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Maison 107 m² à vendre à Bourbonne-les-Bains proche commodités

VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface107m²
Coût Total97 640€
Loyer Annuel7 597€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 523,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 107 m², 4 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, Cheminée, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking, 1 étage, Frais d'agences inclus, Cuisine équipée

Emerick PELTIER vous propose ce bien :

Coup de cœur à saisir !

Belle maison de 105 m² entièrement rénovée, située à seulement 200 m de la rue piétonne de Bourbonne-les-Bains. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Travaux récents et prestations de qualité : Isolation extérieure neuve Pompe à chaleur pour un chauffage économique Eau chaude équipée de panneaux solaires Pièces du haut entièrement refaites à neuf

Agencement : Au rez de chaussé une cuisine avec un séjour et sa cheminée une salle de bains avec wc

A l'étage: 3 grandes chambres lumineuses Espace buanderie Bureau polyvalent 2 salles de mains (une à l'étage, une au rez-de-chaussée) 2 WC indépendants

un garage pour un petit véhicule

Situation géographique privilégiée : À 15 minutes de l'autoroute A31 1h15 de Nancy 1h15 de Dijon

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Atouts majeurs : Faibles charges grâce aux équipements économes en énergie Potentiel locatif intéressant (meublé ou non)

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.953267, 5.748488
Total : 97 640€
Prix d'acquisition : 56 000€
Travaux : 37 160€
Valeur du bien : 93 160€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7597€/an
Fourchette totale : 486€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 5837€ - 9888€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :447,77 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 911 €
Prix d'achat :56 000 €
Décote à l'achat :+8 089€ (+16.9%)
Marge achat-revente :-49 729€ (-103.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :28,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 513,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 905,28€
Coût de l'assurance :8 543,50€
Taxe foncière : 759,72€/an
Soit par mois : 63,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 633,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon sans photo, rafraîchissement nécessaire
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 160 €(347 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 3700€
  • Cuisine:14 800€
    Rénovation cuisine complète: 15 m² × 800€ = 12000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture et finitions: 1000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:4 860€
    Parquet flottant 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre: 360€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 500€
    Peinture salon (20m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Ventilation:6 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Cuisine, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 640 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 568 €
Revenus locatifs : +7 597 €
Charges déductibles : -41 568 €
Résultat foncier Année 1 : -33 971 €(Déficit de 33 971 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 571 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 408 €/an
Revenus locatifs : +7 597 €
Charges déductibles : -4 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 189 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12570.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 597 €41 571 €3 310 €-33 974 €21 400 €12 574 €12 574 €
27 749 €4 324 €3 222 €3 425 €--9 149 €
37 904 €4 233 €3 132 €3 671 €--5 478 €
48 062 €4 139 €3 038 €3 923 €--1 555 €
58 223 €4 042 €2 941 €4 181 €---
68 388 €3 942 €2 841 €4 446 €---
78 556 €3 838 €2 737 €4 717 €---
88 727 €3 731 €2 629 €4 996 €---
98 901 €3 619 €2 518 €5 282 €---
109 079 €3 504 €2 403 €5 575 €---
119 261 €3 385 €2 284 €5 876 €---
129 446 €3 262 €2 160 €6 184 €---
139 635 €3 134 €2 033 €6 501 €---
149 828 €3 002 €1 901 €6 825 €---
1510 024 €2 866 €1 764 €7 159 €---
1610 225 €2 724 €1 623 €7 501 €---
1710 429 €2 578 €1 476 €7 851 €---
1810 638 €2 427 €1 325 €8 211 €---
1910 851 €2 270 €1 168 €8 581 €---
2011 068 €2 108 €1 006 €8 960 €---
2111 289 €1 940 €838 €9 349 €---
2211 515 €1 766 €665 €9 748 €---
2311 745 €1 587 €485 €10 158 €---
2411 980 €1 401 €299 €10 579 €---
2512 220 €1 208 €107 €11 011 €---
TOTAL243 339 €112 602 €47 905 €130 737 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 737 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 595 €-6 420 €+8 015 €
2+1 595 €0 €+1 595 €
3+1 595 €0 €+1 595 €
4+1 595 €0 €+1 595 €
5+1 595 €+788 €+807 €
6+1 595 €+1 334 €+261 €
7+1 595 €+1 415 €+180 €
8+1 595 €+1 499 €+96 €
9+1 595 €+1 585 €+10 €
10+1 595 €+1 673 €-78 €
11+1 595 €+1 763 €-168 €
12+1 595 €+1 855 €-260 €
13+1 595 €+1 950 €-355 €
14+1 595 €+2 048 €-453 €
15+1 595 €+2 148 €-553 €
16+1 595 €+2 250 €-655 €
17+1 595 €+2 355 €-760 €
18+1 595 €+2 463 €-868 €
19+1 595 €+2 574 €-979 €
20+1 595 €+2 688 €-1 093 €
21+1 595 €+2 805 €-1 210 €
22+1 595 €+2 925 €-1 330 €
23+1 595 €+3 048 €-1 453 €
24+1 595 €+3 174 €-1 579 €
25+1 595 €+3 303 €-1 708 €
Total+39 875 €+39 221 €+654 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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