par mois : 59,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 188,45€/mois
Soit par an : 2 261,40€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau, pour remplacer le chauffage électrique collectif actuel.
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain incluant le remplacement de la douche et du lavabo, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres, incluant la pose de parquet flottant.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec murs légèrement usés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 540 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 800€
    Rénovation salle de bain: 5 m² de carrelage × 60€/m² = 300€, Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 1200€ = 3000€
  • Chambres:3 240€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€ = 1800€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 150 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 805 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 180 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 261 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 635 €
Revenus locatifs : +7 150 €
Charges déductibles : -30 635 €
Résultat foncier Année 1 : -23 485 €(Déficit de 23 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 095 €/an
Revenus locatifs : +7 150 €
Charges déductibles : -6 095 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 055 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2085.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 150 €30 638 €2 808 €-23 488 €21 400 €2 088 €2 088 €
27 293 €6 022 €2 732 €1 271 €--817 €
37 439 €5 944 €2 654 €1 495 €---
47 588 €5 863 €2 572 €1 725 €---
57 740 €5 779 €2 489 €1 961 €---
67 894 €5 692 €2 402 €2 202 €---
78 052 €5 603 €2 313 €2 449 €---
88 213 €5 511 €2 220 €2 703 €---
98 378 €5 415 €2 125 €2 962 €---
108 545 €5 317 €2 026 €3 228 €---
118 716 €5 215 €1 925 €3 501 €---
128 890 €5 110 €1 819 €3 781 €---
139 068 €5 001 €1 711 €4 067 €---
149 250 €4 889 €1 598 €4 361 €---
159 435 €4 773 €1 482 €4 662 €---
169 623 €4 653 €1 363 €4 970 €---
179 816 €4 529 €1 239 €5 287 €---
1810 012 €4 401 €1 111 €5 611 €---
1910 212 €4 269 €979 €5 943 €---
2010 416 €4 133 €842 €6 284 €---
2110 625 €3 992 €701 €6 633 €---
2210 837 €3 846 €556 €6 991 €---
2311 054 €3 695 €405 €7 359 €---
2411 275 €3 540 €250 €7 735 €---
2511 501 €3 379 €89 €8 121 €---
TOTAL229 023 €147 208 €40 411 €81 815 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 150 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502 €-6 420 €+7 922 €
2+1 502 €0 €+1 502 €
3+1 502 €+203 €+1 299 €
4+1 502 €+518 €+984 €
5+1 502 €+588 €+914 €
6+1 502 €+661 €+841 €
7+1 502 €+735 €+767 €
8+1 502 €+811 €+691 €
9+1 502 €+889 €+613 €
10+1 502 €+969 €+533 €
11+1 502 €+1 050 €+452 €
12+1 502 €+1 134 €+368 €
13+1 502 €+1 220 €+282 €
14+1 502 €+1 308 €+194 €
15+1 502 €+1 399 €+103 €
16+1 502 €+1 491 €+11 €
17+1 502 €+1 586 €-84 €
18+1 502 €+1 683 €-181 €
19+1 502 €+1 783 €-281 €
20+1 502 €+1 885 €-383 €
21+1 502 €+1 990 €-488 €
22+1 502 €+2 097 €-595 €
23+1 502 €+2 208 €-706 €
24+1 502 €+2 321 €-819 €
25+1 502 €+2 436 €-934 €
Total+37 550 €+24 545 €+13 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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