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Appartement à vendre

VilleSenlis (60)
Surface117m²
Coût Total311 600€
Loyer Annuel21 742€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 2 307,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 50 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 boxs de stationnement, Digicode, Interphone, Pas de balcon

Situé au cœur de Senlis, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien, découvrez ce duplex de 117 m² niché au sein d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. Ce bien aux beaux volumes offre un fort potentiel et séduira les acquéreurs en quête d’un appartement à personnaliser selon leurs envies. Le premier niveau se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste double séjour de 50 m2 baigné de lumière, d’une cuisine indépendante ainsi que d’un toilette invité. À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi qu’une salle d'eau avec WC. Une cave ainsi que deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent ce bien. Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement le potentiel de cet appartement idéalement situé, alliant confort de vie et emplacement recherché.

Ville : Senlis
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60300
Coordonnées : 49.209079, 2.587308
Total : 311 600€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 20 000€
Valeur du bien : 290 000€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 15.49€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 19.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1812€/mois
Loyer annuel estimé : 21742€/an
Fourchette totale : 1418€ - 2315€/mois
Fourchette annuelle : 17017€ - 27778€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 602,85 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :421 534 €
Prix d'achat :270 000 €
Décote à l'achat :-151 534€ (-35.9%)
Marge achat-revente :109 934€ (26.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 526,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :90,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 617,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 416,07€
Coût de l'assurance :27 265,00€
Taxe foncière : 2 174,20€/an
Soit par mois : 181,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 811,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 798,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senlis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 742 €/an
Calcul : 1 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 600 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 415 €
Revenus locatifs : +21 742 €
Charges déductibles : -33 415 €
Résultat foncier Année 1 : -11 673 €(Déficit de 11 673 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 973 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 415 €/an
Revenus locatifs : +21 742 €
Charges déductibles : -13 415 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 327 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 973.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 742 €33 425 €10 160 €-11 683 €10 700 €983 €983 €
222 177 €13 151 €9 887 €9 025 €---
322 620 €12 869 €9 604 €9 751 €---
423 073 €12 577 €9 312 €10 496 €---
523 534 €12 275 €9 010 €11 259 €---
624 005 €11 963 €8 698 €12 042 €---
724 485 €11 641 €8 376 €12 844 €---
824 975 €11 308 €8 043 €13 667 €---
925 474 €10 963 €7 698 €14 511 €---
1025 984 €10 607 €7 343 €15 376 €---
1126 503 €10 240 €6 975 €16 264 €---
1227 033 €9 859 €6 595 €17 174 €---
1327 574 €9 467 €6 202 €18 108 €---
1428 126 €9 061 €5 796 €19 065 €---
1528 688 €8 641 €5 376 €20 047 €---
1629 262 €8 207 €4 942 €21 055 €---
1729 847 €7 759 €4 494 €22 088 €---
1830 444 €7 296 €4 031 €23 148 €---
1931 053 €6 817 €3 552 €24 236 €---
2031 674 €6 322 €3 057 €25 352 €---
2132 307 €5 811 €2 546 €26 497 €---
2232 954 €5 282 €2 017 €27 671 €---
2333 613 €4 736 €1 471 €28 877 €---
2434 285 €4 172 €907 €30 113 €---
2534 971 €3 588 €323 €31 382 €---
TOTAL696 402 €248 036 €146 416 €448 366 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 448 366 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 566 €-3 210 €+7 776 €
2+4 566 €+2 413 €+2 153 €
3+4 566 €+2 925 €+1 641 €
4+4 566 €+3 149 €+1 417 €
5+4 566 €+3 378 €+1 188 €
6+4 566 €+3 613 €+953 €
7+4 566 €+3 853 €+713 €
8+4 566 €+4 100 €+466 €
9+4 566 €+4 353 €+213 €
10+4 566 €+4 613 €-47 €
11+4 566 €+4 879 €-313 €
12+4 566 €+5 152 €-586 €
13+4 566 €+5 432 €-866 €
14+4 566 €+5 720 €-1 154 €
15+4 566 €+6 014 €-1 448 €
16+4 566 €+6 316 €-1 750 €
17+4 566 €+6 626 €-2 060 €
18+4 566 €+6 944 €-2 378 €
19+4 566 €+7 271 €-2 705 €
20+4 566 €+7 606 €-3 040 €
21+4 566 €+7 949 €-3 383 €
22+4 566 €+8 301 €-3 735 €
23+4 566 €+8 663 €-4 097 €
24+4 566 €+9 034 €-4 468 €
25+4 566 €+9 415 €-4 849 €
Total+114 150 €+134 510 €+-20 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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