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St Julien Molhesabate 43220 Maison de ville exposée sud 115 m² 4 chambres

VilleSaint-Julien-Molhesabate (43)
Surface115
Coût Total119 420
Loyer Annuel9 665
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 860,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 5 pièces, Orientation sud, 1136 m² de terrain, Cheminée

St Julien Molhesabate 43220 Maison de ville exposée sud 115 m² 4 chambres prix de vente 99 000 euros comprenant en Rdc cuisine/séjour d'environ 26 m² aménagée et complétée d'un fourneau à bois donnant sur une terrasse exposée Sud, salon équipé d'un poêle à granulés, salle d'eau et Wc séparé refaits en 2020. L'étage offre quatre chambres avec de beaux volumes. Fenêtres et portes fenêtres double vitrage Pvc, volets bois, Pvc et métalliques pliants. Raccordé au réseau du tout à l'égout. Un terrain attenant de 1000 m² environ complète ce bien.

DPE : 378kMh/m2/an : E Ges : 11 : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3050 et 4150 euros/an.

Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Gisèle Lyonnet [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrite au Rsac Le Puy en Velay 484 005 954. Mandat réf Ylo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Achat, vente, estimation, valorisation immobilière, contactez Gisèle Lyonnet [Coordonnées masquées] votre Conseillère Immobilier à Dunières et Montfaucon et villages alentours - Estimation Offerte Sas Agence immobilière de Saint Genest Malifaux [Coordonnées masquées]. Concession Proprietes Privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle Cpi 42[Coordonnées masquées]10 412 Cci Lyon Métropole St Etienne Roanne Rcs 450 309 422

Gisèle Lyonnet (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 484005954 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Ville : Saint-Julien-Molhesabate
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43220
Coordonnées : 45.186390, 4.427160
Total : 119 420
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 111 500
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.17€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 805€/mois
Loyer annuel estimé : 9665€/an
Fourchette totale : 594€ - 1092€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 13101€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 219,17 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :140 205
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-41 205 (-29.4%)
Marge achat-revente :20 785€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 626,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 549,35
Coût de l'assurance :8 956,50
Taxe foncière : 966,45€/an
Soit par mois : 80,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 805,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 706,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine avec usure normale
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation pour 115 m²
Raison: Normes électriques - Maison

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 805 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 665 €/an
Calcul : 805 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 420 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 928
Revenus locatifs : +9 665
Charges déductibles : -17 928
Résultat foncier Année 1 : -8 264(Déficit de 8 264 €)
Imputable sur revenu global : 8 264
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 428 €/an
Revenus locatifs : +9 665
Charges déductibles : -5 428
Résultat foncier Années 2+ : 4 236 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 66517 9324 107-8 2688 268 €--
29 8585 3244 0004 534---
310 0555 2133 8884 842---
410 2565 0973 7725 159---
510 4614 9773 6525 484---
610 6704 8533 5285 817---
710 8844 7253 4006 159---
811 1014 5923 2676 510---
911 3244 4543 1306 869---
1011 5504 3122 9877 238---
1111 7814 1642 8407 617---
1212 0174 0122 6878 005---
1312 2573 8532 5298 404---
1412 5023 6902 3658 812---
1512 7523 5202 1959 232---
1613 0073 3452 0209 662---
1713 2673 1631 83810 104---
1813 5332 9751 65010 558---
1913 8032 7801 45511 023---
2014 0792 5781 25411 501---
2114 3612 3701 04511 991---
2214 6482 15382912 495---
2314 9411 93060513 012---
2415 2401 69837313 542---
2515 5451 45813314 087---
TOTAL309 557105 16759 549204 3908 268Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 480
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 390
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 030-2 480+4 510
2+2 030+1 360+670
3+2 030+1 453+577
4+2 030+1 548+482
5+2 030+1 645+385
6+2 030+1 745+285
7+2 030+1 848+182
8+2 030+1 953+77
9+2 030+2 061-31
10+2 030+2 171-141
11+2 030+2 285-255
12+2 030+2 402-372
13+2 030+2 521-491
14+2 030+2 644-614
15+2 030+2 770-740
16+2 030+2 899-869
17+2 030+3 031-1 001
18+2 030+3 167-1 137
19+2 030+3 307-1 277
20+2 030+3 450-1 420
21+2 030+3 597-1 567
22+2 030+3 748-1 718
23+2 030+3 903-1 873
24+2 030+4 063-2 033
25+2 030+4 226-2 196
Total+50 750+61 317+-10 567
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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