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Appartement 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface103m²
Coût Total98 400€
Loyer Annuel9 143€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 776,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 103 m²

Appartement T5 lumineux au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété proche centre ville. Cuisine indépendante aménagée, salon , salle à manger, 3 chambres. Cave + grenier. Faibles charges de copropriété : 39€ / mois . Taxe foncière : 700€.

Aides financières : Ex : Pour revenu fiscal de référence de 31 889€ pour un ménage de 2 personnes + 6 462€ / personne supplémentaires, vous pouvez bénéficier d'une isolation en comble perdu + isolation extérieure + pompe à chaleur pour 1€.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Eric GUYARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 766 485 R.S.A.C. BELFORT RCP ALLIANZ Contrat 59 661 778

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 536 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.568005, 6.785698
Total : 98 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9143€/an
Fourchette totale : 551€ - 1054€/mois
Fourchette annuelle : 6609€ - 12649€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :29,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 516,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 648,29€
Coût de l'assurance :8 856,00€
Taxe foncière : 700,00€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 39,00€/mois
Soit par an : 468,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 761,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (approximativement 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 8 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, nettoyage et réorganisation de l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 400 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 816 €
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -16 816 €
Résultat foncier Année 1 : -7 672 €(Déficit de 7 672 €)
Imputable sur revenu global : 7 672 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 816 €/an
Revenus locatifs : +9 143 €
Charges déductibles : -4 816 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 328 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 143 €16 819 €3 296 €-7 676 €7 676 €--
29 326 €4 731 €3 209 €4 595 €---
39 512 €4 640 €3 118 €4 872 €---
49 703 €4 547 €3 024 €5 156 €---
59 897 €4 450 €2 927 €5 447 €---
610 095 €4 349 €2 827 €5 745 €---
710 297 €4 245 €2 723 €6 051 €---
810 502 €4 138 €2 616 €6 364 €---
910 713 €4 027 €2 505 €6 686 €---
1010 927 €3 912 €2 390 €7 015 €---
1111 145 €3 793 €2 271 €7 352 €---
1211 368 €3 670 €2 148 €7 698 €---
1311 596 €3 543 €2 021 €8 053 €---
1411 827 €3 411 €1 889 €8 416 €---
1512 064 €3 275 €1 753 €8 789 €---
1612 305 €3 135 €1 612 €9 171 €---
1712 551 €2 989 €1 467 €9 562 €---
1812 802 €2 838 €1 316 €9 964 €---
1913 058 €2 682 €1 160 €10 376 €---
2013 320 €2 521 €999 €10 798 €---
2113 586 €2 355 €832 €11 232 €---
2213 858 €2 182 €660 €11 676 €---
2314 135 €2 004 €481 €12 131 €---
2414 418 €1 819 €297 €12 599 €---
2514 706 €1 628 €106 €13 078 €---
TOTAL292 854 €97 704 €47 648 €195 149 €7 676 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 303 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 149 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 143 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €-2 303 €+4 223 €
2+1 920 €+1 378 €+542 €
3+1 920 €+1 462 €+458 €
4+1 920 €+1 547 €+373 €
5+1 920 €+1 634 €+286 €
6+1 920 €+1 724 €+196 €
7+1 920 €+1 815 €+105 €
8+1 920 €+1 909 €+11 €
9+1 920 €+2 006 €-86 €
10+1 920 €+2 104 €-184 €
11+1 920 €+2 206 €-286 €
12+1 920 €+2 309 €-389 €
13+1 920 €+2 416 €-496 €
14+1 920 €+2 525 €-605 €
15+1 920 €+2 637 €-717 €
16+1 920 €+2 751 €-831 €
17+1 920 €+2 869 €-949 €
18+1 920 €+2 989 €-1 069 €
19+1 920 €+3 113 €-1 193 €
20+1 920 €+3 240 €-1 320 €
21+1 920 €+3 369 €-1 449 €
22+1 920 €+3 503 €-1 583 €
23+1 920 €+3 639 €-1 719 €
24+1 920 €+3 780 €-1 860 €
25+1 920 €+3 923 €-2 003 €
Total+48 000 €+58 545 €+-10 545 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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