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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleBastelica (2A)
Surface57m²
Coût Total152 340€
Loyer Annuel10 646€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 894,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

ORPI Agence du Golfe Ajaccio vous présente en Exclusivité, un appartement de type 3 situé à Bastelica, village Corse au cœur du Prunelli à 800 m d'altitude, au pied du Monte Renoso.

Un bien d'une superficie d'environ 58 m2 se trouvant au 2 ème étage sans ascenseur, d'une résidence à taille humaine, non loin des commerces locaux essentiels.

Il se compose comme suit: Au RDC : un Hall d'entrée avec rangement desservant un salon donnant sur un balcon avec une belle vue montagne, une cuisine, ouverte, équipée & aménagée attenante, une chambre spacieuse et lumineuse avec placard mural, une salle de bain, un toilette indépendant. En Mezzanine : un espace pouvant faire office de pièce de lecture ou télévision et une seconde chambre.

L'appartement est vendu entièrement meublé, idéal pour un pied à terre l'été comme hiver!

C'est l'endroit idéal pour les amateurs de nature et de calme : randonnées, visites du patrimoine historique et culturel ou activités hivernales grâce à la station du Val d'Ese, tout y est pour des moments authentiques.

Vous souhaitez en savoir +? N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Référence agence : 4079 Référence annonce : 2LZ7-HY0-INZ Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bastelica
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20119
Coordonnées : 42.003400, 9.055070
Total : 152 340€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 35 700€
Valeur du bien : 143 700€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 15.56€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10646€/an
Fourchette totale : 683€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8201€ - 13820€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :47 500 €
Prix d'achat :108 000 €
Décote à l'achat :+60 500€ (+127.4%)
Marge achat-revente :-104 840€ (-220.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 805,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 965,06€
Coût de l'assurance :13 329,75€
Taxe foncière : 1 064,59€/an
Soit par mois : 88,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 887,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700 €(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastelica (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 235 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 340 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 533 €
Revenus locatifs : +10 646 €
Charges déductibles : -42 533 €
Résultat foncier Année 1 : -31 887 €(Déficit de 31 887 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 487 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 833 €/an
Revenus locatifs : +10 646 €
Charges déductibles : -6 833 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10486.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 646 €42 538 €5 240 €-31 892 €21 400 €10 492 €10 492 €
210 859 €6 700 €5 102 €4 159 €--6 333 €
311 076 €6 557 €4 960 €4 519 €--1 814 €
411 298 €6 410 €4 812 €4 888 €---
511 524 €6 257 €4 659 €5 266 €---
611 754 €6 099 €4 501 €5 655 €---
711 989 €5 935 €4 337 €6 054 €---
812 229 €5 766 €4 168 €6 463 €---
912 473 €5 590 €3 992 €6 883 €---
1012 723 €5 408 €3 811 €7 315 €---
1112 977 €5 220 €3 622 €7 757 €---
1213 237 €5 025 €3 428 €8 212 €---
1313 502 €4 824 €3 226 €8 678 €---
1413 772 €4 615 €3 017 €9 157 €---
1514 047 €4 398 €2 801 €9 649 €---
1614 328 €4 175 €2 577 €10 153 €---
1714 615 €3 943 €2 345 €10 672 €---
1814 907 €3 703 €2 105 €11 204 €---
1915 205 €3 454 €1 857 €11 751 €---
2015 509 €3 197 €1 599 €12 312 €---
2115 819 €2 931 €1 333 €12 889 €---
2216 136 €2 655 €1 057 €13 481 €---
2316 458 €2 369 €772 €14 089 €---
2416 788 €2 074 €476 €14 714 €---
2517 123 €1 768 €170 €15 356 €---
TOTAL340 993 €151 610 €75 965 €189 383 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 383 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 236 €-6 420 €+8 656 €
2+2 236 €0 €+2 236 €
3+2 236 €0 €+2 236 €
4+2 236 €+922 €+1 314 €
5+2 236 €+1 580 €+656 €
6+2 236 €+1 697 €+539 €
7+2 236 €+1 816 €+420 €
8+2 236 €+1 939 €+297 €
9+2 236 €+2 065 €+171 €
10+2 236 €+2 194 €+42 €
11+2 236 €+2 327 €-91 €
12+2 236 €+2 463 €-227 €
13+2 236 €+2 603 €-367 €
14+2 236 €+2 747 €-511 €
15+2 236 €+2 895 €-659 €
16+2 236 €+3 046 €-810 €
17+2 236 €+3 202 €-966 €
18+2 236 €+3 361 €-1 125 €
19+2 236 €+3 525 €-1 289 €
20+2 236 €+3 694 €-1 458 €
21+2 236 €+3 867 €-1 631 €
22+2 236 €+4 044 €-1 808 €
23+2 236 €+4 227 €-1 991 €
24+2 236 €+4 414 €-2 178 €
25+2 236 €+4 607 €-2 371 €
Total+55 900 €+56 815 €+-915 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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