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Détails du bien

Bien expiré
VilleCallian (83)
Surface162m²
Coût Total327 100€
Loyer Annuel27 833€
Rentabilité8.51%
Cashflow/mois+376€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 295 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 1 820,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au coeur du charmant village de Callian, maison de village de 162m² avec garage, distribuée de deux logements et de deux garages, offrant un fort potentiel de rénovation. 1er étage, appartement 76m²: hall, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, wc, garage et cave; A second appartement de 86m²: Trois pièces avec deux chambres, à rénover offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, garage privatif. Idéal pour une grande famille souhaitant réunir les deux lots, ou investissement locatif.

Ville : Callian
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Total : 327 100€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 303 500€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 14.32€/m²/mois
Fourchette : 10.35€ - 19.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 2319€/mois
Loyer annuel estimé : 27833€/an
Fourchette totale : 1676€ - 3209€/mois
Fourchette annuelle : 20118€ - 38508€/an
Rentabilité brute :8.51%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :327 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 616,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :95,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 711,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 869,17€
Coût de l'assurance :28 621,25€
Taxe foncière : 2 783,32€/an
Soit par mois : 231,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 319,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 943,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :375,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(52 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 850€/m² = 8500€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 319 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 833 €/an
Calcul : 2 319 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 327 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 145 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 783 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 343 €
Revenus locatifs : +27 833 €
Charges déductibles : -23 343 €
Résultat foncier Année 1 : 4 490 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 843 €/an
Revenus locatifs : +27 833 €
Charges déductibles : -14 843 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 990 €/an
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 833 €23 354 €10 926 €4 479 €---
228 390 €14 563 €10 635 €13 827 €---
328 958 €14 262 €10 334 €14 696 €---
429 537 €13 951 €10 023 €15 586 €---
530 128 €13 629 €9 701 €16 499 €---
630 730 €13 296 €9 368 €17 434 €---
731 345 €12 952 €9 023 €18 393 €---
831 972 €12 595 €8 667 €19 376 €---
932 611 €12 227 €8 299 €20 384 €---
1033 263 €11 846 €7 918 €21 417 €---
1133 928 €11 452 €7 524 €22 477 €---
1234 607 €11 044 €7 116 €23 563 €---
1335 299 €10 623 €6 694 €24 677 €---
1436 005 €10 186 €6 258 €25 819 €---
1536 725 €9 735 €5 807 €26 990 €---
1637 460 €9 269 €5 341 €28 191 €---
1738 209 €8 786 €4 858 €29 423 €---
1838 973 €8 287 €4 359 €30 686 €---
1939 753 €7 771 €3 843 €31 982 €---
2040 548 €7 237 €3 309 €33 311 €---
2141 359 €6 684 €2 756 €34 674 €---
2242 186 €6 113 €2 185 €36 073 €---
2343 030 €5 522 €1 594 €37 507 €---
2443 890 €4 911 €983 €38 979 €---
2544 768 €4 279 €351 €40 489 €---
TOTAL891 505 €264 573 €157 869 €626 931 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 626 931 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 845 €+1 344 €+4 501 €
2+5 845 €+4 148 €+1 697 €
3+5 845 €+4 409 €+1 436 €
4+5 845 €+4 676 €+1 169 €
5+5 845 €+4 950 €+895 €
6+5 845 €+5 230 €+615 €
7+5 845 €+5 518 €+327 €
8+5 845 €+5 813 €+32 €
9+5 845 €+6 115 €-270 €
10+5 845 €+6 425 €-580 €
11+5 845 €+6 743 €-898 €
12+5 845 €+7 069 €-1 224 €
13+5 845 €+7 403 €-1 558 €
14+5 845 €+7 746 €-1 901 €
15+5 845 €+8 097 €-2 252 €
16+5 845 €+8 457 €-2 612 €
17+5 845 €+8 827 €-2 982 €
18+5 845 €+9 206 €-3 361 €
19+5 845 €+9 595 €-3 750 €
20+5 845 €+9 993 €-4 148 €
21+5 845 €+10 402 €-4 557 €
22+5 845 €+10 822 €-4 977 €
23+5 845 €+11 252 €-5 407 €
24+5 845 €+11 694 €-5 849 €
25+5 845 €+12 147 €-6 302 €
Total+146 125 €+188 079 €+-41 954 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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