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Appartement 2 pièces 57 m²

VilleBastelica (2A)
Surface57
Coût Total152 340
Loyer Annuel10 646
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 894,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

ORPI Agence du Golfe Ajaccio vous présente en Exclusivité, un appartement de type 3 situé à Bastelica, village Corse au cœur du Prunelli à 800 m d'altitude, au pied du Monte Renoso.

Un bien d'une superficie d'environ 58 m2 se trouvant au 2 ème étage sans ascenseur, d'une résidence à taille humaine, non loin des commerces locaux essentiels.

Il se compose comme suit: Au RDC : un Hall d'entrée avec rangement desservant un salon donnant sur un balcon avec une belle vue montagne, une cuisine, ouverte, équipée & aménagée attenante, une chambre spacieuse et lumineuse avec placard mural, une salle de bain, un toilette indépendant. En Mezzanine : un espace pouvant faire office de pièce de lecture ou télévision et une seconde chambre.

L'appartement est vendu entièrement meublé, idéal pour un pied à terre l'été comme hiver!

C'est l'endroit idéal pour les amateurs de nature et de calme : randonnées, visites du patrimoine historique et culturel ou activités hivernales grâce à la station du Val d'Ese, tout y est pour des moments authentiques.

Vous souhaitez en savoir +? N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Référence agence : 4079 Référence annonce : 2LZ7-HY0-INZ Date de réalisation du diagnostic : 18/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bastelica
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20119
Coordonnées : 42.003400, 9.055070
Total : 152 340
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 35 700
Valeur du bien : 143 700
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 15.56€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10646€/an
Fourchette totale : 683€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8201€ - 13820€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :47 500
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :+60 500 (+127.4%)
Marge achat-revente :-104 840€ (-220.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 805,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 965,06
Coût de l'assurance :13 329,75
Taxe foncière : 1 064,59€/an
Soit par mois : 88,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 887,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 700(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (plomberie et électricité mises aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:720
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastelica (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 235 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 340 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 533 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 533
Revenus locatifs : +10 646
Charges déductibles : -42 533
Résultat foncier Année 1 : -31 887(Déficit de 31 887 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 487
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 833 €/an
Revenus locatifs : +10 646
Charges déductibles : -6 833
Résultat foncier Années 2+ : 3 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10486.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 64642 5385 240-31 89221 400 €10 492 €10 492 €
210 8596 7005 1024 159--6 333 €
311 0766 5574 9604 519--1 814 €
411 2986 4104 8124 888---
511 5246 2574 6595 266---
611 7546 0994 5015 655---
711 9895 9354 3376 054---
812 2295 7664 1686 463---
912 4735 5903 9926 883---
1012 7235 4083 8117 315---
1112 9775 2203 6227 757---
1213 2375 0253 4288 212---
1313 5024 8243 2268 678---
1413 7724 6153 0179 157---
1514 0474 3982 8019 649---
1614 3284 1752 57710 153---
1714 6153 9432 34510 672---
1814 9073 7032 10511 204---
1915 2053 4541 85711 751---
2015 5093 1971 59912 312---
2115 8192 9311 33312 889---
2216 1362 6551 05713 481---
2316 4582 36977214 089---
2416 7882 07447614 714---
2517 1231 76817015 356---
TOTAL340 993151 61075 965189 38321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 383
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 236-6 420+8 656
2+2 2360+2 236
3+2 2360+2 236
4+2 236+922+1 314
5+2 236+1 580+656
6+2 236+1 697+539
7+2 236+1 816+420
8+2 236+1 939+297
9+2 236+2 065+171
10+2 236+2 194+42
11+2 236+2 327-91
12+2 236+2 463-227
13+2 236+2 603-367
14+2 236+2 747-511
15+2 236+2 895-659
16+2 236+3 046-810
17+2 236+3 202-966
18+2 236+3 361-1 125
19+2 236+3 525-1 289
20+2 236+3 694-1 458
21+2 236+3 867-1 631
22+2 236+4 044-1 808
23+2 236+4 227-1 991
24+2 236+4 414-2 178
25+2 236+4 607-2 371
Total+55 900+56 815+-915
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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