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Maison - 7 pièce(s) - 158 m²

Bien expiré
VilleMayenne (53)
Surface158m²
Coût Total182 025€
Loyer Annuel14 258€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 917,72 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison d'environ 158m² située à Grazay à 10 min de Mayenne.Au rez-de-chaussée: Séjour avec poêle à granulé, cuisine aménagée donnant accès sur l'extérieur, un bureau ou une chambre, une chaufferie-buanderieA l'étage: deux paliers donnant accès à 3 chambres et 2 bureaux, une salle de bain et une salle d'eau avec WCLa maison comporte deux escaliers distincts pour monter à l'étage et au grenierGrenier aménageableFenêtres PVC double vitrageCave extérieurPetite dépendance qui donne accès directement à la maisonCours et jardin clos d'environ 636 m² situés en plein sud et attenant à la maisonAbrisMaison sans travaux, prévoir charpente coté route à revoir "devis en cours", coté jardin très bon étatA 100M de la maison, un garage et terrain non attenant à la maison "Possibilité de l'enlever de la vente"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 145 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GUILMEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 839 089 778

Surface terrain : 636 m².

Ville : Mayenne
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53100
Coordonnées : 48.306120, -0.619666
Total : 182 025€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 25 425€
Valeur du bien : 170 425€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 7.52€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1188€/mois
Loyer annuel estimé : 14258€/an
Fourchette totale : 961€ - 1469€/mois
Fourchette annuelle : 11535€ - 17624€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 462,21 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :231 029 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-86 029€ (-37.2%)
Marge achat-revente :49 004€ (21.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 025€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :887,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :68,26€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 955,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 086,21€
Coût de l'assurance :20 477,81€
Taxe foncière : 1 425,83€/an
Soit par mois : 118,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 188,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 074,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien du poêle à granulés
Quantité: 1 poêle
Raison: DPE C - Maison - Assurer un fonctionnement optimal du système de chauffage
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée pour confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour moderniser l'espace
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 425 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:12 940€
    Isolation des combles: 158 m² × 80€/m² = 12640€, Main d'œuvre: 300€
  • Entretien poêle à granulés:185€
    Entretien poêle à granulés: 1 poêle × 185€ = 185€
  • Rénovation salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Peinture chambres:2 700€
    Peinture murs et plafonds 4 chambres (80 m²): 30€/m² × 80 = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture cuisine:600€
    Peinture des murs de la cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mayenne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 258 €/an
Calcul : 1 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 025 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 426 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 425 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 509 €
Revenus locatifs : +14 258 €
Charges déductibles : -33 509 €
Résultat foncier Année 1 : -19 251 €(Déficit de 19 251 €)
Imputable sur revenu global : 19 251 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 084 €/an
Revenus locatifs : +14 258 €
Charges déductibles : -8 084 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 174 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 258 €33 515 €5 845 €-19 256 €19 256 €--
214 543 €7 931 €5 686 €6 612 €---
314 834 €7 768 €5 523 €7 067 €---
415 131 €7 599 €5 354 €7 532 €---
515 434 €7 424 €5 179 €8 009 €---
615 742 €7 244 €4 999 €8 498 €---
716 057 €7 058 €4 813 €8 999 €---
816 378 €6 865 €4 620 €9 513 €---
916 706 €6 667 €4 422 €10 039 €---
1017 040 €6 461 €4 216 €10 579 €---
1117 381 €6 249 €4 004 €11 131 €---
1217 728 €6 030 €3 785 €11 698 €---
1318 083 €5 804 €3 559 €12 279 €---
1418 445 €5 570 €3 325 €12 874 €---
1518 814 €5 329 €3 084 €13 485 €---
1619 190 €5 079 €2 835 €14 110 €---
1719 574 €4 822 €2 577 €14 752 €---
1819 965 €4 556 €2 311 €15 409 €---
1920 364 €4 281 €2 036 €16 084 €---
2020 772 €3 997 €1 752 €16 775 €---
2121 187 €3 703 €1 458 €17 484 €---
2221 611 €3 400 €1 155 €18 210 €---
2322 043 €3 087 €842 €18 956 €---
2422 484 €2 764 €519 €19 720 €---
2522 934 €2 430 €185 €20 504 €---
TOTAL456 697 €165 635 €84 086 €291 062 €19 256 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 777 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 062 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 994 €-5 777 €+8 771 €
2+2 994 €+1 984 €+1 010 €
3+2 994 €+2 120 €+874 €
4+2 994 €+2 260 €+734 €
5+2 994 €+2 403 €+591 €
6+2 994 €+2 549 €+445 €
7+2 994 €+2 700 €+294 €
8+2 994 €+2 854 €+140 €
9+2 994 €+3 012 €-18 €
10+2 994 €+3 174 €-180 €
11+2 994 €+3 339 €-345 €
12+2 994 €+3 509 €-515 €
13+2 994 €+3 684 €-690 €
14+2 994 €+3 862 €-868 €
15+2 994 €+4 045 €-1 051 €
16+2 994 €+4 233 €-1 239 €
17+2 994 €+4 426 €-1 432 €
18+2 994 €+4 623 €-1 629 €
19+2 994 €+4 825 €-1 831 €
20+2 994 €+5 032 €-2 038 €
21+2 994 €+5 245 €-2 251 €
22+2 994 €+5 463 €-2 469 €
23+2 994 €+5 687 €-2 693 €
24+2 994 €+5 916 €-2 922 €
25+2 994 €+6 151 €-3 157 €
Total+74 850 €+87 319 €+-12 469 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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