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Maison à vendre

VillePetit-Bourg (971)
Surface120m²
Coût Total315 920€
Loyer Annuel24 800€
Rentabilité7.85%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 908,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cuisine équipée, 4 chambres, Pas de balcon

BIEN NÉCESSITANT DES TRAVAUX DE RÉNOVATION. Secteur Bellevue, Petit-Bourg.

Vous recherchez un bien à rénover et à aménager selon vos envies ? Découvrez cette maison F5 d'environ 120 m², située sur un terrain d'environ 380 m² dans le secteur de Bellevue à Petit-Bourg.

La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, idéale pour un projet familial ou un investissement.

Surface habitable : environ 120 m² Type : F5 Terrain : 380 m²

Prix de vente : 229 000 € Les atouts :

Belle superficie de terrain

Maison spacieuse

Espace familial F5

Projet personnalisable selon vos goûts et besoins

Secteur Bellevue à Petit-Bourg

Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant. SAMO1ER / +590 690 199 129 / +590 590 260 500

Ville : Petit-Bourg
Département : Guadeloupe
Région : Guadeloupe
Code postal : 97170
Coordonnées : 16.197704, -61.596548
Total : 315 920€
Prix d'acquisition : 229 000€
Travaux : 68 600€
Valeur du bien : 297 600€
Frais de notaire : 18 320€
Coût estimé : 18 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 17.22€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 27.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 2067€/mois
Loyer annuel estimé : 24800€/an
Fourchette totale : 1310€ - 3261€/mois
Fourchette annuelle : 15718€ - 39129€/an
Rentabilité brute :7.85%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 12.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 164,77 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :379 772 €
Prix d'achat :229 000 €
Décote à l'achat :-150 772€ (-39.7%)
Marge achat-revente :63 852€ (16.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 586,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :126,37€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 713,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 077,25€
Coût de l'assurance :37 910,40€
Taxe foncière : 2 479,97€/an
Soit par mois : 206,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 066,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 919,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des travaux importants.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant des travaux importants.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant une peinture.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 600 €(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€/fenêtre = 13500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:6 000€
    Parquet flottant: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Bourg (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 067 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 800 €/an
Calcul : 2 067 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 516 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 480 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 609 €
Revenus locatifs : +24 800 €
Charges déductibles : -83 609 €
Résultat foncier Année 1 : -58 809 €(Déficit de 58 809 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 409 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 009 €/an
Revenus locatifs : +24 800 €
Charges déductibles : -15 009 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 791 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37409.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 229 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 850 €(65% de 229 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 413 €/an
Calcul : 148 850 € × 3,636% = 5 413 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 800 €83 619 €11 023 €-58 820 €21 400 €37 420 €37 420 €
225 296 €14 732 €10 735 €10 564 €--26 856 €
325 802 €14 434 €10 438 €11 368 €--15 488 €
426 318 €14 125 €10 129 €12 192 €--3 296 €
526 844 €13 806 €9 809 €13 038 €---
627 381 €13 474 €9 478 €13 906 €---
727 929 €13 131 €9 135 €14 797 €---
828 487 €12 776 €8 780 €15 711 €---
929 057 €12 408 €8 412 €16 649 €---
1029 638 €12 027 €8 030 €17 611 €---
1130 231 €11 632 €7 635 €18 599 €---
1230 835 €11 222 €7 226 €19 613 €---
1331 452 €10 799 €6 802 €20 653 €---
1432 081 €10 360 €6 363 €21 722 €---
1532 723 €9 905 €5 908 €22 818 €---
1633 377 €9 434 €5 437 €23 944 €---
1734 045 €8 946 €4 949 €25 099 €---
1834 726 €8 440 €4 444 €26 285 €---
1935 420 €7 916 €3 920 €27 504 €---
2036 129 €7 374 €3 378 €28 755 €---
2136 851 €6 812 €2 816 €30 039 €---
2237 588 €6 230 €2 234 €31 358 €---
2338 340 €5 627 €1 631 €32 713 €---
2439 107 €5 002 €1 006 €34 104 €---
2539 889 €4 356 €359 €35 533 €---
TOTAL794 343 €328 587 €160 077 €465 756 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 465 756 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 208 €-6 420 €+11 628 €
2+5 208 €0 €+5 208 €
3+5 208 €0 €+5 208 €
4+5 208 €0 €+5 208 €
5+5 208 €+2 923 €+2 285 €
6+5 208 €+4 172 €+1 036 €
7+5 208 €+4 439 €+769 €
8+5 208 €+4 713 €+495 €
9+5 208 €+4 995 €+213 €
10+5 208 €+5 283 €-75 €
11+5 208 €+5 580 €-372 €
12+5 208 €+5 884 €-676 €
13+5 208 €+6 196 €-988 €
14+5 208 €+6 516 €-1 308 €
15+5 208 €+6 845 €-1 637 €
16+5 208 €+7 183 €-1 975 €
17+5 208 €+7 530 €-2 322 €
18+5 208 €+7 886 €-2 678 €
19+5 208 €+8 251 €-3 043 €
20+5 208 €+8 626 €-3 418 €
21+5 208 €+9 012 €-3 804 €
22+5 208 €+9 407 €-4 199 €
23+5 208 €+9 814 €-4 606 €
24+5 208 €+10 231 €-5 023 €
25+5 208 €+10 660 €-5 452 €
Total+130 200 €+139 727 €+-9 527 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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