Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

Bien expiré
VilleProvins (77)
Surface80m²
Coût Total137 200€
Loyer Annuel10 514€
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Salon (total 24 m²), 3 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vincent Villain vous propose cet appartement en duplex de 80m² en loi Carrez (plus de 90m² au sol) construit dans une résidence avec jardin collectif et vendu avec place de parking privative. Cet appartement est vendu loué (850 euros/ mois charges comprises) .Vous découvrirez un salon /séjour spacieux de 24m², une cuisine équipée de 13m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant au 1er niveau de l'appartement. A l'étage 3 chambres spacieuses vous attendent ainsi qu'une pièce palière avec dressing. Chauffage au gaz de ville, doubles vitrages PVC, tout à l'égout, Taxe foncière : 1064 euros Charges de copro : 440 euros / trimestre Renseignements complémentaires et VISITE VIRTUELLE

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1760 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent VILLAIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 842 275 463

Ville : Provins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77160
Coordonnées : 48.553888, 3.305988
Total : 137 200€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 18 400€
Valeur du bien : 128 400€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10514€/an
Fourchette totale : 724€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 8690€ - 12721€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 085,11 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 809 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-56 809€ (-34.1%)
Marge achat-revente :29 609€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 655,80€
Coût de l'assurance :12 005,00€
Taxe foncière : 1 064,00€/an
Soit par mois : 88,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 146,67€/mois
Soit par an : 1 760,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 876,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 954,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Le système de chauffage au gaz de ville est conforme, mais une vérification de l'efficacité est recommandée.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux obligatoires, mais amélioration possible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement du lavabo et mise à jour de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 400 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Remplacement système de chauffage: 1 système = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Cuisine:1 300€
    Peinture des murs: 10 m² × 60€/m² = 600€, Mise à jour robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:2 100€
    Remplacement lavabo: 300€, Mise à jour robinetterie: 500€, Carrelage partiel: 6 m² × 60€/m² = 360€, Main d'œuvre: 940€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 800€
    Peinture des murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 760 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 310 €
Revenus locatifs : +10 514 €
Charges déductibles : -26 310 €
Résultat foncier Année 1 : -15 795 €(Déficit de 15 795 €)
Imputable sur revenu global : 15 795 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 910 €/an
Revenus locatifs : +10 514 €
Charges déductibles : -7 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 605 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 514 €26 314 €4 610 €-15 800 €15 800 €--
210 725 €7 792 €4 488 €2 933 €---
310 939 €7 665 €4 361 €3 274 €---
411 158 €7 534 €4 230 €3 624 €---
511 381 €7 399 €4 094 €3 982 €---
611 609 €7 258 €3 954 €4 350 €---
711 841 €7 113 €3 809 €4 727 €---
812 078 €6 963 €3 659 €5 114 €---
912 319 €6 808 €3 504 €5 511 €---
1012 566 €6 647 €3 343 €5 918 €---
1112 817 €6 481 €3 177 €6 336 €---
1213 073 €6 309 €3 005 €6 764 €---
1313 335 €6 132 €2 827 €7 203 €---
1413 601 €5 948 €2 643 €7 654 €---
1513 873 €5 757 €2 453 €8 116 €---
1614 151 €5 560 €2 256 €8 590 €---
1714 434 €5 357 €2 052 €9 077 €---
1814 723 €5 146 €1 842 €9 577 €---
1915 017 €4 928 €1 624 €10 089 €---
2015 317 €4 702 €1 398 €10 615 €---
2115 624 €4 469 €1 165 €11 155 €---
2215 936 €4 228 €924 €11 708 €---
2316 255 €3 978 €674 €12 277 €---
2416 580 €3 720 €415 €12 860 €---
2516 912 €3 452 €148 €13 459 €---
TOTAL336 776 €167 662 €66 656 €169 114 €15 800 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 740 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 208 €-4 740 €+6 948 €
2+2 208 €+880 €+1 328 €
3+2 208 €+982 €+1 226 €
4+2 208 €+1 087 €+1 121 €
5+2 208 €+1 195 €+1 013 €
6+2 208 €+1 305 €+903 €
7+2 208 €+1 418 €+790 €
8+2 208 €+1 534 €+674 €
9+2 208 €+1 653 €+555 €
10+2 208 €+1 775 €+433 €
11+2 208 €+1 901 €+307 €
12+2 208 €+2 029 €+179 €
13+2 208 €+2 161 €+47 €
14+2 208 €+2 296 €-88 €
15+2 208 €+2 435 €-227 €
16+2 208 €+2 577 €-369 €
17+2 208 €+2 723 €-515 €
18+2 208 €+2 873 €-665 €
19+2 208 €+3 027 €-819 €
20+2 208 €+3 184 €-976 €
21+2 208 €+3 346 €-1 138 €
22+2 208 €+3 513 €-1 305 €
23+2 208 €+3 683 €-1 475 €
24+2 208 €+3 858 €-1 650 €
25+2 208 €+4 038 €-1 830 €
Total+55 200 €+50 734 €+4 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →