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Immeuble 7 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface150m²
Coût Total204 408€
Loyer Annuel22 505€
Rentabilité11.01%
Cashflow/mois+605€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 100 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 000,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Calais IMMEUBLE - Une surface commerciale - Un T2 - Un T3

CALAIS CENTRE: immeuble 3 lots Une surface commerciale NEUVE (40m2) ,libre de toute activité, 2 salles, réserve, un wc, Un T2 libre d'occupation de 38,5m2 Un T3 en duplex loué 650 euros de 50m2

chauffage électrique compteurs eau et électrique, individuels

Pour une VISITE, CONTACTEZ NATHALIE au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 3702 Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.946777, 1.839087
Total : 204 408€
Prix d'acquisition : 150 100€
Travaux : 42 300€
Valeur du bien : 192 400€
Frais de notaire : 12 008€
Coût estimé : 12 008€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 12.50€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1875€/mois
Loyer annuel estimé : 22505€/an
Fourchette totale : 1515€ - 2321€/mois
Fourchette annuelle : 18182€ - 27856€/an
Rentabilité brute :11.01%
Fourchette de rentabilité :8.90% - 13.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 739,49 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :260 924 €
Prix d'achat :150 100 €
Décote à l'achat :-110 824€ (-42.5%)
Marge achat-revente :56 516€ (21.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 408€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 586,39€
Coût de l'assurance :17 885,70€
Taxe foncière : 2 250,53€/an
Soit par mois : 187,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 875,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :604,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et amélioration des finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite quelques améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 300 €(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€ = 1800€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 505 €/an
Calcul : 1 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 408 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 251 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 331 €
Revenus locatifs : +22 505 €
Charges déductibles : -52 331 €
Résultat foncier Année 1 : -29 825 €(Déficit de 29 825 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 425 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 031 €/an
Revenus locatifs : +22 505 €
Charges déductibles : -10 031 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 475 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8425.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 565 €(65% de 150 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 548 €/an
Calcul : 97 565 € × 3,636% = 3 548 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 505 €52 337 €7 071 €-29 832 €21 400 €8 432 €8 432 €
222 955 €9 852 €6 886 €13 103 €---
323 414 €9 660 €6 694 €13 754 €---
423 883 €9 461 €6 495 €14 421 €---
524 360 €9 256 €6 290 €15 105 €---
624 848 €9 043 €6 077 €15 805 €---
725 345 €8 822 €5 856 €16 523 €---
825 851 €8 594 €5 628 €17 258 €---
926 368 €8 357 €5 391 €18 012 €---
1026 896 €8 112 €5 146 €18 784 €---
1127 434 €7 858 €4 892 €19 576 €---
1227 982 €7 595 €4 630 €20 387 €---
1328 542 €7 323 €4 357 €21 219 €---
1429 113 €7 042 €4 076 €22 071 €---
1529 695 €6 750 €3 784 €22 945 €---
1630 289 €6 448 €3 482 €23 841 €---
1730 895 €6 135 €3 169 €24 760 €---
1831 513 €5 811 €2 845 €25 702 €---
1932 143 €5 475 €2 509 €26 668 €---
2032 786 €5 128 €2 162 €27 658 €---
2133 442 €4 768 €1 802 €28 674 €---
2234 110 €4 395 €1 429 €29 715 €---
2334 793 €4 009 €1 043 €30 784 €---
2435 489 €3 609 €644 €31 879 €---
2536 198 €3 196 €230 €33 003 €---
TOTAL720 850 €219 035 €102 586 €501 815 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 501 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 726 €-6 420 €+11 146 €
2+4 726 €+1 401 €+3 325 €
3+4 726 €+4 126 €+600 €
4+4 726 €+4 326 €+400 €
5+4 726 €+4 531 €+195 €
6+4 726 €+4 741 €-15 €
7+4 726 €+4 957 €-231 €
8+4 726 €+5 177 €-451 €
9+4 726 €+5 403 €-677 €
10+4 726 €+5 635 €-909 €
11+4 726 €+5 873 €-1 147 €
12+4 726 €+6 116 €-1 390 €
13+4 726 €+6 366 €-1 640 €
14+4 726 €+6 621 €-1 895 €
15+4 726 €+6 884 €-2 158 €
16+4 726 €+7 152 €-2 426 €
17+4 726 €+7 428 €-2 702 €
18+4 726 €+7 711 €-2 985 €
19+4 726 €+8 000 €-3 274 €
20+4 726 €+8 297 €-3 571 €
21+4 726 €+8 602 €-3 876 €
22+4 726 €+8 915 €-4 189 €
23+4 726 €+9 235 €-4 509 €
24+4 726 €+9 564 €-4 838 €
25+4 726 €+9 901 €-5 175 €
Total+118 150 €+150 544 €+-32 394 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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