Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

VilleProvins (77)
Surface80
Coût Total137 200
Loyer Annuel10 514
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Salon (total 24 m²), 3 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vincent Villain vous propose cet appartement en duplex de 80m² en loi Carrez (plus de 90m² au sol) construit dans une résidence avec jardin collectif et vendu avec place de parking privative. Cet appartement est vendu loué (850 euros/ mois charges comprises) .Vous découvrirez un salon /séjour spacieux de 24m², une cuisine équipée de 13m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant au 1er niveau de l'appartement. A l'étage 3 chambres spacieuses vous attendent ainsi qu'une pièce palière avec dressing. Chauffage au gaz de ville, doubles vitrages PVC, tout à l'égout, Taxe foncière : 1064 euros Charges de copro : 440 euros / trimestre Renseignements complémentaires et VISITE VIRTUELLE

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1760 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent VILLAIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 842 275 463

Ville : Provins
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77160
Coordonnées : 48.553888, 3.305988
Total : 137 200
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 18 400
Valeur du bien : 128 400
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.95€/m²/mois
Fourchette : 9.05€ - 13.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10514€/an
Fourchette totale : 724€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 8690€ - 12721€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 085,11 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 809
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-56 809 (-34.1%)
Marge achat-revente :29 609€ (17.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :679,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 719,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 655,80
Coût de l'assurance :12 005,00
Taxe foncière : 1 064,00€/an
Soit par mois : 88,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 146,67€/mois
Soit par an : 1 760,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 876,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 954,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Le système de chauffage au gaz de ville est conforme, mais une vérification de l'efficacité est recommandée.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux obligatoires, mais amélioration possible.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement du lavabo et mise à jour de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour les chambres.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 400(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600
    Remplacement système de chauffage: 1 système = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Cuisine:1 300
    Peinture des murs: 10 m² × 60€/m² = 600€, Mise à jour robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:2 100
    Remplacement lavabo: 300€, Mise à jour robinetterie: 500€, Carrelage partiel: 6 m² × 60€/m² = 360€, Main d'œuvre: 940€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 800
    Peinture des murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 200 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 760 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 310
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -26 310
Résultat foncier Année 1 : -15 795(Déficit de 15 795 €)
Imputable sur revenu global : 15 795
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 910 €/an
Revenus locatifs : +10 514
Charges déductibles : -7 910
Résultat foncier Années 2+ : 2 605 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 51426 3144 610-15 80015 800 €--
210 7257 7924 4882 933---
310 9397 6654 3613 274---
411 1587 5344 2303 624---
511 3817 3994 0943 982---
611 6097 2583 9544 350---
711 8417 1133 8094 727---
812 0786 9633 6595 114---
912 3196 8083 5045 511---
1012 5666 6473 3435 918---
1112 8176 4813 1776 336---
1213 0736 3093 0056 764---
1313 3356 1322 8277 203---
1413 6015 9482 6437 654---
1513 8735 7572 4538 116---
1614 1515 5602 2568 590---
1714 4345 3572 0529 077---
1814 7235 1461 8429 577---
1915 0174 9281 62410 089---
2015 3174 7021 39810 615---
2115 6244 4691 16511 155---
2215 9364 22892411 708---
2316 2553 97867412 277---
2416 5803 72041512 860---
2516 9123 45214813 459---
TOTAL336 776167 66266 656169 11415 800Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 740
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 114
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 514 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 208-4 740+6 948
2+2 208+880+1 328
3+2 208+982+1 226
4+2 208+1 087+1 121
5+2 208+1 195+1 013
6+2 208+1 305+903
7+2 208+1 418+790
8+2 208+1 534+674
9+2 208+1 653+555
10+2 208+1 775+433
11+2 208+1 901+307
12+2 208+2 029+179
13+2 208+2 161+47
14+2 208+2 296-88
15+2 208+2 435-227
16+2 208+2 577-369
17+2 208+2 723-515
18+2 208+2 873-665
19+2 208+3 027-819
20+2 208+3 184-976
21+2 208+3 346-1 138
22+2 208+3 513-1 305
23+2 208+3 683-1 475
24+2 208+3 858-1 650
25+2 208+4 038-1 830
Total+55 200+50 734+4 466
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →