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Appartement à vendre

VilleSaint-Amour (39)
Surface75
Coût Total108 000
Loyer Annuel7 197
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-599
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 2 chambres

A vendre à SAINT-AMOUR

Venez découvrir ce joli appartement d'environ 75m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété, en plein centre du village, accès direct aux commerces et commodités !

Offrant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour, une salle d'eau moderne et deux chambres de 14m² et 9m², ce bien saura vous séduire avec son charmant alliant pierres et bois. De plus, ce bien dispose d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire.

Côté technique : Chauffage électrique, tout à l'égout, fenêtres PVC double vitrage, rénovation récente.

Vendu Loué : 580? par mois.

Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Saint-Amour
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39160
Coordonnées : 46.436301, 5.333756
Total : 108 000
Prix d'acquisition : 100 000
Valeur du bien : 100 000
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 600€/mois
Loyer annuel estimé : 7197€/an
Fourchette totale : 464€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 5571€ - 9299€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 134,02 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 052
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :+14 948 (+17.6%)
Marge achat-revente :-22 948€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 232,98
Coût de l'assurance :9 450,00
Taxe foncière : 719,72€/an
Soit par mois : 59,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 580,00€/mois
Soit par an : 6 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 599,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-599,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 197 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 720 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 960 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 544 €/an
Revenus locatifs : +7 197
Charges déductibles : -11 544
Résultat foncier : -4 346 €/an(Déficit de 4 346 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 4 346
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 19711 5473 489-4 3504 350 €--
27 34111 4533 395-4 1124 112 €--
37 48811 3553 298-3 8673 867 €--
47 63811 2553 197-3 6173 617 €--
57 79111 1513 093-3 3603 360 €--
67 94611 0432 986-3 0973 097 €--
78 10510 9322 875-2 8272 827 €--
88 26710 8182 760-2 5502 550 €--
98 43310 6992 641-2 2662 266 €--
108 60110 5772 519-1 9751 975 €--
118 77310 4502 393-1 6771 677 €--
128 94910 3202 262-1 3711 371 €--
139 12810 1852 127-1 0571 057 €--
149 31010 0451 987-735735 €--
159 4979 9011 843-404404 €--
169 6879 7521 694-6565 €--
179 8809 5981 540282---
1810 0789 4391 381639---
1910 2799 2751 2171 005---
2010 4859 1051 0471 380---
2110 6958 9308721 765---
2210 9098 7496912 160---
2311 1278 5625042 565---
2411 3498 3683102 981---
2511 5768 1681113 408---
TOTAL230 530251 67650 233-21 14637 330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 199
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -21 146
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 197 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 511-1 305+2 816
2+1 511-1 233+2 744
3+1 511-1 160+2 671
4+1 511-1 085+2 596
5+1 511-1 008+2 519
6+1 511-929+2 440
7+1 511-848+2 359
8+1 511-765+2 276
9+1 511-680+2 191
10+1 511-593+2 104
11+1 511-503+2 014
12+1 511-411+1 922
13+1 511-317+1 828
14+1 511-220+1 731
15+1 511-121+1 632
16+1 511-20+1 531
17+1 511+85+1 426
18+1 511+192+1 319
19+1 511+301+1 210
20+1 511+414+1 097
21+1 511+529+982
22+1 511+648+863
23+1 511+770+741
24+1 511+894+617
25+1 511+1 022+489
Total+37 775-6 344+44 119
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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