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Maison de ville 6 pièces 90 m²

VilleSaint-Rambert-en-Bugey (01)
Surface90m²
Coût Total139 400€
Loyer Annuel9 447€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 611,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 6 pièces 90 m²

Maison de ville à rénover entièrement

Cette maison de ville à rénover entièrement se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un garage, une chaufferie ainsi qu'une cour intérieure avec une dépendance sur deux niveaux d'environ 10 m² chacun.

Au premier étage : une pièce à rénover entièrement, actuellement aménagée en cuisine/salle à manger, ainsi qu'une chambre.

Au deuxième étage : un séjour, une autre chambre ainsi qu'un accès aux combles, offrant la possibilité d'être aménagés et de créer des espaces supplémentaires.

Un bien offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Surface : 90 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Rambert-en-Bugey
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01230
Coordonnées : 45.946590, 5.436272
Total : 139 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 80 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9447€/an
Fourchette totale : 589€ - 1051€/mois
Fourchette annuelle : 7072€ - 12618€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 192,31 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 308 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-52 308€ (-48.7%)
Marge achat-revente :-32 092€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :694,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :51,11€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 745,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 841,02€
Coût de l'assurance :15 334,00€
Taxe foncière : 944,66€/an
Soit par mois : 78,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 787,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 90 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les éléments sanitaires et électroménagers
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible - cuisine à rénover entièrement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des deux chambres, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres à rénover entièrement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol et peinture
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 1.7/5 visible - salon en très mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 90 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 90 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :80 000 €(889 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Isolation:4 500€
    Isolation combles: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 500€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1 000€ = 11 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9 000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 2 chambres × 3 000€ = 6 000€ (incluant revêtement de sol, peinture, main d'œuvre)
  • Salon:4 000€
    Rénovation complète salon: 25 m² × 160€/m² = 4 000€ (incluant revêtement de sol, peinture, main d'œuvre)
  • Électricité:9 000€
    Mise aux normes électricité: 90 m² × 100€/m² = 9 000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:9 000€
    Mise aux normes plomberie: 90 m² × 100€/m² = 9 000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rambert-en-Bugey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 447 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 80 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 307 €
Revenus locatifs : +9 447 €
Charges déductibles : -86 307 €
Résultat foncier Année 1 : -76 860 €(Déficit de 76 860 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 460 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 307 €/an
Revenus locatifs : +9 447 €
Charges déductibles : -6 307 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 140 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55460.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 447 €86 311 €4 753 €-76 865 €21 400 €55 465 €55 465 €
29 636 €6 186 €4 628 €3 450 €--52 015 €
39 828 €6 056 €4 498 €3 772 €--48 243 €
410 025 €5 922 €4 364 €4 103 €--44 139 €
510 225 €5 783 €4 225 €4 443 €--39 697 €
610 430 €5 639 €4 081 €4 791 €--34 906 €
710 638 €5 490 €3 932 €5 149 €--29 757 €
810 851 €5 336 €3 778 €5 515 €--24 242 €
911 068 €5 176 €3 618 €5 892 €--18 350 €
1011 290 €5 011 €3 453 €6 279 €--12 071 €
1111 515 €4 840 €3 282 €6 675 €--5 396 €
1211 746 €4 663 €3 105 €7 082 €---
1311 981 €4 480 €2 922 €7 500 €---
1412 220 €4 291 €2 733 €7 930 €---
1512 465 €4 094 €2 536 €8 370 €---
1612 714 €3 891 €2 333 €8 823 €---
1712 968 €3 681 €2 123 €9 287 €---
1813 228 €3 464 €1 906 €9 764 €---
1913 492 €3 238 €1 680 €10 254 €---
2013 762 €3 005 €1 447 €10 757 €---
2114 037 €2 764 €1 206 €11 273 €---
2214 318 €2 514 €956 €11 803 €---
2314 604 €2 256 €698 €12 348 €---
2414 896 €1 988 €430 €12 908 €---
2515 194 €1 712 €154 €13 483 €---
TOTAL302 577 €187 791 €68 841 €114 786 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 786 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 447 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 984 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 984 €-6 420 €+8 404 €
2+1 984 €0 €+1 984 €
3+1 984 €0 €+1 984 €
4+1 984 €0 €+1 984 €
5+1 984 €0 €+1 984 €
6+1 984 €0 €+1 984 €
7+1 984 €0 €+1 984 €
8+1 984 €0 €+1 984 €
9+1 984 €0 €+1 984 €
10+1 984 €0 €+1 984 €
11+1 984 €0 €+1 984 €
12+1 984 €+2 125 €-141 €
13+1 984 €+2 250 €-266 €
14+1 984 €+2 379 €-395 €
15+1 984 €+2 511 €-527 €
16+1 984 €+2 647 €-663 €
17+1 984 €+2 786 €-802 €
18+1 984 €+2 929 €-945 €
19+1 984 €+3 076 €-1 092 €
20+1 984 €+3 227 €-1 243 €
21+1 984 €+3 382 €-1 398 €
22+1 984 €+3 541 €-1 557 €
23+1 984 €+3 704 €-1 720 €
24+1 984 €+3 872 €-1 888 €
25+1 984 €+4 045 €-2 061 €
Total+49 600 €+36 055 €+13 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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