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St Julien Molhesabate 43220 Maison de ville exposée sud 115 m² 4 chambres

Bien expiré
VilleSaint-Julien-Molhesabate (43)
Surface115m²
Coût Total119 420€
Loyer Annuel9 665€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 860,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 5 pièces, Orientation sud, 1136 m² de terrain, Cheminée

St Julien Molhesabate 43220 Maison de ville exposée sud 115 m² 4 chambres prix de vente 99 000 euros comprenant en Rdc cuisine/séjour d'environ 26 m² aménagée et complétée d'un fourneau à bois donnant sur une terrasse exposée Sud, salon équipé d'un poêle à granulés, salle d'eau et Wc séparé refaits en 2020. L'étage offre quatre chambres avec de beaux volumes. Fenêtres et portes fenêtres double vitrage Pvc, volets bois, Pvc et métalliques pliants. Raccordé au réseau du tout à l'égout. Un terrain attenant de 1000 m² environ complète ce bien.

DPE : 378kMh/m2/an : E Ges : 11 : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3050 et 4150 euros/an.

Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gisèle Lyonnet [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au Rsac Le Puy en Velay 484 005 954. Mandat réf Ylo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Gisèle Lyonnet [Coordonnées masquées] votre Conseillère Immobilier à Dunières et Montfaucon et villages alentours - Estimation Offerte Sas Agence immobilière de Saint Genest Malifaux [Coordonnées masquées]. Concession Proprietes Privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle Cpi 42[Coordonnées masquées]10 412 Cci Lyon Métropole St Etienne Roanne Rcs 450 309 422

Gisèle Lyonnet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 484005954 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Ville : Saint-Julien-Molhesabate
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43220
Coordonnées : 45.186390, 4.427160
Total : 119 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 111 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.17€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9665€/an
Fourchette totale : 594€ - 1092€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 13101€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 219,17 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :140 205 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-41 205€ (-29.4%)
Marge achat-revente :20 785€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 626,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 549,35€
Coût de l'assurance :8 956,50€
Taxe foncière : 966,45€/an
Soit par mois : 80,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine avec usure normale
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation pour 115 m²
Raison: Normes électriques - Maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 665 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 928 €
Revenus locatifs : +9 665 €
Charges déductibles : -17 928 €
Résultat foncier Année 1 : -8 264 €(Déficit de 8 264 €)
Imputable sur revenu global : 8 264 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 428 €/an
Revenus locatifs : +9 665 €
Charges déductibles : -5 428 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 236 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 665 €17 932 €4 107 €-8 268 €8 268 €--
29 858 €5 324 €4 000 €4 534 €---
310 055 €5 213 €3 888 €4 842 €---
410 256 €5 097 €3 772 €5 159 €---
510 461 €4 977 €3 652 €5 484 €---
610 670 €4 853 €3 528 €5 817 €---
710 884 €4 725 €3 400 €6 159 €---
811 101 €4 592 €3 267 €6 510 €---
911 324 €4 454 €3 130 €6 869 €---
1011 550 €4 312 €2 987 €7 238 €---
1111 781 €4 164 €2 840 €7 617 €---
1212 017 €4 012 €2 687 €8 005 €---
1312 257 €3 853 €2 529 €8 404 €---
1412 502 €3 690 €2 365 €8 812 €---
1512 752 €3 520 €2 195 €9 232 €---
1613 007 €3 345 €2 020 €9 662 €---
1713 267 €3 163 €1 838 €10 104 €---
1813 533 €2 975 €1 650 €10 558 €---
1913 803 €2 780 €1 455 €11 023 €---
2014 079 €2 578 €1 254 €11 501 €---
2114 361 €2 370 €1 045 €11 991 €---
2214 648 €2 153 €829 €12 495 €---
2314 941 €1 930 €605 €13 012 €---
2415 240 €1 698 €373 €13 542 €---
2515 545 €1 458 €133 €14 087 €---
TOTAL309 557 €105 167 €59 549 €204 390 €8 268 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 480 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 390 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 030 €-2 480 €+4 510 €
2+2 030 €+1 360 €+670 €
3+2 030 €+1 453 €+577 €
4+2 030 €+1 548 €+482 €
5+2 030 €+1 645 €+385 €
6+2 030 €+1 745 €+285 €
7+2 030 €+1 848 €+182 €
8+2 030 €+1 953 €+77 €
9+2 030 €+2 061 €-31 €
10+2 030 €+2 171 €-141 €
11+2 030 €+2 285 €-255 €
12+2 030 €+2 402 €-372 €
13+2 030 €+2 521 €-491 €
14+2 030 €+2 644 €-614 €
15+2 030 €+2 770 €-740 €
16+2 030 €+2 899 €-869 €
17+2 030 €+3 031 €-1 001 €
18+2 030 €+3 167 €-1 137 €
19+2 030 €+3 307 €-1 277 €
20+2 030 €+3 450 €-1 420 €
21+2 030 €+3 597 €-1 567 €
22+2 030 €+3 748 €-1 718 €
23+2 030 €+3 903 €-1 873 €
24+2 030 €+4 063 €-2 033 €
25+2 030 €+4 226 €-2 196 €
Total+50 750 €+61 317 €+-10 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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