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Maison 3 pièces 165 m²

Bien expiré
VilleOlloix (63)
Surface165m²
Coût Total302 819€
Loyer Annuel17 629€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 990 €
Surface : 165 m²
Prix au m² : 1 096,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 165 m² - Maison 3 pièces 165 m²

Idéalement située sur la commune d'Olloix, à seulement 20 minutes d'Aubière, belle maison en pierre d'environ 165 m2 offrant un fort potentiel après rénovation. Le gros oeuvre a déjà été entièrement refait : toiture, menuiseries, façade, dalle, plancher et escalier. Il faudra seulement prévoir le second oeuvre (électricité, plomberie, plâtrerie/peinture, sols, cuisine), vous laissant ainsi la liberté d'aménager les espaces selon vos envies. La maison se répartit sur trois niveaux d'environ 55 m2 chacun. Elle dispose d'une belle terrasse au 1er étage, idéalement exposée plein sud et offrant une magnifique vue dégagée, ainsi que d'un terrain d'environ 1245 m2 entourant la maison. La commune d'Olloix séduit par son environnement calme et agréable, tout en restant à proximité des commodités, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Coup de coeur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Antoine Pligot au [Coordonnées masquées].

Surface : 165 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Olloix
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63450
Coordonnées : 45.628803, 3.034724
Total : 302 819€
Prix d'acquisition : 180 990€
Travaux : 107 350€
Valeur du bien : 288 340€
Frais de notaire : 14 479€
Coût estimé : 14 479€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 165m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.73€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1469€/mois
Loyer annuel estimé : 17629€/an
Fourchette totale : 1110€ - 1944€/mois
Fourchette annuelle : 13326€ - 23323€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 819€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 496,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :88,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 584,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 150,36€
Coût de l'assurance :26 496,66€
Taxe foncière : 1 762,95€/an
Soit par mois : 146,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 469,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 731,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 165 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 165 m²
Raison: Électricité à mettre aux normes pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 165 m²
Raison: Plomberie à mettre aux normes pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :107 350 €(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système à 11000€ + Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:6 600€
    Isolation toiture/combles: 165 m² × 40€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 750€/fenêtre = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:17 000€
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 750€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 50€/m² = 2750€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:24 750€
    Mise aux normes électricité: 165 m² × 150€/m² = 24750€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:24 750€
    Mise aux normes plomberie: 165 m² × 150€/m² = 24750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Olloix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 629 €/an
Calcul : 1 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 819 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 060 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 107 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 120 278 €
Revenus locatifs : +17 629 €
Charges déductibles : -120 278 €
Résultat foncier Année 1 : -102 648 €(Déficit de 102 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 248 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 928 €/an
Revenus locatifs : +17 629 €
Charges déductibles : -12 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81248.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 644 €(65% de 180 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 278 €/an
Calcul : 117 644 € × 3,636% = 4 278 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 629 €120 287 €10 115 €-102 658 €21 400 €81 258 €81 258 €
217 982 €12 668 €9 845 €5 314 €--75 944 €
318 342 €12 390 €9 567 €5 952 €--69 992 €
418 709 €12 101 €9 279 €6 607 €--63 384 €
519 083 €11 803 €8 981 €7 279 €--56 105 €
619 464 €11 495 €8 672 €7 969 €--48 136 €
719 854 €11 176 €8 354 €8 677 €--39 459 €
820 251 €10 847 €8 024 €9 404 €--30 055 €
920 656 €10 506 €7 683 €10 150 €--19 905 €
1021 069 €10 153 €7 330 €10 916 €--8 989 €
1121 490 €9 788 €6 965 €11 702 €---
1221 920 €9 411 €6 588 €12 509 €---
1322 358 €9 020 €6 197 €13 338 €---
1422 806 €8 617 €5 794 €14 189 €---
1523 262 €8 199 €5 376 €15 063 €---
1623 727 €7 767 €4 944 €15 960 €---
1724 201 €7 320 €4 497 €16 881 €---
1824 686 €6 858 €4 035 €17 827 €---
1925 179 €6 380 €3 557 €18 799 €---
2025 683 €5 886 €3 063 €19 797 €---
2126 196 €5 374 €2 552 €20 822 €---
2226 720 €4 846 €2 023 €21 875 €---
2327 255 €4 298 €1 476 €22 956 €---
2427 800 €3 733 €910 €24 067 €---
2528 356 €3 147 €325 €25 209 €---
TOTAL564 677 €324 071 €146 150 €240 607 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 702 €-6 420 €+10 122 €
2+3 702 €0 €+3 702 €
3+3 702 €0 €+3 702 €
4+3 702 €0 €+3 702 €
5+3 702 €0 €+3 702 €
6+3 702 €0 €+3 702 €
7+3 702 €0 €+3 702 €
8+3 702 €0 €+3 702 €
9+3 702 €0 €+3 702 €
10+3 702 €0 €+3 702 €
11+3 702 €+814 €+2 888 €
12+3 702 €+3 753 €-51 €
13+3 702 €+4 001 €-299 €
14+3 702 €+4 257 €-555 €
15+3 702 €+4 519 €-817 €
16+3 702 €+4 788 €-1 086 €
17+3 702 €+5 064 €-1 362 €
18+3 702 €+5 348 €-1 646 €
19+3 702 €+5 640 €-1 938 €
20+3 702 €+5 939 €-2 237 €
21+3 702 €+6 247 €-2 545 €
22+3 702 €+6 562 €-2 860 €
23+3 702 €+6 887 €-3 185 €
24+3 702 €+7 220 €-3 518 €
25+3 702 €+7 563 €-3 861 €
Total+92 550 €+72 182 €+20 368 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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